Programme LMNP à Angers

  • Du T1 au T3
  • De 107 000 € à 207 000 €
    • Angers

Venez découvrir ce programme LMNP à Angers.

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Les points clés

  • Éligible au dispositif LMNP
  • Forte demande locative
  • Proche des universités

La ville

Élue ville la plus attractive de France et ville où il fait bon vivre, Angers fait partie des villes les plus agréable de l’Ouest.  Ces attraits environnementaux attirent les jeunes actifs qui souhaitent allier leurs opportunités professionnelles avec une vie quotidienne calme et agréable.  Ainsi, Angers a su se développer et devenir une des métropoles les plus importante de l’Ouest.

De plus, Angers bénéficie d’une situation géographique intéressante. En effet, la ville se situe à 1h20 de Paris, 45 minutes de Nantes en TGV et 1h30 de la côte Atlantique. Son axe autoroutier très développé permet de se rendre dans des grandes métropoles françaises, comme Rennes, Tours ou encore Nantes facilement.

Agréable, dynamique, facile d’accès, Angers est également devenue une ville étudiante attractive. Avec pas moins de 41 000 étudiants chaque année, cette présence étudiante est un atout majeur pour la ville. En effet, la présence d’étudiant représente une cible locative importante. Les étudiants privilégient les petites surfaces facilement aménageables.

Avec un réseau de transport en commun performant, il est facile de se rendre dans le centre-ville d’Angers ou de pouvoir se déplacer dans la ville. La présence d’un réseau de transport est un avantage non négligeable afin d’accueillir une population étudiante.

Avant de devenir ville la plus attractive de France en 2019, Angers a été labellisée « ville d’art et d’histoire » depuis plus de 30 ans. De ce fait, la ville attire chaque année des touristes venus profiter d’un patrimoine architectural et culturel riche.

Ainsi, Angers présente de nombreux atouts. Réaliser un investissement locatif à Angers est donc sûr et rentable.

L'emplacement premium

La résidence bénéficie d’un emplacement de choix. En effet, le quartier des Hauts de Saint Aubin est soigneusement pensé pour faciliter la vie des habitants. La présence de voies douces comme les pistes cyclables, les parcs et jardin permettent aux habitants de vivre dans un environnement calme et serein.

De plus, à proximité du programme, vous trouverez de nombreux commerces comme la boulangerie, la boucherie et les grandes surfaces. Les écoles proches de la résidence vont de la maternelle au secondaire, elles sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Vous rejoindrez aussi aisément le centre-ville d’Angers, grâce au tramway qui passe à quelques minutes de votre lieu de vie.

La résidence se trouve à proximité des universités, ainsi vous pourrez facilement toucher une cible d’étudiant voulant se rapprocher de leur lieu d’étude.

A proximité
  • A quelques pas des établissements scolaires
  • A proximité des commerces
  • A proximité des facultés

Le projet

Cette résidence éligible au dispositif LMNP dans le quartier des Hauts de Saint Aubin propose aux investisseurs des appartements allant du T1 bis au T3. La résidence sera livrée le quatrième trimestre de l’année 2022.

Son architecture moderne est un parti pris architectural affirmé où se mélange originalité et ligne structurée. Ses belles ouvertures permettent aux appartements de bénéficier d’une lumière naturelle toute la journée. De plus, grâce à l’espace partagé au rez-de-chaussée vos locataires pourront profiter de moment de convivialité avec leurs voisins.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et convivial. Elle offre des prestations de qualité :

  • Résidence sécurisée
  • Vidéophonie
  • Gestion domotique possible
  • Volets roulants motorisés
  • Sèche-serviette
  • Chauffage gaz individuel T2 et T3
  • Local vélos

 

Le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel), vous permet de bénéficier d’un investissement locatif avec une forte rentabilité. Ce dispositif est idéal pour les personnes souhaitant bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés tout en se constituant un patrimoine immobilier. En effet, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, la fiscalité du LMNP permet de ne pas être fiscalisé sur les loyers

Nos programmes LMNP à Angers

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement requiert une expertise regroupée en 7 étapes :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations de revenu

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