Programme en déficit foncier à la Baule

  • Du T2 au T4
  • De 453 359 € à 804 372 €
    • La Baule
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Les points clés

  • Rénovation haute de gamme
  • Forte demande locative
  • Située à 400m du bords de mer
  • Résidence de seulement 8 appartements
  • Éligible aux Déficit Foncier

La ville

La Baule, destination touristique par excellence du département de la Loire Atlantique, se situe à seulement 40 minutes de Nantes. La ville compte plus de 150 000 habitants en haute saison. Issue du tissu urbain de Nantes/Saint-Nazaire, la Baule jouit d’une forte orientation économique liée au tourisme. Sa localisation permet de rejoindre directement la capitale en 3h de TGV.

La Baule est reconnue pour sa longue plage de sable fin qui s’étend sur presque 10 km et possède la réputation d’être l’une des « plus belles baies du monde ». Le front de mer séduit grâce à ses magnifiques villas datant des Années Folles. La ville fait partie du parc naturel de la Brière devenu espace protégé pour sa faune et flore sauvage.

Ville dynamique, la Baule offre une qualité de vie très recherchée. En effet, destination « bien-être », la côte bénéficie d’un climat doux et tonique, offrant les bienfaits de l’Océan Atlantique sous toutes ses formes : thalassothérapie, sports nautiques et bains de mer.

La baie accueille des concours sportifs dans plusieurs domaines, c’est le cas des régates de voiles, des concours équestres et du trophée du Golf international.

De plus, le centre-ville dispose  d’une multitude de commerces, services et boutiques luxueuses. L’environnement résidentiel et balnéaire est idéal pour cette ville de bord de mer au climat exceptionnel.

L'emplacement premium

Située au 257 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal. En effet, entre le centre-ville et la plage, les locataires évolueront dans un environnement calme et apaisant. Situation centrale, il est possible de rejoindre la plage ou la gare en quelques pas. La plage de la Baule connait une renommée internationale et se situe à seulement 400m de la résidence. De plus, on retrouve sur les plages de nombreuses activités nautiques qui raviront petits et grands.

Toutes les commodités du quotidien sont alors accessibles. On retrouve dans le quartier des restaurants et des cafés dans une ambiance de village.

Le marché central offre des produits de saisons, frais et locaux. Ouvert tous les jours, il  se trouve au pied de la résidence.

Cette localisation prisée permet alors de profiter des avantages du centre ville tout en étant aux abords de la plage.

A proximité
  • Aux abords de la grande plage
  • Proche de la gare TGV-Atlantique
  • Un environnement de bien-être
  • Tous les commerces du quotidien

Le projet

La résidence propose aux investisseurs 8 appartements du T2 au T4. Ces logements forment une petite résidence situés dans un écrin de verdure, tous les appartements possèdent un espace extérieur sous forme de jardin, terrasse ou balcon. C’est un critère essentiel pour la location et la qualité de vie des résidents. Les logements ont été pensé pour le bien être des locataires. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux pour garantir un confort total.

 

Tous les appartements bénéficient de prestations de hautes qualités :

  • Jardin ou terrasse
  • Une cave
  • Isolation phonique et acoustique
  • Rénovation totale
  • Environnement calme et arboré

 

Chaque appartement possède également une place de parking. Les locataires pourront alors stationner dans un emplacement privé et sécurisé au quotidien. Des locaux à vélos sont également disponibles dans les parties communes.

Éligible au déficit foncier, la future résidence prend place dans une ancienne école à l’architecture typique de la Baule. Les travaux de rénovation vont alors sublimer cet ancien bâtiment tout en offrant une optimisation fiscale aux investisseurs.

En effet, la rénovation va aménager l’espace pour former ces 8 appartements. L’extérieur de ce bâtiment traditionnel va être repris pour s’intégrer de façon harmonieuse dans le quartier tout en conservant ses caractéristiques architecturales. Le charme de l’ancien va apporter un cachet aux logements. Le design apporté par la modernité allié au cachet de l’ancien fait de cette résidence un investisement prisé vous assurant une location sereine. 

Le déficit foncier va impacter directement la fiscalité des investisseurs grâce à la réhabilitation de tout le bâtiment. En effet, le montant des travaux est entièrement déductible des revenus fonciers puis du revenu global dans la limite de 10 700€ par an.  De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2019) ce qui bonifie largement l’opération.

N’hésitez pas à contacter sans plus attendre notre conseiller spécialiste de l’immobilier rénové.

Spécialisé sur les montages immobiliers, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement !

 

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