Programme LMNP et Pinel Angers

  • Du T1 au T3
  • De 130 000 € à 236 980 €
    • Angers
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Les points clés

  • Éligible au dispositif Pinel
  • Éligible au dispositif LMNP
  • Proches des facultés
  • Forte rentabilité

La ville

Écologique et innovante, Angers s’inscrit dans un territoire géographique idéal. La ville au cœur des Pays de Loire ne laisse personne indifférent, en particulier, les jeunes actifs en quête d’un cadre de vie agréable.

Angers bénéfice d’une situation géographique avantageuse. En effet, située sur l’axe de communication entre Paris et l’océan Atlantique, Angers profite d’un emplacement de choix, séduisant une population importante de travailleurs mais aussi d’étudiants.

Chaque année, la belle endormie accueille 41 000 étudiants. Cette forte présence étudiante pousse la ville à se développer afin de rendre le quotidien facile et agréable. Pour cela, la qualité du réseau de transport en commun permet aux angevins de se déplacer facilement dans la ville grâce notamment au Tramway et aux bus.

Angers bénéficie également d’un dynamisme économique en plein développement. La ville des Pays de la Loire est tournée vers des technologies du futur. En effet, avec son passé industriel enraciné dans la filière de l’électronique, la métropole angevine veut devenir pionnière dans le modèle de ville intelligente avec sa Cité de l’objet connecté.

Angers est connue pour son patrimoine culturel et architectural riche. La Maison d’Adam, le château d’Angers et le musée des beaux-arts illustrent parfaitement ce pluralisme culturel. Ainsi chaque année, la ville d’Angers est une  étape pour de nombreux touristes avant de rejoindre la côte atlantique. De ce fait, les touristes représentent une cible importante pour un investissement locatif à Angers.

L'emplacement premium

L’emplacement de la résidence propose un cadre de vie exceptionnel. Proche des facultés et des commodités, le quotidien n’en sera que plus agréable.

La résidence se trouve à 10 minutes en vélo de l’hyper centre d’Angers. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée ne sont qu’à 10 minutes à pied de l’immeuble. Cette proximité facilitera votre quotidien. De plus, les commerces de bouche sont également proches de la résidence.

La gare SNCF est à 15 minutes en vélo, vous pourrez vous déplacer facilement dans toute la France et rejoindre la capitale en moins de 2H.

A proximité
  • A 10 minutes en vélo de la gare SNCF
  • A 10 minutes à pied de l'hyper-centre
  • A proximité des établissements scolaires

Le projet

Cette résidence à Angers propose aux investisseurs des appartements allant du T1 au T3. Elle sera livrée le deuxième trimestre de l’année 2022. Les typologies des appartements sont idéals pour des étudiants ou des jeunes actifs, cible principale pour un investissement locatif à Angers.

La résidence propose aux investisseurs un lieu de vie intimiste dans un quartier en plein developpement. Le rez-de-chaussée a été conçu à l’attention des habitants avec de généreux espaces en communs.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et convivial. Elle offre des prestations de qualité :

  • Résidence sécurisée
  • Vidéophonie
  • Gestion domotique possible
  • Volets roulants motorisés
  • Sèche-serviette
  • Chauffage gaz individuel T2 et T3
  • Local vélos commun

 

En investissant dans ce programme vous avez la possibilité de choisir entre deux dispositifs d’investissements, selon votre profil. En effet, si vous souhaitez bénéficier de revenu complémentaire, le dispositif sera différent d’un profil qui souhaite réduire ses impôts sur le revenu.

Le dispositif Pinel, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Nos programmes Pinel à Angers

 

Le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel), vous permet de bénéficier d’un investissement locatif avec une forte rentabilité. En effet, louer meublé son bien vous permet d’appliquer des loyers plus élevés. De plus, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, la fiscalité du LMNP permet de ne pas être fiscalisé sur les loyers. Ce dispositif est idéal pour les personnes souhaitant bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Nos programmes LMNP à Angers

 

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous épaule pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers des 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Appréciation du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un investissement locatif viable
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, visites, états des lieux, rédaction du bail…
  • Accompagnement et conseil sur vos déclarations de revenus suite à l’investissement immobilier

 

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