Nouveau projet de réduction d’impôt en loi Malraux à Nantes

  • Du Studio au T2
  • De 30 m² à 40 m²
  • De 364 600 € à 434 500 €
    • Nantes
    • Centre-ville

Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier Malraux de prestige.

De plus, le programmes se situe au cœur de Nantes et propose une forte réduction d’impôt.

Ainsi, vous souhaitez investir ?

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Investir en Malraux à Nantes : les points clés

  • Programme au cœur du centre-ville de Nantes 
  • Eligible à la loi Malraux 
  • Forte demande locative 
  • Forte défiscalisation immobilière

La ville de Nantes : idéale pour investir

Depuis quelques années, la ville de Nantes fait partie des métropoles les plus influentes de France en termes de démographie, d’économie et de rythme de vie notamment. Classée dans le top 5 des villes économiques de France avec Paris et Lyon, Nantes est une ville stratégique pour réaliser un investissement immobilier.

Cet attrait pour la ville de Nantes est dû à plusieurs facteurs que les experts de Corneille Patrimoine vous dévoilent.

 

Atouts économiques

Premièrement, la ville propose un dynamisme économique en perpétuel développement depuis des années, attirant ainsi, les jeunes actifs et entreprises.

Nous la retrouvons à la 1ère place en termes d’économie dans le secteur de l’agroalimentaire et à la 2ème place dans le secteur de la finance au niveau régionale. La cité des Ducs est une ville qui prône l’innovation à travers le groupe Airbus qui a implanté son deuxième pôle aéronautique après Toulouse. Aussi, la biotechnologie, la santé…sont des secteurs particulièrement présents à Nantes. De fait, toute cette économie est porteuse d’emploi, permettant d’attirer chaque année de nouveaux habitants.

De fait, Nantes dispose d’une économie au rayonnement internationale qui en fait l’une des villes les plus attractives de France.

Aussi, proposant un emplacement géographique idéal, Nantes est à seulement 2H de TGV de Paris, 2H en voiture de Rennes et 1H de Saint-Nazaire, places importantes de l’économie en France. Aussi, l’aéroport de Nantes permet de voyage dans toute la France et l’Europe.

 

Une forte population étudiante

Deuxièmement, Nantes séduit de nombreux étudiants de par un panel de formations supérieures variées. En effet, chaque année ce ne sont pas moins de 60 000 étudiants qui viennent s’installer à Nantes. Avec des écoles de renoms comme l’école de commerce l’ESSCA, le pôle Universitaire de Nantes ou encore la faculté de médecine, Nantes est à la hauteur des plus grandes villes de France. De plus, l’atout de Nantes réside dans le coût de la vie. En effet, moins coûteuse que ses voisines Bordeaux, Lyon ou encore Paris.

Pour accueillir cette forte population étudiante Nantes a du adapter ses infrastructures. Ainsi, on retrouve trois lignes de tramways et plus d’une vingtaine de lignes de bus. A noter que tous les transports en commun communiquent avec les villes en périphérie de Nantes, ce leur permet de bénéficier de l’attractivité de la cité des Ducs.

 

 Une démographie en perpétuelle hausse

De par ses nombreux atouts, Nantes attire de nouveaux habitants chaque année, faisant évolution sa démographie de façon exponentielle. La ville enregistre une croissance de 1.5 %, ce qui est deux fois et demi supérieur à la moyenne française. Ainsi, avec plus de 300 000 habitants en 2020 Nantes devient une réelle opportunité d’investissement.

Nantes est une ville où le rythme de vie est particulièrement agréable pour ses habitants. La ville s’engage dans le développement durable et s’est vue attribuer le prix de Capitale Verte Européenne.

 

 

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Un emplacement à forte demande locative

Nous vous proposons un programme à deux pas de l’hypercentre-ville de Nantes au cœur d’un quartier particulièrement prisé des étudiants et jeunes actifs, à savoir le quartier Bouffay. Ce quartier central à Nantes vous permet d’être proche de toutes les commodités de quotidien. Ainsi, on retrouve de nombreux restaurants, cafés, des épiceries bio, des boulangeries, boucherie, supermarché…Aussi, le marché de Talensac est à quelques minutes à pied du programme. Le quartier est dynamique et particulièrement bien desservi avec la ligne de Tramway 2 qui rejoint l’Île de Nantes et les lignes de bus 12 et 23.

Ce quartier est idéal autant pour les jeunes actifs que les étudiants.

Pour les étudiants, le campus universitaire de Nantes ainsi que la CHU est accessible à pied en 15 min ou en tramway en 6 min, ce qui est particulièrement avantageux car ils peuvent profiter de la dynamique du centre-ville tout en étant proche des formations supérieures.

Pour les jeunes actifs, le CHU est à proximité du programme ainsi que le quartier des affaires qui se situe au cœur de l’Île de Nantes est accessible en transport ou à pied.

Pour se balader, le château des Ducs de Bretagne est accessible à pied ainsi que le jardin des plantes. De plus, vous pouvez vous rendre facilement et rapidement le long de la Loire pour profiter des paysages.

Ainsi, ce quartier est idéal pour réaliser un investissement locatif disposant d’une forte demande locative.

 

DECOUVREZ LES PROGRAMMES A NANTES !

A proximité
  • A proximité immédiate du centre-ville
  • A 15 min du campus Universitaire et du CHU de Nantes
  • Toutes les commodités dans un rayon de 500 mètres

Un projet intimiste au cœur de Nantes

Le programme est éligible en loi Malraux au cœur de Nantes. Ce programme propose une copropriété intimiste de seulement 10 appartements. De fait, vous profiterez en plein cœur du centre-ville de Nantes d’un environnement calme et intimiste.

De par la nature du projet, les parties communes intérieures et extérieures seront entièrement réhabilitées avec notamment la réfection de la toiture et de la façade. Cette rénovation permettra de répondre aux normes énergétiques en vigueur à savoir la RT 2012 et bâtiment de basse consommation. Cette caractéristique sera de plus en plus recherchée de par les annonces du gouvernement. En effet, à partir de 2023, les propriétaires bailleurs auront l’interdiction de louer des appartements énergivores ne respectant pas un certain seuil énergétique. Or grâce à la rénovation totale du bâtiment, vous répondez déjà à cette future loi.

Concernant la rénovation des parties privatives, celle-ci sera effectuée avec des prestations de standing. En effet, une attention particulière sera apportée aux éléments architecturaux des appartements dans la limite du possible. Toutefois, la rénovation permettra de combiner le confort du neuf avec le charme de l’ancien. La cuisine sera semi-équipée et un appartement disposera d’une terrasse élément rare au cœur de Nantes.

A noter que l’ensemble des travaux réalisés seront supervisés par les Architectes des Bâtiments de France.

 

DEMANDEZ L’AVIS D’UN EXPERT !

 

Le programme est éligible au dispositif Malraux, ouvrant ainsi à une forte réduction d’impôt. En effet, les programmes Malraux offrent une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux. Le montant de la réduction d’impôt est plafonné à 400 000 € modulables sur 4 ans. Ainsi, lors de l’achat d’un programme immobilier loi Malraux, vous allez acquérir une part de foncier et une part de travaux. De plus, cet avantage fiscal n’entre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/an en 2022, contrairement à la loi Pinel.

A noter que pour qu’un programme soit éligible à la loi Malraux il faut que celui-ci soit placé soit :

  • Au cœur d’un site patrimoniaux remarquable
  • Quartier ancien dégradé
  • Certains quartiers dégradés faisant l’objet d’un nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)

La loi Malraux offre une liberté de location particulièrement importante contrairement à certains dispositifs. En effet, vous n’avez pas de plafonnement de loyer ni de ressources du locataire, ce qui vous permet de louer votre bien au loyer qui vous semble le plus juste en fonction du secteur.

Ce programme Malraux est à la VIR (vente d’immeuble à rénover) qui garantit un prix ferme et définitif sur le produit et un bon achèvement des travaux notamment. La VIR permet ainsi aux investisseurs de se prémunir des aléas que peuvent rencontrer les promoteurs.

 


Corneille Patrimoine vous accompagne lors de la réalisation de votre projet d’investissement immobilier locatif. Avec un suivi et un audit personnalisés, faites confiance à nos experts de la gestion de patrimoine dans l’Ouest de la France.

N’hésitez pas à nous contacter ! 

 

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