Programme Pinel et LMNP à Angers

  • Du T1 au T4
  • De 97 000 € à 305 000 €
    • Angers

Découvrez ce programme immobilier à Angers Ce bien en loi Pinel et LMNP  vous offrira un cadre de vie agréable.

Cette ville est idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif.

Proche de toutes les commodités, ce bien vous permettra de réaliser un investissement de qualité à Angers.

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Les points clés

  • Éligible au dispositif Pinel
  • Éligible au dispositif LMNP
  • Proche du centre-ville d’Angers
  • Cadre de vie agréable

La ville

Surnommée autrefois la belle endormie, Angers se développe afin de répondre à la demande d’une population plus importante chaque année. En effet, la ville est devenue au fil du temps une métropole appréciée des jeunes actifs. Son cadre de vie idéal, loin de l’effervescence des grandes villes séduit de plus en plus de jeunes travailleurs qui souhaitent mêler qualité de vie et opportunité professionnelle. Angers a été élue première ville attractive de France en 2019 mais aussi première ville où il fait bon vivre. Ainsi, tous ses attraits économiques et environnementaux sont des facteurs essentiels pour investir dans l’immobilier à Angers.

Angers devient une place étudiante importante. Elle n’accueille pas moins de 41 000 étudiants chaque année. Cette forte présence étudiante s’explique par un cadre de vie agréable et un rythme de vie moins coûteux que les grandes métropoles comme Paris. De plus, la présence de transports en commun comme le Tramway, facilite les trajets des étudiants à travers la ville.

De surcroît, la présence d’étudiant représente une cible locative importante. En effet, cette population représente pas moins de 25% de sa population. Ainsi investir à Angers est sûr et rentable de par une population étudiante qui ne cesse de grandir. Les étudiants louent de petites surfaces, souvent meublées ainsi, la rentabilité est plus élevée pour l’investisseur.

Angers n’est pas connue uniquement pour son cadre de vie agréable. Cette ville d’histoire a été labellisée « ville d’art et d’histoire » depuis plus de 30 ans. De ce fait, la ville attire chaque année des touristes venus profiter d’un patrimoine architectural et culturel riche.

De plus, la belle endormie est très bien desservie, à 35 minutes de Nantes et seulement 1h30 de Paris en train Angers est idéalement située. L’océan Atlantique est à moins de 2h de route d’Angers, de quoi profiter de l’air marin le temps d’un weekend.

L'emplacement premium

La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Pour preuve, le programme se trouve à proximité de tous les transports en commun de la ville d’Angers. La résidence n’est qu’à quelques mètres de l’arrêt de Tramway. De plus, des arrêts de bus permettant de rejoindre le centre-ville d’Angers rapidement.

En plus de se situer dans un quartier facilitant les déplacements, la résidence est proche de toutes les commodités : supermarché, boulangerie et boucherie. Vous pourrez profiter de la proximité des magasins pour effectuer vos courses rapidement.

Pour les enfants, une école se trouve à moins de 20 minutes à pied de la résidence. Ainsi ils pourront se rendre à l’école à pied ou en transport.

A proximité
  • A quelques mètres des établissements scolaires
  • Proche des commerces alimentaires
  • Arrêt de tramway à 300m

Le projet

Ce programme à deux pas du centre d’Angers, propose aux investisseurs 37 appartements allant du T1 au T4. La résidence sera livrée le quatrième trimestre de l’année 2022.

La résidence possède de belles entrées de lumière et des terrasses généreuses. Tout a été pensé pour que votre quotidien soit confortable et sécurisant. De plus, le cœur d’îlot végétalisé permet de se ressourcer et prendre l’air. Cet espace aspire à un moment de bien-être et de sérénité.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et convivial. Elle offre des prestations de qualité :

  • Résidence sécurisée
  • Vidéophonie
  • Volets roulants motorisés
  • Local vélos communs

 

En investissant dans ce programme vous pouvez choisir deux dispositifs d’investissements selon votre profil et vos besoins. Les dispositifs présents dans ce programme s’adressent soit à un contribuable voulant réduire son impôt sur le revenu, soit un investisseur souhaitant préparer sa retraite ou bénéficier de revenu complémentaire.

Le dispositif Pinel, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Nos programmes Pinel à Angers

 

Le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel), vous permet de bénéficier d’un investissement locatif avec une forte rentabilité. Ce dispositif est idéal pour les personnes souhaitant bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés tout en se constituant un patrimoine immobilier. En effet, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, la fiscalité du LMNP permet de ne pas être fiscalisé sur les loyers.

Nos programmes à LMNP à Angers

 

Nos conseillers en gestion de patrimoine, vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations de revenu si vous optez pour la loi Pinel

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