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Programme immobilier neuf à Bouguenais

Du T2 au T5
De 40 m² à 95 m²
De 181 000 € à 320 000 €
- Bouguenais

Découvrez une opportunité d’investissement à Bouguenais :

Situé au Sud-Ouest de Nantes, ce programme neuf offre un cadre idéal pour un investissement locatif sous le statut LMNP. Alliant confort, modernité et fiscalité avantageuse, il représente une véritable opportunité patrimoniale dans une ville dynamique et en pleine croissance.

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Les points clés de ce programme

Proximité immédiate des transports et de toutes les commodités
Proche de Nantes
Avantages fiscaux du statut LMNP

A proximité

À 1 min à pied des transports en commun
À 2 min en voiture du périphérique nantais
À quelques min du centre
À 6 min en voiture de l’aéroport de Nantes Atlantique

Le projet immobilier

En plus de son emplacement stratégique, ce programme immobilier à Bouguenais se distingue par des prestations haut de gamme, garantissant confort et qualité de vie aux résidents. Son architecture élégante, aux teintes claires et neutres, s’intègre harmonieusement dans son environnement, sublimé par des aménagements paysagers soigneusement conçus.

La résidence se compose de 5 bâtiments regroupant 55 logements collectifs, du T2 au T5. Chaque appartement, prolongé par un jardin, un balcon ou une terrasse, bénéficie d’une luminosité optimale grâce à des orientations étudiées pour capter la lumière naturelle au fil des saisons.

Respectant les normes de basse consommation (BBC), cette résidence garantit une performance énergétique optimale, permettant aux locataires de réduire leurs dépenses énergétiques tout en profitant d’un confort thermique exceptionnel.

Pensée pour offrir sécurité et bien-être, elle propose des prestations de qualité :

Cuisine et salle de bains aménagées
Finitions élégantes pour les façades de placards
Menuiseries et volets roulants en PVC
Carrelage dans les pièces humides
Parquet PVC dans les autres pièces
Chauffage individuel au gaz
Dernières normes d’isolation (RT 2012)

Les avantages du statut LMNP

Investir dans ce programme sous le régime du Loueur Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée et d’un rendement locatif attractif. Ce dispositif offre aux investisseurs la possibilité de déduire les charges et amortir le bien, réduisant ainsi leur imposition tout en maximisant leur rentabilité.

Grâce à son emplacement stratégique et ses prestations haut de gamme, cette résidence représente une opportunité idéale pour un investissement immobilier sécurisé et pérenne.

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Un emplacement premium

Nichée dans un quartier pavillonnaire calme, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, jouxtant la Rue de la Commune de Paris 1871. Construite sur le site des anciennes serres horticoles, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant aux résidents un cadre de vie serein et verdoyant.

À seulement 800 mètres du centre-bourg, les habitants profiteront d’un accès rapide à une large gamme de commerces et services, facilitant leur quotidien. Bouguenais se distingue également par son offre culturelle riche, avec une médiathèque, un cinéma et plusieurs établissements scolaires, contribuant à son dynamisme et à son attractivité.

Parfaitement connectée aux transports en commun, la résidence bénéficie de la ligne de bus n°36, permettant de rejoindre les quartiers nantais en toute simplicité.

Cette accessibilité, combinée à la qualité de vie du quartier, renforce l’attrait locatif du programme, en faisant une opportunité idéale pour un investissement immobilier pérenne.

Pourquoi investir à Bouguenais ?

Située au sud-ouest de Nantes, Bouguenais est une commune en pleine expansion qui bénéficie d’un emplacement privilégié, au carrefour des principaux axes de communication de la région. Sa proximité immédiate avec l’aéroport Nantes Atlantique et son intégration dans la couronne nantaise en font un pôle urbain attractif, idéal pour un investissement immobilier pérenne.

Idéalement positionnée sur la rive sud de la Loire, à seulement six kilomètres du centre-ville de Nantes, Bouguenais séduit autant par sa connectivité que par son cadre de vie préservé. Reliée efficacement à la métropole via la route de Pornic et le boulevard périphérique, cette commune dynamique a vu son marché immobilier se développer rapidement, accompagnant une croissance démographique soutenue. Avec plus de 19 330 habitants, elle affiche une demande locative en constante progression.

Bouguenais se divise en deux grands quartiers aux identités distinctes :

À l’ouest, le Bourg et la Croix-Jeannette sont les zones les plus proches de Nantes, combinant proximité urbaine et accessibilité.
À l’est, le quartier des Couëts connaît une croissance accélérée, portée par l’essor économique et les nouveaux développements résidentiels.

Cette commune, à la fois attractive et dynamique, offre un équilibre parfait entre modernité et nature. Avec ses nombreux espaces verts et son environnement préservé, elle constitue un lieu de vie idéal, recherché par les familles et les jeunes actifs. Ainsi, sa qualité de vie et son développement soutenu en font une destination de choix pour tout investissement immobilier.