Programme Pinel Optimisé au Déficit Foncier à Dinard

  • Du T1 au T5
  • De 125 000 € à 659 000 €
    • Dinard
    • Dinard

Corneille Patrimoine vous propose un bien d’exception au cœur de Dinard.

Ce programme est une opportunité fiscale et patrimoniale.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements.


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Les points clés

  • Programme de prestige 
  • A proximité du centre-ville de Dinard
  • Manoir du XVIème siècle
  • Forte rentabilité locative
  • Éligible au déficit foncier 
  • Pinel optimisé au Déficit Foncier 

La ville

Station balnéaire appréciée des Britanniques et des Américains, Dinard est également connue pour ses villas Belle Époque. Commune bretonne, la ville a su conserver son identité au fil des siècles.

Bordées par la manche et l’océan atlantique, les Bretons ont édifié une villégiature agréable au cœur d’un cadre de vie unique comme en témoigne les villes de Saint-Lunaire, Saint Briac, Saint-Malo et Dinard.

Dinard est notamment connue pour ses villas exceptionnelles construites entre la fin du XIXème siècle et le début du XXème siècle. Surnommée la Belle Epoque cette période historique est marquée par les plus grands changements culturels et techniques de l’histoire de France.

L’Age d’Or de Dinard a attiré de grande célébrité de l’époque comme Agathe Christie, Victor Hugo et Winston Churchill avant de devenir une ville importante de Bretagne. De ce fait, Dinard est actuellement au cœur du triangle économique de Normandie-Rennes-Paris. En effet, Dinard se trouve à moins d’1h en voiture de Rennes et à 4h en train de la capitale. De plus, sa proximité avec l’Angleterre est un réel avantage autant touristique qu’économique.

L’aéroport de Dinard permet de rejoindre la côte anglaise facilement et rapidement. Ainsi, les Anglais sont nombreux à se laisser séduire par les côtes bretonnes.

Dinard bénéficie d’une attractivité touristique très importante. Riche en art et en histoire, la ville attire non seulement des étrangers, mais également des Français venus des quatre coins du pays. Ainsi, elle a été labellisée ville d’Art en d’Histoire en 2003.

Dinard offre toute l’année ses bienfaits naturels à ses habitants, ses touristes, mais aussi ses curistes venus profiter de l’eau de la ville. Vivre à Dinard, c’est faire le choix d’adopter un style de vie rythmé entre terre et mer. Ainsi, vous pourrez profiter pleinement des quatre plages, de la Pointe du Moulinet narguant la baie de Saint-Malo et de La Rance.

Dinard, a dû développer sa dynamique pour attirer les touristes et les jeunes actifs. Pour cela, la ville dispose d’un réseau de transport en commun performant. En effet, depuis plusieurs années, la ville a développé son propre réseau de bus en complément des autocars de la région.

En ce qui concerne les axes routiers, les voies expresses gratuites pallient l’absence d’autoroute. De plus, une navette maritime relie Dinard à Saint-Malo.

La ville est également desservie par l’aéroport de Saint-Malo-Dinard-Pleurtuit.

Ainsi, avec toutes les qualités dont dispose la ville, nous pouvons vous affirmer que réaliser un investissement locatif à Dinard est très intéressant.

De ce fait, Corneille Patrimoine vous présente un programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à Dinard. Il s’agit d’un bien d’exception de prestige à ne pas rater.

L'emplacement premium

Dinard est une ville fière de son patrimoine culturel et architectural. Pour cela, Dinard a sauvegardé 407 villas et immeubles dont le manoir de la Vicomté.

Le manoir dispose d’une localisation idéale. En effet, à seulement 10 minutes de la gare de Saint-Malo et à une 1h de voiture de Rennes, ce programme dispose d’une situation géographique intéressante.

De plus, vous n’êtes qu’à seulement 6 minutes en voiture du centre-ville de Dinard avec toutes les commodités du quotidien.

Dinard souhaite sauvegarder son esprit de village en proposant à ses habitants un marché hebdomadaire et les halles. Réel lieu de rencontre et de partage les halles de Dinard et son marché font parti de la culture de la ville. Vous pourrez y retrouverez de nombreux produits locaux.

En ce qui concerne les activités, le Manoir de Vicomté se trouve à 15 minutes à pied du mini-golf de Dinard. Le centre équestre et un escape Game ne sont qu’à 5 minutes en voiture de la résidence. La première plage se trouve à 300 mètres de la résidence.

Ainsi, que ce soit pour les jeunes actifs ou les retraités cette résidence est idéal. De plus, la demande locative y est très importante que ce soit en hiver ou en été. En effet, proche de Paris, la Bretagne a conquis depuis nombreuses années le cœur des Parisiens.

De ce fait, réaliser un investissement locatif immobilier à Dinard s’avère être sûr et rentable.

Le projet

Grâce au label « signature Biodiversité » et à une réhabilitation d’exception, le Manoir va pouvoir retrouver un second souffle. Ainsi, Corneille Patrimoine vous propose 28 appartements du T1 au T5.

L’objectif de ce projet est de freiner l’étalement urbain afin de préserver la biodiversité présente. De ce fait, le projet prévoit des aménagements pour améliorer la qualité de vie urbaine et le cadre de vie des citoyens.

Ce bâtisse ancienne de prestige propose des prestations haut de gamme. Le but de cette rénovation est de mêler l’excellence de l’ancien au confort du neuf. Ainsi, vous retrouverez notamment du parquet en chêne massif et des sols tissés Chilewich dans les suites parentales.

Mais aussi :

  • Cuisines aménagées et équipées sur-mesure
  • Mobiliers salle de bains dessinés sur-mesure
  • Placards sur-mesure avec penderie et étagères ou dressing
  • Voilages et rideaux occultant
  • Peintures avec les teintes de chez Flamant et Farrow & Ball
  • Cheminées électriques
  • Parties communes réhabilitées avec grand soin

 

Ce projet Pinel optimisé au Déficit Foncier à Dinard, est alors très intéressant pour les investisseurs. En effet, ce programme étant éligible à deux dispositifs fiscaux, son avantage en sera double.

Le dispositif Pinel va permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est de 2% par an jusqu’à la 9ème année puis de 1% jusqu’à la 12ème année.

Cet investissement dans l’ancien, vous permet d’optimiser le montage au Déficit Foncier à Dinard. En d’autres termes, une partie des travaux de rénovation va être déductible des revenus fonciers de l’investisseur puis possiblement de son revenu global. La partie des travaux concernant les parties communes va alors s’imputer dans un premier temps sur les revenus fonciers puis sur le revenu global de l’investisseur. Le Pinel n’est pas toujours synonyme de logement neuf, en effet, il est possible de bénéficier des mêmes avantages dans l’ancien.

Le principe du Déficit Foncier va permettre de déduire des revenus fonciers, les travaux réalisés ainsi que d’autres charges (intérêts, charges de copropriété, charges de gestion…) mais également déduire jusqu’à 10 700 € sur le revenu global durant les années de travaux.

Au vu des différents avantages que propose ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à Dinard , nous pouvons alors vous assurer qu’il représente un investissement locatif de qualité. De ce fait, investir dans ce programme représente une opportunité patrimoniale intéressante. Ce dispositif de défiscalisation vous donne alors accès à un double avantage fiscal.

 

Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement en vous proposant un audit patrimonial personnalisé. Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement, n’hésitez pas nous contacter pour plus d’information sur ce bien de prestige.

 

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