Accueil > Nos programmes > Dinan > Programme immobilier Denormandie ou Déficit foncier à Dinan (22100)

Programme immobilier Denormandie ou Déficit foncier à Dinan (22100)

Du T1 au T3
De 32.6 m² à 77.1 m²
De 215 000 € à 421 850 €
- Dinan

Dinan, ville au charme médiéval et à l’authenticité préservée, accueille un projet immobilier d’exception :

Ancienne bâtisse militaire datant de 1875, cet édifice emblématique s’apprête à vivre une transformation unique. Nichée à quelques pas du centre historique, elle offre une opportunité rare pour investir dans un cadre où histoire et modernité se rencontrent.

Grâce à son programme de réhabilitation en appartements de standing, elle devient un atout majeur pour les investisseurs désireux de conjuguer valorisation du patrimoine et rentabilité immobilière. De plus, profitez des avantages du dispositif Denormandie ou Déficit Foncier.

Pour en savoir plus, contactez-nous.

Etre contacté pour ce bien

immobilier dinan-immeuble réhabilité à Dinan

Les points clés du programme

Emplacement stratégique
Réhabilitation haut de gamme
Avantages fiscaux de la loi Denormandie ou du déficit foncier

A proximité

Commerces et services
Transports
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

La Caserne Beaumanoir, construite en 1875, est un bâtiment emblématique du patrimoine militaire breton. Longue de 120 mètres, elle accueillait autrefois les régiments de Dragons et de Hussards. Inoccupée depuis 2001, elle fait aujourd’hui l’objet d’une réhabilitation ambitieuse pour devenir un ensemble résidentiel de logements de standing et bureaux.

Les appartements ont été conçus pour offrir confort et modernité, tout en préservant le cachet historique du bâtiment :

Matériaux nobles : Façades en pierre de taille et granit, préservant l’authenticité du lieu.
Isolation optimisée : Garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique.
Grandes ouvertures : Apportant une luminosité naturelle et une vue dégagée.
Ascenseurs : Intégrés pour faciliter l’accès aux étages.
Espaces optimisés : Plans intelligents pour maximiser l’espace de vie.
Cuisine équipée : Avec électroménager moderne et finitions haut de gamme.
Salles de bain contemporaines : Dotées de matériaux de qualité et d’un design élégant.

Ainsi, ce projet allie histoire et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel aux futurs résidents. Une belle opportunité pour les investisseurs et ceux qui recherchent un logement de caractère !

Investir dans ce programme via la loi Denormandie ou le déficit foncier présente plusieurs avantages fiscaux et patrimoniaux.

Les avantages de la loi Denormandie

La loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné à encourager la rénovation des logements anciens situés dans des zones éligibles. Voici ses principaux atouts :

Réduction d’impôt : Jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur 6, 9 ou 12 ans selon la durée de mise en location.
Valorisation du patrimoine : Investir dans un bien ancien rénové permet de bénéficier d’un bien de qualité dans un secteur attractif.
Potentiel locatif : Dinan est une ville touristique et dynamique, avec une forte demande en location saisonnière et longue durée.
Conditions avantageuses : Le bien doit être loué en résidence principale et les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

Les avantages du déficit foncier

Le déficit foncier est un mécanisme permettant aux investisseurs de déduire les coûts de rénovation de leurs revenus fonciers, avec plusieurs bénéfices :

Imputation sur le revenu global : Jusqu’à 10 700 € par an, réduisant directement l’impôt sur le revenu.
Report du déficit : Si le montant dépasse 10 700 €, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Optimisation fiscale : En combinant le déficit foncier avec la loi Denormandie, les investisseurs maximisent leurs avantages fiscaux.

Pour plus de renseignements sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à nous contacter .

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

L'adresse

L’adresse offre un cadre de vie pratique et agréable, avec une excellente accessibilité. La gare de Dinan, récemment modernisée, permet de rejoindre Rennes en moins de 40 minutes, facilitant les déplacements quotidiens. De nombreuses lignes de bus desservent le secteur, assurant une connexion fluide avec le centre-ville et les alentours. De plus, un plan de réaménagement prévoit l’ajout de nouvelles pistes cyclables, encourageant les modes de transport doux et écologiques.

Les commerces et services à proximité garantissent un quotidien pratique pour les résidents. Supermarchés, boulangeries et commerces de proximité offrent une large gamme de produits essentiels accessibles à pied. Le marché de Dinan, réputé pour ses produits frais et locaux, constitue une véritable institution pour les amateurs de gastronomie. Côté santé, plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et un hôpital se situent à quelques minutes du programme immobilier, assurant un accès rapide aux soins.

Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires adaptés à tous les âges. Le quartier bénéficie de plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que de collèges et lycées réputés. Pour les plus jeunes, des crèches et garderies sont disponibles afin de simplifier l’organisation des parents.

Les loisirs et activités culturelles sont aussi bien représentés. Un complexe sportif moderne est en construction, incluant une piscine avec trois bassins, parfaite pour les amateurs de natation et de détente. Des parcs et espaces verts agrémentent le quartier, offrant de belles opportunités pour les promenades et les activités de plein air. Les passionnés de culture pourront profiter du cinéma, de la médiathèque et d’une riche programmation d’événements locaux.

Enfin, les résidents auront accès à une offre gastronomique variée, allant des crêperies traditionnelles aux restaurants étoilés.

Ainsi, entre histoire, modernité et services de qualité, le secteur promet un cadre de vie dynamique et chaleureux.

Pourquoi investir à Dinan ?

Investir à Dinan est une décision stratégique qui allie rentabilité et valorisation patrimoniale. La ville bretonne, connue pour son riche passé médiéval et son dynamisme touristique, présente un marché immobilier en croissance. En l’espace d’un an, les prix ont augmenté de 5 %, confirmant une demande soutenue et une attractivité certaine.

Avec une population de 11 400 habitants et plus de 700 000 visiteurs chaque année, Dinan bénéficie d’une forte demande locative. Son centre historique, ses remparts et son port séduisent les résidents tout comme les touristes. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir entre la location longue durée et la location saisonnière, chacune offrant des opportunités de rendement intéressantes.

Le cadre de vie exceptionnel que propose Dinan est un facteur clé pour attirer les locataires. La ville est bien desservie par les transports et propose une offre variée de commerces, écoles et infrastructures culturelles. Entre patrimoine préservé et modernisation des infrastructures, elle assure une qualité de vie appréciable pour tous ses habitants.

Sur le plan financier, l’investissement locatif à Dinan affiche des rendements bruts allant jusqu’à 6,77 %, notamment pour les maisons de deux pièces. Ce taux compétitif permet aux investisseurs de générer des revenus réguliers, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce aux dispositifs tels que la loi Denormandie et le déficit foncier. Ces mécanismes permettent de réduire l’impôt sur le revenu tout en participant à la réhabilitation du patrimoine immobilier.

Enfin, Dinan offre un potentiel de valorisation intéressant. Comparée à des villes voisines comme Saint-Malo ou Rennes, elle reste plus abordable, mais bénéficie d’une dynamique de réaménagement urbain qui renforcera encore son attractivité dans les années à venir. Entre stabilité locative, rentabilité et avantages fiscaux, investir à Dinan constitue une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de sécurité et de croissance.