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Immobilier Saint-Jean-de-Monts : programme en déficit foncier

Du T1 au T2
De 22 m² à 64 m²
De 109 000 € à 245 000 €
- Saint-Jean-de-Monts

Découvrez ce programme immobilier situé à Notre-Dame-de-Monts. À quelques kilomètres de Saint-Jean-de-Monts et de l’océan Atlantique, cette commune attire vacanciers et investisseurs en quête d’opportunités uniques.

Le projet consiste à rénover un ancien hôtel pour y aménager 7 logements modernes et 2 commerces au rez-de-chaussée. De plus, grâce au dispositif du déficit foncier, cet investissement immobilier combine avantages fiscaux et fort potentiel locatif.

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Les points clés de l'investissement

Situation privilégiée
Prestations haut de gamme
Défiscalisation en déficit foncier

A proximité

Commerces
Transports
Plages

Le projet immobilier

Ce projet immobilier offre une opportunité unique au cœur de Notre-Dame-de-Monts. Cet ancien hôtel sera entièrement transformé pour accueillir 7 logements modernes et 2 commerces de qualité au rez-de-chaussée.

Pensé pour répondre aux attentes les plus élevées, il propose des prestations haut de gamme. Ainsi, les logements rénovés allient confort, design contemporain et matériaux de qualité supérieure. Chaque espace est optimisé pour garantir une ambiance chaleureuse et une expérience de vie exceptionnelle. De plus, les futurs commerces ajoutent une touche dynamique et conviviale, renforçant l’attractivité du lieu.

En outre, cet investissement bénéficie du dispositif de déficit foncier, offrant des avantages fiscaux significatifs. Ce mécanisme permet de déduire les charges liées aux travaux de rénovation des revenus fonciers, et même du revenu global dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent de déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes, jusqu’à 10 ans. De plus, le déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales, ce qui optimise davantage la fiscalité.

C’est une opportunité rare d’investir dans un projet qui marie harmonieusement patrimoine architectural et modernité, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’un fort potentiel locatif.

Pour plus de renseignements sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à nous contacter .

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L'adresse

Le projet immobilier bénéficie d’une localisation idéale. En effet, à proximité immédiate des plages, il offre un accès privilégié aux étendues de sable fin pour profiter des activités nautiques, des promenades le long du littoral, ou simplement pour se détendre dans un cadre naturel exceptionnel.

Cette zone est également animée par une grande diversité de commerces et de restaurants, parfaits pour répondre à tous les besoins quotidiens et découvrir les spécialités locales. En outre, l’Avenue de la Mer est connue pour son dynamisme, particulièrement en haute saison, attirant aussi bien les résidents que les vacanciers.

Saint-Jean-de-Monts propose de nombreuses activités touristiques dans un cadre naturel préservé, notamment des pistes cyclables, des forêts domaniales et des événements culturels. L’ambiance conviviale et l’offre variée d’activités rendent cette ville particulièrement attrayante pour tous types de publics.

Enfin, l’accessibilité est un autre atout majeur. Grâce à un réseau de transports pratiques, incluant des bus gratuits, se déplacer dans la ville et ses environs est à la fois simple et économique.

En somme, cette adresse représente un cadre de vie idéal, mêlant confort, dynamisme, et proximité avec la nature.

Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Monts ?

Notre-Dame-de-Monts, située en Vendée sur la magnifique Côte de Lumière, offre un cadre idéal pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif. Cette charmante station balnéaire est un véritable havre de paix, prisé tant par les vacanciers que par les résidents permanents. Voici quelques raisons qui font de Notre-Dame-de-Monts une destination de choix pour vos investissements immobiliers :

Un attrait touristique fort : Avec ses plages de sable fin, ses forêts domaniales et ses nombreuses activités nautiques, Notre-Dame-de-Monts attire chaque année des milliers de visiteurs. Cet afflux touristique garantit une forte demande pour la location saisonnière, particulièrement en période estivale.
Un cadre de vie exceptionnel : La commune propose un environnement naturel préservé et une qualité de vie incomparable. Proche de sites emblématiques comme l’île de Noirmoutier ou le passage du Gois, elle séduit également les familles et les retraités cherchant à s’installer dans un lieu paisible.
Des opportunités fiscales avantageuses : Investir dans l’immobilier locatif à Notre-Dame-de-Monts peut permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants, tels que le déficit foncier. Ces avantages réduisent le coût global de l’investissement tout en optimisant la rentabilité.
Une demande locative variée : Que ce soit pour des locations à l’année ou des meublés touristiques, la diversité de la demande locative offre aux investisseurs une flexibilité dans leurs stratégies.

En résumé, investir à Notre-Dame-de-Monts représente une opportunité unique alliant rentabilité et qualité de vie. Ce projet est idéal pour ceux qui cherchent à allier plaisir et investissement financier dans une région en pleine dynamique.