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Investissement locatif étudiant Nantes : 3 choses à savoir avant d’investir !

10/12/2021

L’investissement locatif étudiant à Nantes est un marché porteur où la demande locative y est très importante. Ainsi, réaliser un investissement immobilier à Nantes est une opportunité tant sur le plan patrimonial que fiscal.

Corneille Patrimoine vous conseille sur les trois choses à savoir avant de réaliser un investissement immobilier. Avec des conseils clairs et concis de nos experts de l’immobilier, vous allez réaliser un investissement locatif sûr et rentable sur le long terme.

 

 

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Investissement locatif étudiant Nantes : une opportunité à ne pas manquer

 

Nantes est une ville en plein essor depuis quelques années du fait de son rythme de vie unique. Ce phénomène s’est accrut depuis la crise sanitaire. Chef-lieu de la Loire-Atlantique Nantes se classe dans le top 10 des villes de France.

Cette attractivité est due notamment à la présence de nombreuses entreprises et d’écoles supérieures, augmentant la demande locative. En effet, il y a aujourd’hui plus de 300 000 habitants, et l’agglomération compte plus de 630 000 habitants. De fait, réaliser un investissement immobilier à Nantes est très avantageux.

Aussi, Nantes est une ville exemple en termes d’environnement. Elle a mis en place de nombreuses pistes cyclables et d’espace verts. L’objectif est de réduire la pollution au sein de la ville en privilégiant des moyens de transports plus vert. De fait, Nantes propose un réseau de transport en commun très important. La réseau TAN propose trois lignes de tramway et une dizaine de ligne de bus permettant de se déplacer dans la ville et également dans la périphérie de Nantes. Ainsi, les nantais n’ont pas l’obligation d’être véhiculés.

Toutes ces infrastructures attirent les jeunes actifs et les étudiants de l’hexagone et au-delà. En effet, la ville de Nantes compte de nombreuses écoles comme :

 

  • ISG

  • Audencia

  • Sup de Com

  • ESMA

 

Toutes ces écoles classent la ville de Nantes 6ème dans le classement des villes les plus étudiantes d’après le magazine l’Etudiant. En effet, moins cher que ses voisines, Paris ou Lyon, Nantes profitent d’un cadre de vie exceptionnel pour gagner des étudiants.

La ville des ducs de Bretagne dispose d’une gare TGV permettant de rejoindre :

 

  • Paris en 2h de train

  • Bordeaux en 5H de train

  • Rennes en 1h15 de train

 

Aussi l’aéroport de Nantes à 30min en voiture donne à la ville un rayonnement européen. Proche de la côte atlantique à moins de 1H de Pornic, Nantes est donc une ville où il fait bon vivre. Profitant d’un climat océanique, Nantes séduit de nombreux étudiant qui souhaitent mêler études et plaisir de vie.

Ainsi, la question d’un éventuel investissement est à étudier. Nous savons que dans l’immobilier, il y a un besoin croissant et constant dans le temps de surface habitable. Les petits espaces sont très demandés pour répondre aux besoins des étudiants. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Nantes est de 3 461 € et varie entre 2 313 € et 4 577 € selon les régions.

 

 

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Investissement locatif étudiant Nantes : Investir via le LMNP

 

L’investissement en LMNP est très avantageux au niveau fiscal. En effet, ce dispositif vous permet de percevoir des revenus nets d’impôt.

Ce type d’investissement immobilier est très demandé en raison de ses avantages patrimoniaux et fiscaux, de par la possibilité d’investir au cœur de Nantes tout en percevant des loyers exonérés d’impôt. Néanmoins, il faut d’abord préciser que ce cadre juridique est susceptible d’évoluer dans les années à venir, qui ne fixe pas d’avantages fiscaux contrairement à la loi Pinel ou Malraux…

A noter que les investisseurs doivent être des personnes physiques ou morales pour acquérir des actifs immobiliers. Ils s’engages également à louer les appartements meublés à des personnes physiques ou morales.

 

Pour bénéficier du statut de « Location Meublée Non Professionnelle » (LMNP), les investisseurs doivent également respecter un loyer annuel inférieur à 70 000 € ou un loyer représentant moins de 50% de vos revenus du travail.

Les revenus de la location meublée ne relèvent pas des revenus fonciers comme la plupart des investissements. En effet, ils font partis de la catégorie BIC (Bénéfice Industriel et commerciaux). Tous les frais d’exploitation sont déduits du loyer.

L’objectif du LMNP est de percevoir des revenus nets d’impôt. Pour ce faire, on met en place un amortissement comptable catégorisé par composant. Autrement dit on amorti

 

  • Le bien et le frais de notaire 35 ans

  • Les travaux 8 ans

  • Les meubles 5 ans

 

De par cet amortissement, votre bénéficie sera négatif vous permettant d’économiser de l’impôt sur vos revenus BIC.

En plus d’un système de contrôle très avantageux, ce dispositif offre d’autres avantages non négligeables.

Premièrement, il n’y a pas de plafond de loyer. Ainsi, il est possible de profiter d’une rentabilité maximale avec ces biens (notamment grâce à la hausse de près de 20% des loyers du marché de la zone lors des locations meublées). Il est possible d’investir dans l’ancien comme dans le neuf, offrant un large éventail de possibilités.

Aussi, investir via des programmes immobiliers en LMNP vous permet d’acquérir un bien au cœur du centre-ville de Nantes attirant une forte population étudiante.

 

DECOUVREZ LES PROGRAMMES LMNP

 

 

Investissement locatif étudiant Nantes : Le dispositif du Déficit Foncier

 

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation immobilière profitant d’un double avantage fiscal. Les principes sont les suivants : Nous investissons dans la location de biens anciens qui nécessitent de gros travaux de rénovation.

Dans un premier temps, la charge travaux est déduite de vos revenus fonciers existants et ceux générés par l’investissement, vous permettant de ne pas être imposé au titre des revenus fonciers.

Deuxièmement, si le montant de ces travaux dépasse vos revenus fonciers totaux de l’année, vous pouvez déduire le reste de votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an. Grâce à cette défiscalisation, il est possible de gommer vos revenus fonciers (loyer) pendant 10 ans et donc ne plus être soumis à l’impôt au barème progressif et au prélèvement sociaux de 17.2%.

En effet, les revenus sont doublement imposés au titre de l’impôt sur le revenu directement impacté à votre TMI :

  • 11%

  • 30%

  • 41% – Investissement locatif étudiant Nantes

  • 45% – Investissement locatif étudiant Nantes

 

Et également à prélèvement sociaux.

 

De plus, il n’y a aucun plafonnement des loyers et de ressources du locataire, c’est un gros avantage. En effet, des mesures comme la loi Pinel imposent un plafonnement des loyers. Ce facteur a un impact, d’autant plus que l’on peut obtenir une rentabilité locative plus intéressante en investissant au cœur des grandes villes françaises comme Nantes.

Ainsi, il est particulièrement aisé d’acquérir des logements étudiants à Nantes tout en profitant de réductions d’impôts.

 

 

DECOUVREZ LES PROGRAMMES DEFICIT FONCIER

 

 

Investissement locatif étudiant Nantes : notre offre clé en main

 

Notre objectif est d’accompagner nos clients tout au long du processus d’investissement. Nous avons approché différents partenaires pour qui vous puissiez réaliser le meilleur investissement immobilier.

Ainsi, notre équipe Corneille Patrimoine vous propose et recherche des appartements au cœur de la ville de Nantes et également Angers. Avec la forte coopération de professionnels de l’immobilier de la région nantaise, nous vous proposons des appartements à fort potentiel pour vous en termes de prestations et de rentabilité locative élevée. Ainsi, chaque appartement est soigneusement sélectionné par nos experts.

En effet, le choix du lieu et du type d’investissement est très important pour réaliser un investissement sûr et rentable à long terme. L’investissement immobilier n’est pas seulement une défiscalisation, mais aussi un achat à long terme.

 

Une fois la première étape, la sélection et l’achat de la propriété terminée, la deuxième étape consiste à chiffrer les travaux et l’équipement. Nous étudions le montant prévu des travaux de réhabilitation du bien en collaboration avec deux sociétés spécialisées dans la rénovation et notre architecte d’intérieur.

Plusieurs types de plan 3D sont créés par notre architecte pour vous permettre une projection du bien et commencer à planifier une installation. A noter que selon l’aspect fiscal, l’acquisition du bien dépend aussi des travaux. Travaillez avec des partenaires locaux nous permet de suive l’avancée des travaux en toute sécurité. Nous pensons que le suivi et la gestion du travail sont essentiels pour un investissement réussi.

 

Enfin, vous pouvez évaluer le bien et augmenter le loyer en fonction de la rentabilité souhaité. Dès que le bien est prêt à être loué, nous pouvons vous proposer la gestion de ce dernier via notre conciergerie Vivre en France. Avec un accueil personnalisé d’un concierge sur place.  Ainsi, vous pouvez effectuer trois types de locations via la Conciergerie.

 

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Investissement locatif étudiant Nantes : quelle type de location

 

 

  • Bail de mobilité

Le bail de mobilité est un bail spécifique entre la location saisonnière sous forme de nuitée et les baux long terme. En effet, le bail de mobilité a une durée limité entre 1 mois et 10 mois. Celui-ci s’adresse aux professionnels itinérants et également aux étudiants. De nombreux étudiants restent au sein d’une ville pour une durée d’un an pour de l’alternance ou un cursus à l’international qui les obligent à rendre les appartements fréquemment. Ainsi, le bail de mobilité est avantageux tant pour les locataires que les propriétaires. Le bail de mobilité se fait sous le dispositif LMNP car il faut meubler l’appartement pour le futur locataire n’ai juste besoin que de ses affaires personnels.

 

  • La colocation

La colocation peut être extrêmement avantageuse pour des villes comme Nantes ou Angers. En effet, vous pouvez acquérir une surface plus grande que dans des grandes villes comme Paris et diviser l’appartement en plusieurs chambre. Ainsi, la location se fera par chambre vous permettant une meilleur rentabilité locative. l’idéal serait d’investir via un T3 ou T4 pour louer deux ou trois chambres.

Par exemple, à Nantes nous pouvons louer une chambre dans le centre-ville pour un montant de 400€/mois.

La colocation peut se faire sous forme de location nue ou meublée. A noter que la location meublée et plus avantageuse au niveau rentabilité locative que la location nue.

 

En savoir plus sur les chasseurs immobiliers à Nantes : < https://immoneos.fr/chasseur-immobilier-nantes >

 


Spécialiste de l’immobilier à Nantes depuis plus de 10 ans, réaliser un investissement locatif étudiant Nantes est une opportunité à ne pas manquer. Les petites surfaces rencontrent du succès chez les investisseurs et permettent donc de réaliser une plus-value à la revente. Aussi, les appartements étudiants personnalisés dans des bâtiments de charme séduisent les étudiants contrairement à résidence étudiants proche des campus universitaires. En effet, Nantes est très bien desservie et permet donc de résider dans l’hypercentre tout en étant proche des universitaires grâce au transport.

 

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Notre conseiller en investissement dans la région de l’Ouest vous accompagnera de manière indépendante et individuelle.

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