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Nantes ou sa périphérie : Où investir dans l’immobilier ?

23/06/2025

Investir dans l’immobilier est une décision stratégique, particulièrement à Nantes et ses alentours, où le marché est en plein essor. Mais où vaut-il mieux placer son argent ?

Voici une comparaison des avantages et inconvénients pour éclairer votre choix.

 

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Investir à Nantes : Le dynamisme au cœur de la ville

 

Nantes, surnommée la Cité des Ducs, est une ville qui ne cesse de séduire les investisseurs immobiliers. Son dynamisme économique, sa qualité de vie exceptionnelle et son attractivité culturelle en font une destination de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.

 

Une économie florissante

Nantes est un véritable moteur économique dans la région des Pays de la Loire. Avec des secteurs clés comme le numérique, l’aéronautique, l’agroalimentaire et la culture, la ville attire chaque année de nouveaux talents et entreprises. Ce dynamisme se traduit par une demande locative constante, particulièrement dans les quartiers proches des pôles d’activité.

 

Une accessibilité remarquable

La ville bénéficie d’une infrastructure de transport exceptionnelle. Le réseau de tramway et de bus permet de se déplacer facilement dans toute l’agglomération. De plus, la gare TGV relie Nantes à Paris en moins de deux heures, ce qui renforce son attractivité auprès des professionnels. L’aéroport Nantes-Atlantique, situé à proximité, facilite également les déplacements internationaux.

 

Une demande locative soutenue

Avec plus de 56 000 étudiants inscrits dans ses universités et grandes écoles, Nantes est une ville jeune et dynamique. Les étudiants, les jeunes professionnels et les familles recherchent activement des logements, ce qui garantit une faible vacance locative. Les quartiers comme l’hyper-centre, l’île de Nantes et Hauts-Pavés – Saint-Félix sont particulièrement prisés.

 

Un cadre de vie exceptionnel

Nantes est régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre en France. Ses nombreux espaces verts, son patrimoine historique riche et ses événements culturels en font une ville agréable pour ses habitants. Investir dans l’immobilier à Nantes, c’est aussi profiter de cette qualité de vie qui attire de nouveaux résidents chaque année.

 

Les défis à considérer

Cependant, investir à Nantes peut présenter des défis. Les prix de l’immobilier dans le centre-ville sont élevés, ce qui peut limiter la rentabilité pour certains investisseurs. De plus, la concurrence est forte, et il faut souvent être réactif pour saisir les meilleures opportunités.

 

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Investir dans les communes environnantes : Calme et accessibilité

 

Les communes périphériques de Nantes, telles que Rezé, Orvault ou Saint-Herblain, offrent une alternative intéressante pour les investisseurs immobiliers. Ces zones conjuguent des prix attractifs, un cadre de vie agréable et des opportunités de développement.

 

Des prix plus abordables

L’un des principaux avantages d’investir dans les communes environnantes est le coût d’acquisition des biens immobiliers. Les prix au mètre carré y sont souvent inférieurs à ceux de Nantes intra-muros, permettant aux investisseurs de maximiser leur rentabilité. Ces zones sont idéales pour les jeunes investisseurs ou ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille sans mobiliser un capital trop important.

 

Un cadre de vie prisé

Les communes périphériques offrent un environnement plus calme et verdoyant, loin de l’agitation urbaine. Ces zones attirent particulièrement les familles en quête de tranquillité et de proximité avec la nature. Les espaces verts, les parcs et les infrastructures sportives sont souvent mieux développés, ce qui renforce leur attractivité.

 

Une demande locative en croissance

Avec l’essor des télétravailleurs et l’exode urbain, de plus en plus de personnes cherchent à s’installer dans des zones périphériques tout en restant proches de Nantes. Cette tendance soutient la demande locative dans ces communes, offrant aux investisseurs une opportunité de revenus stables.

 

Des projets d’aménagement prometteurs

Les communes environnantes bénéficient souvent de projets d’urbanisme visant à améliorer leur accessibilité et leurs infrastructures. Par exemple, le développement des lignes de transport en commun, comme les extensions de tramway ou les nouvelles lignes de bus, facilite les déplacements vers Nantes. Ces améliorations augmentent la valeur des biens immobiliers dans ces zones.

 

Les défis à considérer

Cependant, investir dans les communes périphériques peut présenter des défis. La dépendance à la voiture reste un inconvénient dans certaines zones moins bien desservies par les transports en commun. De plus, la demande locative peut être plus fluctuante, en fonction de la localisation et des commodités disponibles.

 

 

Choisissez votre stratégie : Nantes ou sa périphérie ?

 

Investir dans l’immobilier à Nantes ou dans ses communes environnantes est une décision qui repose sur vos objectifs personnels et financiers. Chaque option présente des avantages uniques, mais aussi des défis à considérer.

 

Nantes : Une valeur sûre pour les investisseurs dynamiques

Si votre priorité est de bénéficier d’une demande locative constante et d’un rendement rapide, Nantes intra-muros est une excellente option. La ville offre un dynamisme économique, une accessibilité remarquable et une attractivité culturelle qui garantissent une forte demande pour les biens immobiliers. Cependant, les prix élevés et la concurrence accrue nécessitent une stratégie d’investissement bien pensée.

 

Les communes environnantes : Une opportunité à long terme

Pour ceux qui recherchent une rentabilité à long terme avec des coûts d’acquisition plus abordables, les communes périphériques sont idéales. Elles offrent un cadre de vie calme et verdoyant, ainsi que des opportunités de développement grâce aux projets d’aménagement en cours. Toutefois, il est important de prendre en compte la fluctuation de la demande locative et la dépendance à la voiture dans certaines zones.

 

Le choix final : Une question de priorité

En fin de compte, le choix entre Nantes et ses environs dépend de vos priorités. Souhaitez-vous maximiser votre rendement locatif à court terme ou privilégier une rentabilité à long terme avec un investissement initial plus accessible ? Quelle que soit votre décision, une analyse approfondie du marché et une stratégie adaptée à vos objectifs seront essentielles pour réussir.

 

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