- Nantes
Appartements LMNP ancien au Mans
- T1
- De 18 m² à 23.95 m²
- De 55 034 € à 70 313 €
-
- Le Mans
Le Mans est une ville dynamique et attractive, qui offre de nombreuses opportunités pour investir en location meublée non professionnelle.
De plus, vous bénéficierez d’un régime fiscal avantageux, qui vous permettra de réduire vos impôts et de percevoir des revenus complémentaires. N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos offres de lmnp d’occasion au Mans !
Les points forts de ce projet immobilier
- Statut LMNP
- Loyers garantis
- Rentabilité de 6%
A proximité
- Commerces et services
- Transports en commun
- Gare
La résidence LMNP
La résidence propose des appartements parfaitement équipés pour de la location meublée. En effet, ils disposent de tout le confort pour un séjour de courte ou longue durée :
- kitchenette équipée
- coin bureau
- salle de bain avec douche
- télévision écran plat …
De plus, ils profiteront des services offerts par la résidence :
- réception 24h/24
- blanchisserie
- petit déjeuner
- wifi
- parking …
Investir en LMNP d’occasion dans l’un de ces appartements vous permettra de profiter de nombreux avantages :
- La récupération de la TVA : en achetant un bien neuf ou rénové dans une résidence de tourisme, vous pouvez récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat, à condition de louer le bien pendant au moins 20 ans et de confier la gestion à un exploitant professionnel .
- Le statut LMNP : en louant votre bien meublé dans une résidence de tourisme, vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), qui vous permet de déduire vos charges et vos amortissements de vos revenus locatifs, et ainsi de réduire votre fiscalité .
- Le rendement locatif : en signant un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, vous vous assurez de percevoir des loyers réguliers et garantis, quel que soit le taux d’occupation du bien. Le rendement locatif moyen d’une résidence de tourisme se situe entre 4 % et 6 % .
- La gestion déléguée : en confiant la gestion de votre bien à un professionnel, vous vous libérez des contraintes liées à la location (recherche des locataires, entretien du logement, paiement des charges, etc.). Vous pouvez également profiter de votre bien quelques semaines par an, selon les conditions du bail .
Ainsi, investir dans une résidence de tourisme est donc une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier rentable et sécurisé, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et d’une gestion simplifiée.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce projet immobilier !
Investir en LMNP au Mans
Le Mans est une ville attractive et dynamique, située à moins d’une heure de Paris en TGV. Elle offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent se constituer un patrimoine rentable et pérenne.
Tout d’abord, Le Mans bénéficie d’un marché immobilier accessible et diversifié, avec des prix moyens au mètre carré inférieurs à la moyenne nationale. On y trouve des appartements neufs ou anciens, des maisons individuelles ou en copropriété, des studios ou des logements familiaux, dans des quartiers variés et bien desservis par les transports en commun.
Ensuite, Le Mans dispose d’un potentiel locatif important, grâce à sa population jeune et active, qui recherche des logements de qualité et adaptés à ses besoins. La ville accueille également de nombreux étudiants, qui fréquentent les établissements d’enseignement supérieur présents sur son territoire. Sans oublier les touristes, attirés par le patrimoine historique et culturel de la cité mancelle, ainsi que par son célèbre événement sportif : les 24 heures du Mans.
Enfin, Le Mans offre des opportunités de défiscalisation intéressantes pour les investisseurs locatifs, qui peuvent bénéficier de dispositifs tels que la loi Pinel ou le statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Ces dispositifs permettent de réduire ses impôts tout en se constituant un revenu complémentaire.
En conclusion, réaliser un investissement locatif au Mans est une option judicieuse pour diversifier son patrimoine et profiter d‘une rentabilité attractive. Il faut toutefois bien se renseigner sur le marché local et choisir le bien immobilier adapté à son profil et à ses objectifs.
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