loi malraux immobilier–
Corneille Patrimoine vous propose deux programmes Malraux en exclusivité !
Parfaitement situés à Nantes et à Tours, réaliser un investissement locatif dans l’un de ces biens de prestige est une réelle opportunité.
Ainsi pour plus d’informations, n’hésitez pas à joindre nos conseillers patrimoniaux.
Investir en Malraux à Nantes
Nantes est une ville de plus en plus attractive. En effet, elle enregistre une croissance économique constante de 2.5% par an soit deux fois et demi supérieur à la moyenne. De plus, elle ne compte pas moins de 640 000 habitants dans son agglomération et plus de 330 000 au cœur du centre ville.
Par ailleurs, sa position stratégique géographique lui permet un développement des plus impressionnants. En effet, Nantes se situe non loin du Golf de Gascogne lui permettant de se développer au niveau du commerce maritime. De plus, la ville offre un accès simple et rapide jusqu’à Paris qui ne se situe qu’à 2 heures de TGV. Ancrée au cœur de nombreux axes routiers, elle offre une facilité de déplacement déconcertante. Effectivement, la Capitale des Ducs de Bretagne ne se situe qu’à 1 heure d’Angers et de Rennes.
Nantes dispose également d’une histoire culturelle et patrimoniale aussi riche que variée, ainsi que de nombreux espaces verts du fait de son engagement écologique. En effet, elle fait partie, d’après de nombreux classements, des villes les plus agréables à vivre de France. Possédant un cadre de vie aussi bien idéal que séduisant, de plus en plus de citadins et jeunes actifs viennent s’installer à Nantes.
Ensuite, la métropole est devenue la 4ème ville de France où il fait bon de travailler. De plus, bénéficiant d’une situation géographique entre terre et mer, la ville se place à la 2ème position des agglomérations en matière de croissance d’emplois.
En effet, son bassin d’emplois attire de nombreux actifs de par sa diversité. Effectivement, Nantes accueille des entreprises en tous genres. En passant par les grands groupes industriels ou encore les start-up, elle voit donc sa population augmenter continuellement.
De plus, la population étudiante de Nantes est de plus en plus conséquente. En effet, l’on remarque que depuis l’arrivée de 11 nouveaux établissements privés en 2014, le nombre d’étudiants total a fait un bond spectaculaire. Nantes compte déjà plus de 60 000 étudiants.
Investir en Malraux à Tours
Tours est une commune de l’ouest français, chef lieu du département de l’Indre-et-Loire.
Plus grande commune, unité urbaine et aire urbaine de la région Centre-Val-de-Loire, Tours bénéficie de nombreux avantages qui en font une ville idéale pour effectuer un investissement locatif.
Tout d’abord, la ville que l’on surnomme « le petit Paris » a vu son centre historique inscrit à patrimoine mondial de l’UNESCO. De plus, elle est labellisée ville d’art et d’histoire, preuve de l’intérêt culturel de la ville. En effet, son centre historique est un élément favorisant le tourisme au sein de Tours, un point bénéfique pour l’investissement locatif et augmentant la demande, notamment en location courte durée.
Au delà de son prestige historique, Tours est également une ville dynamique et étudiante. Le petit Paris met à disposition des habitants de nombreuses universités puisque l’on retrouve pas moins de 35 licences et 90 Masters au sein de la ville. Ainsi, Tours accueille pas moins de 30 000 étudiants chaque année. Il s’agit d’un point essentiel à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. En effet, la population étudiante représente une des cibles principales en ce qui concerne la location d’un bien. Au vu du nombre d’étudiants présents à Tours, nous pouvons dire que la ville représente un lieu idéal pour réaliser un investissement locatif.
Aussi, Tours bénéfice d’un réseau de transports en commun particulièrement développé. Vous retrouverez 46 lignes, comptant tramways et bus, et permettant aux tourangeaux d’accéder aux points stratégiques de la ville très facilement et très rapidement. La présence de transports en commun est un élément très important qui favorise la demande locative au sein d’une ville. En effet, cela représente un des critères les plus importants pour les locataires. De fait, il s’agit d’un des points qui vous garantie une forte demande locative en investissant à Tours.
Tous nos programmes immobiliers de Prestige
Enfin, Tours est une ville dynamique économiquement. En effet, elle accueille l’employeur le plus important de la région : le CHRU qui compte pas moins de 7 400 salariés. Avec 6 centres hospitaliers, Tours a su développer un pôle santé particulièrement compétitif, améliorant ainsi la qualité de vie et l’employabilité de ses habitants. Le développement économique que connaît Tours est un élément qui influe favorablement sur l’évolution de la population et donc sur la demande locative au sein de la ville.
VOIR TOUS NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS MALRAUX
Notre sélection de programmes immobiliers Malraux
Le programme Malraux Nantes
Du studio au T2
De 199 500 à 354 000 euros
Les points clés du projet
- Quartier de prestige au cœur du centre-ville
- Demande locative élevée à Nantes
- Forte défiscalisation en Loi Malraux VIR
- Proximité transports et commerces
Un emplacement de prestige pour ce programme Malraux
L’immeuble est situé dans le quartier du Bouffay, le cœur médiéval de la ville, rue du Vieil Hôpital. C’est un quartier emblématique de la ville qui a traversé les siècles et où il reste de nombreuses traces du Nantes moyenâgeux. Le quartier est un lieu symbolique où l’on peut y voir une partie du patrimoine historique de Nantes. Comme notamment la porte de Saint-Pierre, l’église Sainte-Croix ou encore la place Maréchal-Foch.
De plus, il constitue un lieu de vie très particulier. La journée avec ses commerces et boutiques. Puis la nuit, avec ses bars et restaurants où l’on mange, danse…. C’est donc un quartier très convivial, chaleureux et accueillant.
De plus, le quartier se situe tout près du centre-ville et dispose de toutes ses facilités. En effet, sont à votre disposition directe les transports en commun, bus et tramway ainsi que de nombreux parkings publics. Aussi, toutes les commodités nécessaires au quotidien sont présentes. Effectivement, de nombreux commerces sont à proximité comme les Galeries Lafayette, Carrefour, coiffeurs, tabacs/presse…
Ce projet immobilier Malraux à Nantes donne lieu à un cadre de vie agréable et paisible sans avoir besoin d’être véhiculé. De plus, l’immeuble ne se situe qu’à une centaine de mètres du centre hospitalier de Nantes. Aussi, à quelques mètres du centre hospitalier se trouve la faculté de médecine de Nantes. De ce fait, l’emplacement du bien est un atout car la demande locative sera particulièrement importante et variée (étudiante mais aussi d’actif).
Un projet prestigieux
Ce projet immobilier offre une réhabilitation complète de 8 appartements prestigieux allant du studio au T2. Il s’agit de la rénovation de l’ancien Hôtel des Vignes. Les futurs locataires pourront profiter d’un cadre de vie paisible et agréable, en hyper centre-ville.
Le bien sera rénové avec des matériaux de qualité et sera réalisé en conformité avec toutes les réglementations en vigueur. Les travaux permettront une remise à neuf des parties communes intérieures et extérieures. Au niveau des parties communes, les travaux réalisés sont notables au niveau du hall d’entrée, de l’escalier et des paliers ainsi que du réseau électrique et de plomberie. De plus, la façade ainsi que la toiture seront remis à neuf.
Au niveau de l’aménagement des appartements, ils vont être redéfinis au préalable des travaux. De plus, les cloisons sèches, doublages, plafonds ainsi que l’isolation subiront une réhabilitation. Toutes les énergies nécessaire au bon fonctionnement de l’appartement sera également remis aux normes.
Pour finir les travaux seront suivis et établis par un Architecte des Bâtiments de France gage de qualité.
Le programme Malraux à Tours
Du T1 au T4
De 137800 à 678800
Les atouts du programme
- Emplacement exceptionnel au coeur du Vieux Tours
- Éligible au dispositif Malraux à Tours
- Jusqu’à 400 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans
- Prestations haut de gamme
Une situation idéale
L’emplacement de ce programme Malraux à Tours bénéficie de nombreux avantages vous garantissant un placement patrimonial haut de gamme.
Tout d’abord, vous retrouverez l’Eglise Saint Julien à seulement quelques minutes à pied du programme. Cette dernière est l’un des édifices emblématiques de la ville et du Vieux Tours, attirant de nombreux touristes chaque année.
Ensuite, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme économique de la ville puisque le programme est à seulement 2min à pied de la Rue Nationale, accueillant de nombreux commerces et services. Cette proximité avec les différents commerces et services représente une réelle opportunité favorisant la demande locative dans ce secteur.
Vous aurez également accès à l’arrêt de Tramway Porte de Loire en seulement 2min à pied. Ce dernier vous permet d’accéder à tous les endroits stratégiques de la ville très rapidement, améliorant ainsi la qualité de vie des habitants de ce secteur. Sachant que la proximité des transports en commun représente un des critères principaux quant à la location d’un bien. Par conséquent, investir dans ce programme Malraux à Tours, vous assure une forte demande locative synonyme de sérénité durant toute la durée du projet.
Enfin, vous pourrez accéder à pied à l’Université de Tours, qui accueille pas moins de 25 000 étudiants chaque année. Sachant que la population étudiante représente une des cibles locatives principales, la proximité directe avec l’Université est un atout non négligeable.
Le projet immobilier
Ce programme Malraux à Tours consiste en la rénovation de 3 bâtiments prestigieux aux prestations haut de gamme.
En effet, l’architecture extérieure des bâtiments se marie parfaitement au cadre patrimonial du secteur. Ces derniers vont être rénovés par les Architectes des Bâtiments de France, de façon à conserver une parfaite authenticité architecturale. Ainsi, vous pourrez profiter de logements rares au coeur d’un des quartiers les plus prisés de la ville.
En ce qui concerne les prestations intérieures de ce programme Malraux à Tours, celles-ci sont également très haut de gamme avec :
- Du parquet chêne au sol
- Du sol tissé Chilewich dans les chambres
- Des cuisines équipées et aménagées sur mesure
- Des meubles de salle de bain dessinés spécifiquement pour le projet
- Des grands placards avec ouvrants à la française
- Des parties communes réhabilitées avec grand soin
Cette rénovation va permettre aux bâtiments de proposer de beaux volumes avec des matériaux nobles, alliant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation.
Éligible au dispositif Malraux, ce programme vous permet de déduire le montant des travaux jusqu’à 400 000 € de vos revenus.
CONTACTEZ-NOUS POUR EN SAVOIR PLUS SUR CE PROGRAMME
Pourquoi investir en loi Malraux ?
Grâce à la loi Malraux vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % de l’enveloppe travaux à répartir sur 4 ans. L’enveloppe travaux ne peut pas dépasser le plafond de 400 000€.
Cependant, à noter que ce fort levier de défiscalisation vous oblige à respecter certaines contreparties. En effet, vous devez vous engager à louer votre bien, non meublé pour une durée minimale de 9 ans. De plus, le locataire ne peut pas faire partie de votre foyer fiscal.
Aussi, investir en loi Malraux vous permet de disposer d’une liberté locative. En effet, vous n’êtes pas soumis aux plafonds de loyers ainsi qu’aux plafonds de ressources du locataire.
Un investissement immobilier éligible au dispositif Malraux représente une réelle opportunité. En effet, grâce à votre investissement vous allez réaliser une défiscalisation immobilière et donc bénéficier d’une réduction d’impôt.
Par ailleurs, les opérations de rénovation vont être réaliser selon le montage juridiques du VIR (vente d’immeuble à rénover). Le VIR est un contrat de promesse de vente consiste à protéger l’acquéreur. En effet, il a pour but de faire respecter la consistance des travaux, le délai des travaux ainsi que la date d’achèvement.
De plus, il s’applique aux personnes qui s’apprêtent à vendre un immeuble et qui s’engagent à réaliser des travaux sur celui ci tout en percevant des sommes d’argent de l’acquéreur avant la livraison des travaux.
Corneille Patrimoine est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de manière totalement indépendante avec :
- Audit patrimonial, pour vous apporter le dispositif fiscal adapté à votre situation.
- Détermination du budget, en fonction de votre situation financière.
- Sélection du programme immobilier, correspondant le mieux à votre situation et en respectant les critères d’un bon investissement immobilier.
- Sélection du bien, étape essentielle pour louer puis revendre facilement.
- Négociation avec nos banques, afin de vous proposer des meilleurs conditions de crédit.
- Gestion locative, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, sélection du locataire…
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