Programme neuf Pinel à Angers

  • Du Studio au T5
  • De 144 000 € à 255 990 €
    • Angers
    • Angers

Corneille Patrimoine vous présente un programme neuf Loi Pinel à Angers.

Cette ville est idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif.

Proche de toutes les commodités, vous réaliserez alors un investissement de qualité à Angers.


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • A proximité du centre-ville d’Angers 
  • Arrêt de tramway au pied de la résidence
  • Ville étudiante importante
  • Éligible au dispositif neuf Pinel 
  • Forte demande locative  

La ville

Commune de l’Ouest de la France, Angers est bordée par la Maine. Angers est une ville historique marquée par l’histoire de France. Inscrite au patrimoine de l’UNESCO, la cité des ducs d’Anjou conserve ses nombreux monuments historiques médiévaux comme l’emblématique château d’Angers. Cette ville fut une capitale historique importante, berceau de la célèbre dynastie des Plantagenêts. Au XVème siècle, Angers était une place européenne important grâce notamment à une situation géographique de choix. 

Actuellement, Angers profite de cet emplacement pour se développer, et son marché immobilier est en pleine croissance. Située sur l’axe Paris-Nantes, Angers est en 2019 la deuxième ville la plus peuplé de la région pays de Loire avec environ 157 000 habitants. Chaque année, la ville gagne des habitants et des étudiants. Sa position stratégique séduit de plus en plus. En effet, à seulement 1h30 de Paris et moins de 40 minutes de Nantes en TGV, la commune d’Angers  est particulièrement bien desservie. Les nombreux axes routiers sont eux aussi un argument non-négligeable. Ainsi, grâce aux autoroutes, vous pourrez rejoindre la côte atlantique en moins de 2h.

Avec tous ces avantages, inéluctablement, la ville d’Angers attire de nombreux étudiants. Avec plus de 40 000 étudiants chaque année, l’Athènes de l’Ouest bénéficie d’un dynamisme étudiant important. La présence de trois pôles universitaires et plusieurs grandes écoles réputées en France séduit de nombreux jeunes. De plus, la qualité de vie qu’offre Angers est un critère primordial. Moins coûteuse que les grandes villes comme Paris ou Lyon, Angers est la ville idéale pour y étudier ou y travailler. 

Le bassin de l’emploi est très développé à Angers, de plus à moins de 40 minutes en TGV de Nantes, de nombreux jeunes actifs effectuent le trajet entre les deux villes de Pays-de-la-Loire. Cette influence est positive pour la la ville d’Angers, car de plus en plus de jeunes actifs souhaitent fuir l’effervescence de la métropole nantaise pour s’installer dans une ville à taille humaine. Ainsi, Angers est le deuxième bassin d’activités en Pays de la Loire avec plus de 8 000 entreprises et 193 000 emplois.

La commune de l’Ouest français est également un modèle en termes d’écologie. Labellisée ville verte par le gouvernement, Angers met tout en œuvre pour proposer à ses habitants un cadre de vie plus respectueux de l’environnement. 

Ainsi, le programme neuf en Loi Pinel proposé se situe au cœur d’un écoquartier soucieux d’offrir un environnement propre et durable.

De ce fait, Angers est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif

L'emplacement premium

Le programme proposé bénéficie d’un emplacement de choix. En effet, avec la place de la Fraternité et ses commerces, vous profiterez d’une qualité de vie privilégiée. Les parcs et jardins, à proximité, invitent à d’agréables balades où vous pourrez profiter d’une sortie à vélo le long de la Maine.

Le quartier a été agilement pensé pour la jeune génération avec une vie culturelle et sportive importante. En témoigne notamment la cité éducative Nelson Mandela, à moins de 500 mètres, qui réunit un équipement dédié à la petite enfance (multi-accueil, école maternelle et primaire, crèche) ainsi que la bibliothèque. 
Depuis l‘arrêt de tramway « Hauts de Saint-Aubin » tout proche, vous serez connectés en moins de 10 minutes au centre-ville, à la gare SNCF, au CHU et pôle universitaire Saint Serge. 

L’immeuble se situe à proximité de toutes les commodités. La boulangerie à moins de 300 mètres, la poste, les supermarchés et le centre commercial à quelques mètres vous permettront de faciliter votre quotidien. La présence de la ligne A du tramway au pied de la résidence est aussi un réel avantage. Ainsi, vous pourrez rejoindre le centre-ville d’Angers rapidement. 

En somme, la résidence est idéalement placée que ce soit pour les étudiants comme pour les familles. Proche des commodités et des transports, le programme rempli tous les critères pour réaliser un investissement de qualité. Investir dans l’immobilier neuf en Loi Pinel à Angers est la garantie d’une véritable opportunité patrimoniale. 

 

Ce programme neuf en loi Pinel à Angers vous intéresse ?
Contactez Corneille Patrimoine

A proximité
  • A 500 du complexe sportif Mandela
  • Arrêt de tramway au pied de la résidence
  • Proche de toutes les commodités.

Le projet

Le programme neuf Pinel propose aux investisseurs 26 lots répartis sur 5 bâtiments allant du studio au T5. La livraison de ce projet immobilier neuf Pinel à Angers est prévue pour le troisième trimestre 2023. 

Les orientations de certains bâtiments permettent depuis votre balcon de bénéficier d’une pleine lumière et de différentes vues sur le cœur d’îlot tout en respectant l’intimité de chacun. Grâce aux jardins privatifs, aux grandes loggias et spacieuses terrasses, vous pourrez bénéficier d’un espace de vie supplémentaire. 
Des places de stationnement en sous-sol ont été prévues pour chaque appartement. 

En plus de proposer de nombreuses prestations extérieures, les appartements sont eux aussi très bien équipés avec : 

 Un système de chauffage urbain 
 De grands placards aménagés
 Une cuisine semi équipée
 Un ascenseur 
 Un local vélo 
 Une triple ou double orientation en fonction des appartements

L’investissement dans un appartement neuf apporte de nombreux avantages d’un point de vue fiscale mais également économique. En effet, vous réaliserez des économies d’énergie à la différence d’un appartement ancien. 
De plus, vous bénéficierez des normes techniques et environnementales de dernière génération, des équipements domotiques et connectés. D’un point de vue fiscal, les appartements neufs sont éligibles à la loi Pinel. 

Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. 

Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Corneille Patrimoine, cabinet d’expert en immobilier indépendant, vous propose un accompagnement personnalisé à travers une connaissance parfaite du marché immobilier local. 

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