- La Flèche
Vente immobilière à la Rochelle – Loi Malraux ou déficit foncier
- Du T1 au T4
- De 27 m² à 100 m²
- De 242 501 € à 917 175 €
-
- La Rochelle
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier à la rochelle, Corneille Patrimoine vous offre une opportunité unique : un programme de réhabilitation d’un bâtiment historique situé dans le centre-ville.
En choisissant ce projet, vous bénéficiez non seulement d’un emplacement privilégié, mais aussi d’une fiscalité avantageuse grâce à la Loi Malraux ou au déficit foncier.
Ces dispositifs vous permettent de réduire vos impôts tout en valorisant votre patrimoine.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !
Les points clés de ce projet immobilier
- Restauration haut de gamme
- Eligible au déficit foncier ou à la loi Malraux
- Situation attractive
A proximité
- Place de Verdun
- Le vieux port
- La gare
Un programme d'exception
Ce projet immobilier propose huit logements, allant du studio au trois pièces, avec la possibilité de bénéficier d’un espace extérieur (jardin ou balcon) pour certains d’entre eux. Une maison de ville de quatre pièces avec une cour privée fait également partie du projet.
Il s’agit d’un ensemble résidentiel à taille humaine, conçu pour s’harmoniser avec son environnement et offrir un cadre de vie confortable et agréable à ses habitants.
La restauration se fera dans son aspect d’origine, en respectant les caractéristiques architecturales et patrimoniales du lieu. Pour cela, les travaux suivants sont prévus :
• La rénovation complète des deux façades donnant sur l’impasse et sur l’arrière-cour, en rétablissant les proportions et les matériaux d’origine.
• La réhabilitation des ouvertures, en réutilisant les pierres de taille existantes pour les encadrements des portes et fenêtres.
• La remplacement des menuiseries et volets par des éléments conformes à la typologie locale.
Chaque logement offrira des prestations haut de gamme. De plus, vous serez libre de choisir le bien qui vous correspond, selon vos goûts et vos besoins.
Nous vous accompagnons dans la conception et la personnalisation de votre espace de vie, en vous proposant les services d’un architecte d’intérieur qualifié.
Pour finir, vous aurez la possibilité de choisir le dispositif fiscal qui correspond à votre situation : le déficit foncier ou la loi Malraux.
- Le déficit foncier est une stratégie fiscale qui consiste déduire les coûts liés à l’achat et à la rénovation d’un logement loué de ses revenus fonciers. Si ces coûts sont plus élevés que les loyers encaissés, on crée un déficit foncier qui vient diminuer le revenu global imposable, dans la limite de 10 700€ par an. Le surplus de déficit et la part des intérêts d’emprunt sont reportables sur les revenus fonciers des 10 prochaines années.
- La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux, qui peut atteindre 30% selon le secteur concerné. Pour être éligible à la loi Malraux, il faut respecter certaines conditions, comme mettre le bien en location nue pendant au moins 9 ans, suivre les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France et ne pas dépasser un plafond de dépenses de 400 000 € sur 4 ans.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les nombreux atouts de ce projet, contactez nous !
Investir à La Rochelle
Vivre à La Rochelle, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel, entre mer et patrimoine. En effet, ville dynamique, culturelle et écologique, elle offre de nombreuses opportunités aux habitants et aux visiteurs.
Voici quelques raisons de choisir La Rochelle pour investir dans l’immobilier :
- La Rochelle est une ville historique, qui a conservé son charme et son authenticité. Le vieux port, les tours médiévales, la cathédrale Saint-Louis, la vieille ville… sont autant de témoins du passé glorieux de la cité. C’est aussi une ville d’art et de culture, qui accueille de nombreux événements tout au long de l’année, comme les Francofolies, le Festival international du film ou le Grand Pavois.
- La Rochelle est une ville maritime, qui bénéficie d’un climat doux et agréable. Elle est bordée par l’océan Atlantique, qui offre des paysages magnifiques et des activités nautiques variées. De plus, elle dispose de plusieurs plages, comme la plage de la Concurrence ou la plage des Minimes, ainsi que d’un centre de thalassothérapie. La ville possède aussi un important complexe portuaire, qui comprend un port de pêche, un port de commerce et un port de plaisance.
- Ville verte, elle s’engage pour le développement durable et la protection de l’environnement. Ainsi, elle est pionnière dans les transports en commun, avec son réseau de bus électriques, ses vélos en libre-service et ses navettes fluviales. La Rochelle est aussi une ville fleurie, qui compte de nombreux espaces verts, comme le parc Charruyer ou le jardin des plantes.
- Son attractivité offre un cadre de vie idéal aux familles, aux étudiants et aux professionnels. La ville dispose d’un enseignement de qualité, avec plusieurs établissements scolaires et universitaires. Elle propose aussi un tissu économique dynamique, avec des secteurs d’activité diversifiés, comme le tourisme, le commerce, l’industrie ou les services. Aussi, elle bénéficie enfin d’une bonne desserte en transports en commun, avec des bus, des trains, des cars et des bateaux.
Investir à La Rochelle, c’est donc faire le choix d’une ville à taille humaine, qui allie le charme de l’histoire, la beauté de la nature et la modernité de la vie urbaine.
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