Investissement Monument Historique à Guérande

Cet ancien couvent est un bâtiment historique de la ville de Guérande. Ses façades et sa charpente datant de plusieurs siècles sont inscrites à l’ISMH. Construit en forme de U avec des moellons et du granit apparents sur ses grandes façades, ce bel ouvrage disposent de caractéristiques architecturales lui offrant une réelle identité et un charme avéré.

La rénovation va mettre en exergue tous les arguments architecturaux datant de la création du bâtiment. Pour exemple, l’escalier en bois et sa rampe mouluré seront conservé mais entièrement restaurés.

La rénovation va dessiner 50 logements du T1 au T3 ainsi que 4 surfaces destinées aux commerces. Le but de cette rénovation est de sublimer le bâtiment et les logements sans dénaturer les matériaux d’origine. Le respect de l’architecture originelle est donc primordial. Un soin particulier sera apporté pour préserver et mettre en valeur les spécificités de la construction.

On va alors retrouver comme travaux de rénovation :

• Sur les façades : nettoyage, restauration des parements en pierre, rejointoiement ou enduits des parements en moellons.
• Restauration des menuiseries extérieures : fenêtres, portes selon l’avis de l’ABF.
• Traitement et renforcement des charpentes historiques.
• Restauration, révision des couvertures d’ardoises et de cuivre ou plomb. Création de lucarnes complémentaires.
• Conservation et mise en valeur des éléments architecturaux remarquables (corniches, moulures, plafonds à la française, escaliers d’origine intérieurs, etc.).
• Traitement des abords, remise en état des cours, recréation de jardins, notamment dans le cloître.

Ce programme éligible aux Monuments Historiques va permettre à l’investisseur de déduire de son revenu imposable l’ensemble des dépenses de travaux effectués. Cette déduction se fait sans limitation et n’entre pas dans le plafond des niches fiscales. Ainsi, la réduction d’impôt est en lien direct avec la tranche marginale d’imposition de l’investisseur. Plus la tranche est haute, et le contribuable imposé, plus le levier fiscal sera élevé. Tout en profitant d’un levier fiscal très important, l’investisseur pourra également résider dans l’appartement de prestige acheté.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons, de contacter nos conseillers en gestion de patrimoine. Ce dernier est spécialisé sur les montages immobiliers de prestige et vous accompagnera durant toute la durée de votre projet.

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