Investissement Déficit Foncier aux portes de Nantes

  • T3
  • 78 m²
  • De 405 710 € à 405 710 €
    • Nantes

Situé à Vertou, sur les hauteurs de la Sèvre Nantaise, cet investissement patrimonial est éligible au dispositif du Déficit Foncier. Cette demeure du XVIIIᵉ siècle, offre un cadre recherché, un fort potentiel de valorisation et une optimisation fiscale durable pour l’investisseur locatif.

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Les points clés

 

  • Emplacement privilégié à Vertou, sur les hauteurs de la Sèvre
  • Demeure du XVIIIᵉ siècle réhabilitée avec caractère
  • Éligible au dispositif du Déficit Foncier
  • 10 appartements avec fort potentiel locatif.
  • Cadre de vie rare alliant nature, calme et proximité de Nantes
A proximité
  • À quelques minutes de Nantes
  • Commerces à proximité
  • Écoles à proximité
  • Transports à portée de main

Réhabilitation d’un patrimoine historique d’exception

Le projet repose sur la réhabilitation complète d’un bâtiment historique, datant du XVIIIᵉ siècle, qui a su conserver son patrimoine architectural et son charme authentique. La résidence comprend 10 appartements, allant du studio au T4 duplex, chacun doté de jardins privatifs ou balcons, de parkings sécurisés et d’un local vélos.

Les prestations sont haut de gamme, avec cuisines équipées (plan de travail en quartz ou granit, électroménager de qualité), parquet dans les pièces de vie et carrelage dans les espaces humides, garantissant confort et esthétisme. La petite copropriété intimiste favorise une atmosphère privilégiée, tout en offrant une valorisation patrimoniale sur le long terme. Le projet est également éligible au dispositif déficit foncier, un avantage fiscal permettant de déduire travaux, charges et intérêts de ses revenus fonciers et de son revenu global, optimisant ainsi la fiscalité pour les investisseurs fortement imposés.


Chaque appartement bénéficie d’un aménagement pensé pour le confort et la luminosité, avec des espaces ouverts et des finitions élégantes. La sécurité de la résidence est assurée, avec contrôle d’accès et parkings sécurisés, garantissant la tranquillité des occupants. Le projet préserve l’authenticité du bâtiment historique, tout en intégrant les standards modernes de confort et d’efficacité énergétique. Les jardins privatifs et les espaces extérieurs offrent une valeur ajoutée rare, idéale pour les familles ou pour les locataires souhaitant profiter de la nature. Enfin, la combinaison de prestige, patrimoine, fiscalité avantageuse et emplacement stratégique fait de ce projet un investissement unique pour la constitution d’un patrimoine durable.

 

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES

Emplacement stratégique et rare au bord de la Sèvre

Le bien bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville, permettant un accès rapide à tous les commerces, services et infrastructures locales. Installé en bordure de la Sèvre, il offre un cadre naturel préservé, idéal pour profiter du calme et de la sérénité tout en restant à proximité des grands axes. La gare SNCF et l’aéroport de Nantes Atlantique sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers de la métropole, garantissant une mobilité optimale. Cet emplacement combine tranquillité, confort et accessibilité, un équilibre recherché par les résidents et locataires. Le quartier est également reconnu pour sa valeur patrimoniale élevée, avec une forte stabilité immobilière, ce qui en fait un choix sûr et durable pour un investissement.


Le secteur est en pleine expansion, avec des projets urbains et des commerces de proximité qui valorisent l’environnement résidentiel. La proximité avec les zones d’emploi de Nantes renforce la demande locative et la sécurité de l’investissement. Les promenades le long de la Sèvre et les espaces naturels accessibles à pied offrent un cadre de vie rare pour une métropole. La présence d’infrastructures sportives et culturelles à proximité enrichit le quotidien des habitants. Enfin, l’environnement calme et verdoyant contribue à une qualité de vie optimale, recherchée par les familles comme par les investisseurs.

TOUS LES PROGRAMMES EN DEFICIT FONCIER DISPONIBLES

Cadre de vie privilégié au cœur de la ville

Cette commune se distingue par un cadre de vie exceptionnel, où l’équilibre entre nature et urbanisme est particulièrement réussi. Avec ses 26 000 habitants, elle offre un environnement paisible et familial, idéal pour vivre tout en restant proche de la métropole. La ville est largement dotée en espaces verts, avec des parcs majeurs, des promenades le long de la Sèvre et près de 600 hectares de vignes, offrant des opportunités uniques pour le sport, la détente et la découverte du patrimoine local.

Elle bénéficie également d’une infrastructure éducative complète, comprenant de nombreuses écoles et collèges, ainsi que d’équipements culturels et sportifs de qualité, permettant un quotidien pratique et enrichissant. Sa proximité immédiate avec Nantes, deuxième métropole la plus attractive de France, permet d’accéder facilement à un tissu économique dynamique de 30 000 entreprises, à de nombreux pôles d’innovation et à une forte demande locative.


La ville possède également un patrimoine architectural et historique riche, qui contribue à son charme unique et à sa valeur immobilière. Les habitants profitent d’une vie culturelle active, avec festivals, musées et événements tout au long de l’année. La qualité de l’air et l’environnement naturel protégé en font un lieu privilégié pour les familles et les amoureux de la nature. Le réseau de transport public est développé, facilitant les déplacements quotidiens vers Nantes et les villes voisines. Enfin, la ville est reconnue pour sa sécurité et son calme, deux critères essentiels pour un cadre de vie serein et attractif.

 

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