- Nantes
Ville dynamique qui séduit les actifs
Achat appartement Angers – Dans chaque ville, le centre historique attire de nombreux investisseurs. En effet, l’histoire, le charme et l’authenticité séduit de par sa rareté. Mais si le centre historique reste un quartier relativement intéressant en terme d’investissement, dans quels autres quartiers est-il bon d’investir à Angers ?
Dans quels quartiers est-il bon d’investir ?
À noter qu’à Angers, la demande est tellement forte que c’est véritablement toute la préfecture du Maine-et-Loire qui est prospectée par les candidats à l’acquisition. En effet, en seulement un an, la préfecture du Maine-et-Loire a vu ses prix immobiliers s’envoler de plus de 15,2 %.
Depuis 2018, ses prix ne cessent d’augmenter. Le magazine Capital remarque d’ailleurs des prix dans le neuf allant jusqu’à 4 000 € / m² !
De fait, chacun des quartiers angevins présente une véritable opportunité en terme d’investissement. Mais quels sont les plus demandés d’entre eux ?
Achat appartement Angers : l’hypercentre
Surnommé plus familièrement « la Cité », le centre-ville est considéré comme le centre historique de la ville. Marqué par plusieurs édifices et monuments, on retrouvera ici le château d’Angers ainsi que la cathédrale Saint-Maurice.
De plus, le quartier du centre-ville se réaménage pour laisser place à plus de nature au sein de la ville. En effet, c’est notamment le cas de la promenade Jean-Turc situé à deux pas de la Cathédrale Saint-Maurice. Cette réorganisation avait pour but de mettre plus en valeur la cathédrale, le château ainsi que la cité et sa falaise. Elle avait également pour objectif d’offrir plus d’espaces consacrés à la détente.
La ville à également décidé de prolonger son développement en mettant en place une nouvelle ligne de tramway.
Les acheteurs y acquièrent principalement des appartements de petite surface. Destinés aux étudiants, ces derniers constituent 14 % de la population angevine. Mais là encore, faute de stocks suffisants, le marché est ultra-tendu et la compétition fait rage entre les acquéreurs potentiels.
On compte également des centres culturels tels que des bibliothèques et musées. Les prix affichent 2 956 € le m² pour un appartement et 3 006 € le m² pour acheter une maison.
Achat appartement Angers : Quartier Doutre
Situé sur la rive droite de la Maine d’Angers, le quartier Doutre est un centre historique principalement composé de maisons anciennes. Ses rues aussi paisibles qu’ombragées donnent à La Doutre, un aspect de village atypique.
Le quartier retrace l’évolution de la ville à travers les différents bâtiments. En effet, à partir des principaux monuments, nous pouvons apercevoir les différents changements des techniques de construction. Nous pouvons notamment y voir des hôtels particuliers, l’architecture romane et gothique ainsi que des maisons à pan de bois.
Comme pour l’hypercentre, les acheteurs acquièrent principalement des appartements de petite surface. Le marché est donc aussi très tendu, augmentant ainsi considérablement le marché, allant parfois, pour de très petites surface à plus 5 000 € du mètre carré.
Ici, les prix de l’immobilier varient varient entre 3 000 € le m² (immobilier ancien) et 3 500 € le m² (immobilier neuf).
Achat appartement Angers : Quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard
Le quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard est un regroupement de trois quartiers. Le quartier présente une diversité de logement. En effet, il possède un patrimoine de grandes propriétés anciennes ainsi que de constructions plus récentes individuelles et collectives.
Le quartier compte aujourd’hui près de 20 000 habitants dont de nombreux étudiants. Pour cause, il accueille deux grandes écoles de la ville : l’Ecole Supérieure d’Agricultures (ESA) et l’Université Catholique de l’Ouest (UCO Angers).
De plus, toutes les commodités nécessaires au quotidien sont à proximité ainsi qu’un arrêt de la gare. Le quartier offre donc à ses habitants une facilité de déplacement jusqu’au centre-ville.
Situé dans la partie Est de la ville, le quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard est essentiellement résidentiel. Ici, on note 66 % d’appartements et 34 % de maisons.
C’est également un quartier où il existe de nombreux espaces verts. Pour un bien immobilier d’une surface de 40 m², il faudra prévoir une moyenne de 124 000 € pour un logement ancien et 143 000 € pour un logement neuf.
Corneille Patrimoine, à travers cet article vous présente les meilleurs quartiers où réaliser un investissement immobilier locatif à Angers.
Achat appartement Angers : Quartier Saint Serge – Saint Michel
Situé sur la rive gauche de la Maine, le quartier Saint Serge – Saint Michel commence en douceur sa réhabilitation fin des années 50. En effet, c’est l’arrivée des premiers immeubles juste à côté du jardin des Plantes. A la fin des années 90, à l’Ouest, le quartier est remis à son honneur et réhabilité. Effectivement, on peut y voir l’émergence d’une cité universitaire, cinéma et surtout de nouveaux logements.
Aujourd’hui, il s’affiche désormais comme un quartier très contemporain. En effet, depuis 2011, il est desservi par la première ligne de tramway directement relié au centre-ville. Ce quartier accueil de nombreux jeunes actifs, étudiants ainsi que des entreprises.
En disposant du jardin des Plantes sur son territoire, le quartier offre également à ses habitants un cadre de vie plus agréable et naturel. Ainsi, par le même biais, sa qualité de vie s’améliore à grand pas.
Particulièrement animé, on peut également profiter à Saint Serge-Saint Michel, des espaces verts comme le jardin des Plantes. Ici, le prix moyen est de 2 700 € le m².
Même si ces quartiers sont les plus prisés des angevins. La demande est tellement forte que tous les secteurs de la ville sont recherchés et qu’aucun n’est mis de côté.
Comment investir à Angers ?
1 / Le dispositif Pinel
Ce dispositif accorde une réduction d’impôts de 12%, 18 % ou 21% du montant d’investissement. Le taux de réduction sera en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) de votre investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Par exemple, pour un appartement de 200 000€ : vous pourrez bénéficier d’une réduction de 4 000€/an pendant 9 ans, puis 2 000€ pendant 3 ans.
La loi répond à plusieurs problématique patrimoniales :
- Constituer un patrimoine et le valoriser
- Réduire ses impôts
- Créer des revenus supplémentaires
- Préparer sa retraite
• Avantages et contreparties :
Lors de votre investissement, pour profiter de la réduction d’impôt, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Vous pouvez prolonger cette période jusqu’à 9 ou 12 ans. Ainsi, ce choix va impacter directement votre réduction d’impôt.
En effet, les 6 premières années votre avantage fiscal correspond à 2 % du prix d’acquisition du bien, et ce, jusqu’à la 9ième année. Votre réduction totale sera donc de 12 ou 18 %. Ensuite, à partir de la 10e année et jusqu’à la 12ième, le montant de la réduction n’est plus que de 1 % du prix d’acquisition.
De plus, lors d’un investissement Pinel, les frais de notaires sont fortement réduit et présente seulement 2.5 % du prix d’acquisition contre 7.5 % en temps normal.
Ensuite, vous allez investir dans un logement entièrement neuf, ce qui vous garanti une tranquillité en terme de travaux. Au vu des rénovations faites votre logement sera à jour au niveau des normes énergétique notamment la loi RE2020. Ce qui représente un réel avantage puisque c’est obligatoire pour bénéficier de la loi Pinel.
La loi vous empêche de réaliser plus de 2 investissements par an en Pinel. Pour un montant total ne dépassant pas les 300 000€. De plus, certains plafond sont à respecter. En effet, il y a notamment le plafond de loyer selon les zones géographiques définies. Mais également le plafond de ressource du locataire et enfin vous devez respecter le plafond de défiscalisation de 5 500€/m².
Angers dispose d’un marché immobilier particulièrement actif voir tendu dans certains quartiers comme ceux énoncés précédemment. En effet, la ville manque significativement de logement neuf pour accueillir les nouveaux arrivants. De fait, en étant accompagner dans votre investissement sur Angers, vous n’aurez pas de difficultés à louer ni à revendre votre logement. La ville est éligible au dispositif Pinel et se situe en Zone B1.
2 / Le dispositif LMNP
Le statut LMNP accorde aux contribuables français de nombreux avantages fiscaux en contrepartie d’un investissement locatif meublé.
Divers abattements seront automatiquement appliqués sur les revenus tirés de cette location :
- 50 % pour les locaux meublés classiques (ainsi que les gîtes ruraux non classés « meublés de tourisme » )
- 71 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes
Afin de profiter au maximum des attraits touristiques et culturels de la ville, pourquoi ne pas opter pour un investissement locatif meublé, tels qu’un studio meublé à destination des touristes et/ou étudiants.
Angers : Une ville avec de réels atouts
Angers est une ville disposant de tous les critères nécessaires à la réussite d’un investissement immobilier locatif. En effet, l’Athènes de l’Ouest ne cesse de se développer au fil des années, en faisant une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.
Une ville dynamique
Dans un premier temps, l’Athènes de l’Ouest voit sa population augmenter de manière exponentielle depuis plusieurs années. Son cadre de vie particulièrement agréable fait d’Angers en 2019 la première ville de France où il fait bon vivre. De surcroît, ce facteur influe directement sur l’augmentation de la population et donc sur la demande immobilière.
En effet, l’évolution démographique d’une ville impact positivement son marché immobilier. Ainsi, c’est logiquement que les prix de l’immobilier dans l’Athènes de l’Ouest augmentent. Ce qui représente le premier point important qui nous fais dire qu’investir en loi Pinel à Angers est intéressant.
Une ville étudiante
Dans un deuxième temps, Angers est considérée comme étant une ville étudiante. En effet, ce ne sont pas moins de 41 000 étudiants qui viennent effectuer leurs études supérieures soit 25 % de la population globale.
La qualité de l’enseignement supérieur et la présence d’écoles de renom influent positivement sur l’évolution démographique du nombre d’étudiants. Ce point est extrêmement avantageux pour l’immobilier locatif.
Sachant que la population étudiante représente une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, vous vous assurez une forte demande locative en investissant en Pinel à Angers.
Une ville touristique
Ensuite, grâce à ses 2800 lieux et monuments historiques, Angers se voit accueillir chaque année de nombreux touristes. En effet, les lieux et monuments historiques attirent les touristes. Or, l’attractivité touristique d’une ville a un impact direct sur l’immobilier. Nous pouvons donc en déduire que c’est un point avantageux pour Angers, qui vous assure un investissement immobilier de qualité.
Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.
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