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Où investir en Pays de la Loire ?

27/10/2020
Investir en Pays de la Loire

La région Pays de la Loire est une région du Grand Ouest regroupant les départements de la Loire-Atlantique, de Maine-et-Loire, de la Mayenne, de la Sarthe et de la Vendée. Celle-ci fait parti des premières régions horticoles de France, avec une production de près de 20 % de la production nationale. De ce fait, l’horticulture compte plus de 600 entreprises et concerne près de 6000 emplois, idéal pour l’attractivité économique de la région. Mais quelles sont les villes où il fait bon d’investir en Pays de la Loire ?

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Tours

Située sur les bords de Loire, Tours ne cesse de surprendre. En plein cœur du Val de Loire classé à l’UNESCO, à deux pas des châteaux, la ville est riche d’un patrimoine hérité de ses prestigieux résidents. Et elle possède le charme typiques des plus anciennes villes de France.

Aujourd’hui, sa population étudiante croissante dynamise la ville, s’accompagnant ainsi de bars, restaurants et événements réguliers. De plus, son économie est solide : le tourisme tend à se développer encore davantage, tandis que le label French Tech a permis de mettre en avant l’Innovation ainsi que plusieurs zones industrielles bien ancrées. Sa proximité avec Paris et Nantes permet aussi un développement constant.

Récemment entrée dans le top 10 des villes où l’investissement locatif est le plus attractif, Tours est une métropole où les prix sont encore abordables, avec environ 2 487 euros le m² pour un appartement. C’est donc une ville idéale où investir.

Du fait d’une forte tension locative, Tours est éligible au dispositif Pinel afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.

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Nantes

Consacrée ville la plus agréable à vivre en Europe par le Time Magazine, Nantes a toutes les qualités : jeune, dynamique, verte et attractive. Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique, et préfecture de la région Pays de la Loire, elle est, en 2017, la sixième commune la plus peuplée de France.

Son engagement en faveur de l’environnement et du développement durable (avec des kilomètres de pistes cyclables et espaces verts) ne font qu’accroître cette attractivité. Mais c’est aussi sa forte population étudiante qui lui donne cette image. Les bars, restaurants et animations tout au long de l’année font vivre la ville. Les centres de recherche de pointe et la qualité de son enseignement supérieure attirent des jeunes venus de toute l’Europe.

La bonne croissance économique de Nantes (elle est la 1ère métropole du Grand Ouest) avec des secteurs porteurs comme l’agroalimentaire et l’aéronautique séduisent bon nombre de cadres. Et la proximité avec Saint-Nazaire garantie des emplois dans le domaine maritime et naval.

Ainsi, s’agissant de l’immobilier on remarque une demande en logement croissante et des travaux de plus en plus nombreux, entre construction de logements neufs et réhabilitation dans les zones tendues. Les petites surfaces sont très recherchées pour répondre aux besoins des étudiants. Le prix m² moyen des appartements à Nantes est de 3 461 € et varie entre 2 313 € et 4 577 € selon les zones.

Enfin, vous pourrez bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel car Nantes est située en zone B1.

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Angers

Deuxième ville la plus peuplée des Pays de la Loire, Angers dispose aussi d’un patrimoine unique, classé à l’UNESCO : son centre historique et médiéval, et le château des ducs d’Anjou ont particulièrement contribué à rendre la ville célèbre.

Aujourd’hui, elle se repose donc sur le tourisme pour stimuler son économie, mais elle a également développé le secteur du végétal (elle est devenue le premier pôle horticole européen grâce à sa technopole Végépolys). Des entreprises spécialisées et écoles s’y sont installées, tout proche du parc horticole Terra Botanica. Plus récemment, la ville angevine s’est spécialisée dans l’électronique de pointe, avec par exemple sa Cité de l’Objet Connecté.

La demande de logements est forte, dûe à la présence d’étudiants en nombre. La construction de logements neufs s’est accompagnée d’infrastructures, des évènements culturels ont été organisés et des activités sportives proposées.

Entre les plages de l’Atlantique et Paris, Angers jouit d’une situation géographique propice à un investissement. Avec un prix au m² qui culmine à 2 447 euros en moyenne, on recommandera de mettre l’accent sur les petites surfaces, plutôt proches des lignes de transport. Angers est redevenue éligible au dispositif Pinel, située en zone B1. Profitez-en !

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Ainsi, nous vous conseillons de nous contacter en cas d’intérêt pour un éventuel investissement locatif. Nous vous apporterons divers conseils pour savoir, selon votre situation patrimoniale, où investir dans l’immobilier dans les Pays de la Loire. Vous pourrez ainsi profiter d’une analyse patrimoniale complète et d’une présentation exhaustive du marché immobilier.

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