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Investir dans l’immobilier ancien à Angers

09/11/2020

Au sein de cet article, nous mettrons en avant l’ensemble des atouts de la capitale d’Anjou, ainsi que des conseils en immobilier ancien. Le but étant de vous montrer qu’investir dans l’immobilier ancien à Angers est une opportunité à saisir.

Pourquoi Angers ?

Située au bord de la Maine, Angers fait partie de la région des Pays de la Loire et s’affiche comme la 2ème ville la plus peuplée de sa région. Capitale historique d’Anjou, désormais Angers est aussi une métropole qui comprend 30 communes. Classée Ville d’art et d’histoire, elle possède une place particulière dans le Grand Ouest, entre terre et mer.

À seulement 1h30 de Paris en TGV et à 1h de Nantes, la préfecture du Maine et Loire s’affiche comme le carrefour du Grand Ouest. Ville du bon roi René, le patrimoine culturel rayonne dans toute la cité du Palais de Tau au Château d’Angers. Principalement héritée du XIXe siècle, l’architecture angevine oscille parfaitement bien entre modernité et style classique.

Angers, France, Cathédrale, Architecture, Église

Angers est une ville jeune et dynamique puisqu’elle accueille 41 000 étudiants par an (avec 3 campus) pour 152 000 habitants. La moitié de la population angevine a moins de 40 ans. Angers est aussi considérée comme une ville à taille humaine, où la gare TGV est idéalement située dans son centre-ville. Il est également possible de se déplacer à travers la ville grâce à une ligne de tramway et de nombreuses lignes de bus. En effet, le réseau de transport angevins est un réel atout pour de l’investissement locatif.

L’économie angevine est particulièrement diversifiée. 15 000 entreprises réunissent plus de 140 000 emplois, notamment dans plusieurs pôles d’excellence comme la santé, le numérique, l’agroalimentaire ou le tourisme.

Enfin, on note qu’Angers est également un territoire viticole reconnu puisque les vignobles d’Angers et de Saumur comptent 32 Appellations d’Origine Controlée.

L’immobilier à Angers

Au 1er novembre 2020, le prix moyen d’un appartement à Angers était de 2 938 € / m². Selon le site immobilier Seloger,  les prix sur le marché immobilier ont augmenté de plus 32 % en 5 ans.

Angers : photos, illustrations, vecteurs et vidéos libres de droits | Adobe Stock

La demande locative sur la commune est importante. En effet les biens à la location à Angers affichent un loyer moyen de 13,1 € au mètre carré. En octobre 2019, le site considérait d’ailleurs Angers comme la meilleure ville de France pour réaliser un investissement immobilier. Attention toutefois au quartier et au logement.

L’immobilier ancien

Investir dans l’immobilier ancien est certainement le placement le plus courant chez les épargnants. Et pour cause : l’immobilier ancien est un excellent placement !

Souvent qualifié de « valeur sûre », il permet d’accéder aux meilleurs emplacements à des prix inférieurs à ceux du neuf, avec souvent le cachet d’un bien immobilier ancien en prime. Surtout, l’investissement dans l’immobilier ancien donne accès à une multitude de dispositifs fiscaux incitatifs : Malraux, PTZ, Pinel ancien, Monument historique, Déficit Foncier.

L’investissement dans l’immobilier ancien fait avant tout figure de valeur sûre, comparativement à l’immobilier neuf. D’une part, les biens dans l’ancien bénéficient souvent des meilleurs emplacements dans les centre-villes et peuvent être visités (et donc évalués) préalablement à l’achat (ce qui n’est pas le cas d’un logement neuf). D’autre part, le charme et le cachet d’un immeuble ancien garantissent l’attractivité de ce type d’actif.

En moyenne, l’immobilier ancien est 20% à 30% moins cher à l’achat que l’immobilier neuf, pour des caractéristiques équivalentes. La contrepartie de ces prix avantageux est bien souvent la nécessité de réaliser des travaux de rénovation. Sans quoi l’efficacité énergétique du bien risque d’être particulièrement faible. Un bien immobilier ancien, lorsqu’il est correctement situé a donc plutôt tendance à prendre de la valeur, et notamment suite à des travaux de rénovation.

Notre sélection de biens anciens à Angers

Comment investir dans l’ancien ?

Il existe plusieurs stratégies d’investissement :

  • Acheter sa résidence principale et sa résidence secondaire. C’est bien sûr l’investissement le plus répandu. Ce type d’investissement répond au besoin primaire d’être le propriétaire de son logement. En outre, il permet de se constituer un capital et cesser de verser un loyer mensuel à un propriétaire. Ainsi que sécuriser son accès au logement, c’est un réel atout.
  • Le rendement locatif. Il s’agit d’investir dans un bien immobilier dans l’objectif de le louer afin de percevoir un rendement issu des loyers. À Angers notamment, les rendements sont assez élevés. Cela peut vous permettre de rembourser l’intégralité de vos mensualités du prêt immobilier avec le loyer. Il est donc essentiel d’estimer le taux de rendement de l’investissement : (Loyer annuel – frais de gestion) / Prix d’acquisition Actes-en-Mains.
  • L’achat-revente (opération de marchand de bien). Il s’agit d’acheter un bien immobilier et d’améliorer sa situation afin de revendre le bien avec une plus-value significative. Les rendements d’une opération de marchand de biens sont particulièrement élevés, ce sont des investissements de court terme. L’achat-revente est ainsi un réel avantage, mais disposent tout de même d’inconvénients. Investir dans une telle opération nécessite souvent un apport en capital élevé. Une bonne expertise du marché immobilier de la zone est ainsi nécessaire pour la sélection du bien ainsi qu’une excellente connaissance dans la construction et la maîtrise d’ouvrage sont indispensables.

La Capitale d’Anjou présente un réel potentiel pour de l’investissement locatif. N’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine pour de plus amples informations.

 

Fort de plus de 10 ans d’expérience dans l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Pour plus de renseignements sur un investissement locatif en Pinel, n’hésitez pas à nous contacter !

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