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Dans quels quartiers est-il bon d’investir à Angers ?

04/01/2021
Ville dynamique qui séduit les actifs

Dans chaque ville, le centre historique attire de nombreux investisseurs. En effet, l’histoire, le charme et l’authenticité séduit de par sa rareté. Mais si le centre historique reste un quartier relativement intéressant en terme d’investissement, dans quels autres quartiers est-il bon d’investir à Angers ?

À noter qu’à Angers, la demande est tellement forte que c’est véritablement toute la préfecture du Maine-et-Loire qui est prospectée par les candidats à l’acquisition. En effet, en seulement un an, la préfecture du Maine-et-Loire a vu ses prix immobiliers s’envoler de plus de 15,2 %.

Depuis 2018, ses prix ne cessent d’augmenter. Le magazine Capital remarque d’ailleurs des prix dans le neuf allant jusqu’à 4 000 € / m² !

De fait, chacun des quartiers angevins présente une véritable opportunité en terme d’investissement. Mais quels sont les plus demandés d’entre eux ?

 


Corneille Patrimoine, à travers cet article vous présente les meilleurs quartiers où réaliser un investissement immobilier locatif à Angers.


 

Hypercentre d’Angers

Surnommé plus familièrement « la Cité », le centre-ville est considéré comme le centre historique de la ville. Marqué par plusieurs édifices et monuments, on retrouvera ici le château d’Angers ainsi que la cathédrale Saint-Maurice.

angers château, france - angers photos et images de collection

Les acheteurs y acquièrent principalement des appartements de petite surface. Destinés aux étudiants, ces derniers constituent 14 % de la population angevine. Mais là encore, faute de stocks suffisants, le marché est ultra-tendu et la compétition fait rage entre les acquéreurs potentiels.

On compte également des centres culturels tels que des bibliothèques et musées. Les prix affichent 2 956 € le m² pour un appartement et 3 006 € le m² pour acheter une maison.

 

Quartier Doutre

Situé dans le centre-ville d’Angers, le quartier Doutre est un centre historique principalement composé de maisons anciennes. Ses rues aussi paisibles qu’ombragées donnent à La Doutre, un aspect de village atypique.

monge quai et ponts dans la ville de angers, france - angers photos et images de collection

Comme pour l’hypercentre, les acheteurs acquièrent principalement des appartements de petite surface. Le marché est donc aussi très tendu, augmentant ainsi considérablement le marché, allant parfois, pour de très petites surface à plus 5 000 € du mètre carré.

Ici, les prix de l’immobilier varient varient entre 3 000 € le m² (immobilier ancien) et 3 500 € le m² (immobilier neuf).

 

Quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard

Situé dans la partie Est de la ville, le quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard est essentiellement résidentiel. Ici, on note 66 % d’appartements et 34 % de maisons.

C’est également un quartier où il existe de nombreux espaces verts. Pour un bien immobilier d’une surface de 40 m², il faudra prévoir une moyenne de 124 000 € pour un logement ancien et 143 000 € pour un logement neuf.

 

Quartier Saint Serge-Saint Michel

Situé sur la rive gauche de la Maine, le quartier Saint Serge-Saint Michel a été remis à l’honneur et réhabilité dans les années 90. De plus, il s’affiche désormais comme un quartier ultracontemporain.

fleuve dans la ville - angers maine photos et images de collection

 

Particulièrement animé, on peut également profiter à Saint Serge-Saint Michel, des espaces verts comme le jardin des Plantes. Ici, le prix moyen est de 2 700 € le m².

Même si ces quartiers sont les plus prisés des angevins. La demande est tellement forte que tous les secteurs de la ville sont recherchés et qu’aucun n’est mis de côté.

 

 

Comment investir à Angers ?

 

Le dispositif Pinel

Ce dispositif accorde une réduction d’impôts de 12%, 18 % ou 21% du montant d’investissement. Le taux de réduction sera en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) de votre investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Par exemple, pour un appartement de 200 000€ : vous pourrez bénéficier d’une réduction de 4 000€/an pendant 9 ans, puis 2 000€ pendant 3 ans.

Angers dispose d’un marché immobilier particulièrement actif voir tendu dans certains quartiers comme ceux énoncés précédemment. En effet, la ville manque significativement de logement neuf pour accueillir les nouveaux arrivants. De fait, en étant accompagner dans votre investissement sur Angers, vous n’aurez pas de difficultés à louer ni à revendre votre logement.  La ville est éligible au dispositif Pinel et se situe en Zone B1. 

 

Exemple programme Pinel à Angers

 

 

Le dispositif LMNP

Le statut LMNP accorde aux contribuables français de nombreux avantages fiscaux en contrepartie d’un investissement locatif meublé.

Divers abattements seront automatiquement appliqués sur les revenus tirés de cette location :

  • 50 % pour les locaux meublés classiques (ainsi que les gîtes ruraux non classés « meublés de tourisme » )
  • 71 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes

Afin de profiter au maximum des attraits touristiques et culturels de la ville, pourquoi ne pas opter pour un investissement locatif meublé, tels qu’un studio meublé à destination des touristes et/ou étudiants.

Programme LMNP à Angers

 

En somme, Angers est une ville en plein développement qui profite de l’attractivité de Nantes et de sa proximité avec Paris. Moins cher et plus conviviale Angers est idéal pour les jeunes actifs et les familles. Certains quartiers plus recherchés que d’autres profite ainsi d’un dynamisme intéressant pour réaliser un investissement immobilier locatif à Angers.  

 

 


Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier à Angers, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement et ce, de façon personnalisée et indépendante.

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