Programme Pinel Optimisé au déficit foncier à La Baule

  • De 189 000 € à 495 000 €
    • La Baule

Corneille Patrimoine vous propose un bien d’exception au cœur de La Baule.

Ce programme est une opportunité fiscale et patrimoniale.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements.


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Les points clés

  • Plage à proximité
  • Forte demande locative
  • A 40min en train de Nantes
  • Eligible aux dispositifs Pinel Optimisé et Déficit Foncier

La ville

La Baule est une commune de l’Ouest de la France située dans le département de la Loire Atlantique, en région Pays de Loire. La commune se situe à 40 minutes de train de Nantes bénéficiant ainsi d’un emplacement idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Située sur la côte d’Amour, la Baule est une station balnéaire connue pour sa plage qui s’étend sur 9km, l’une des plus longues d’Europe. Elle est la 4ème destination touristique de la côte atlantique, à 1h en voiture de Nantes et à 3h de train de Paris, sa notoriété attire les touristes tout au long de l’année.
Le patrimoine architectural fait également l’objet d’un soin tout particulier. La ville se distingue par ses boutiques luxueuses, son Casino, ses restaurants réputés et ses nombreux bars « branchés ».

De plus, la Côte d’Amour est un territoire bénéficiant d’une forte activité économique, tournée vers l’Europe et le monde grâce aux grands groupes présents tels que Witradis. Un territoire qui innove grâce à la préservation des activités industrielles, la valorisation des pôles de compétitivité et l’accompagnement des niches technologiques et des filières émergentes.

La Baule-Escoublac a pour ambition de devenir une référence internationale concernant l’aménagement intelligent de son espace côtier. Pour cela, la ville apporte un soin tout particulier à la préservation de son patrimoine architectural constitué de plusieurs milliers de villas de caractère. Elle s’est engagée à protéger et à valoriser son emblématique pinède. Un de ses atouts majeurs est sa situation au cœur du territoire exceptionnel de la Presqu’île de Guérande. Ce territoire se compose de 2 000 hectares de marais salants, riches de 2 000 ans d’histoire. Le Parc Naturel Régional de Brière constitue un véritable trésor dont la réputation rayonne sur la ville.

Ainsi, nous pouvons constater que la commune regroupe tous les avantages pour réaliser un investissement locatif de qualité. Nous allons découvrir un programme Pinel à La Baule profitant d’un emplacement idéal.

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme Pinel optimisé au Déficit foncier à La Baule est idéal pour faire de l’investissement locatif.

Cette résidence dispose d’un réseau de transports en commun important qui permet aux habitants du quartier de rejoindre tous les points stratégiques de la ville et ce, rapidement et facilement. En effet, les lignes de bus n°1, ,20 et L13 se situent à seulement 150 m du programme à l’arrêt Place des Palmiers. De plus, vous pourrez rejoindre la Gare SNCF très rapidement puisqu’elle se trouve à seulement 300 m. Sachant que la proximité des transports en commun est un des critères essentiels pour un locataire, ce premier point vous assure une forte demande locative.

Qu’en est-il de sa proximité à des lieux d’activité ? Grâce au positionnement stratégique de sa commune et du programme, les futures locataires pourront bénéficier à seulement 600 mètres d’une magnifique baie de 9 kilomètres, idéale pour les amateurs de voile ! Quant aux passionnés de tennis, le club Le Sporting ainsi qu’une salle de sport accolée se trouvent à 5 minutes du programme. Et pour les moins sportifs, le casino de La Baule est à 6 minutes en voiture, ainsi que le cinéma à 9min à pied. Tant pour de la location courte durée que longue durée, vos locataires auront de quoi occuper leurs journées !

Enfin, vous retrouverez plusieurs écoles et groupes scolaires à proximité de ce programme Pinel à La Baule avec :

  • une école maternelle à 1 minute à pied
  • une école primaire à 3 minutes en voiture
  • une école supérieure à 5 minutes en voiture

De part son emplacement premium, vous pourrez toucher tous types de profils, tant des familles, des jeunes actifs, ou des étudiants. Le choix est large !

Ainsi, force est de constater que ce programme prestigieux bénéficie d’un emplacement prisé au cœur d’une station balnéaire reconnue.

Ce programme Pinel à La Baule vous intéresse ?
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A proximité
  • A proximité Gare SNCF
  • Proche commerces et commodités
  • A proximité transports
  • A 40 minutes de Nantes

Le projet

Immeuble emblématique de la Baule, dessiné en 1925 par les architectes nantais Devorsine (père et fils), l’Hostellerie du Bois, avec son style anglo-normand prononcé répond parfaitement au cahier des charges du lotissement de l’époque et reste dans l’esprit des belles demeures bauloises.
Un emplacement exceptionnel, au cœur du quartier « La Baule Les Pins », composé de villas typiques. Une localisation rare, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces.

Cette petite copropriété de 10 lots, allant du T1 au T3, au sein d’un ancien hôtel dispose de prestations de standing :

  • Visiophone couleur avec tablette intérieure écran tactile
  • Pré équipement fibre de l’immeuble
  • Installation portes de distribution, placards aménagés pivotants ou coulissants, finition miroirs, aménagements tablettes mélaminées blanches
  • Chauffages électriques rayonnants
  • Installation de WC suspendus
  • etc.

 

Ce projet Pinel optimisé au Déficit Foncier à la Baule est alors très intéressant pour les investisseurs. En effet, ce programme étant éligible à deux dispositifs fiscaux, son avantage en sera double.

Le dispositif Pinel va permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est de 2% par an jusqu’à la 9ème année puis de 1% jusqu’à la 12ème année.

Cet investissement dans l’ancien, vous permet d’optimiser le montage au Déficit Foncier à La Baule. En d’autres termes, une partie des travaux de rénovation va être déductible des revenus fonciers de l’investisseur puis possiblement de son revenu global. La partie des travaux concernant les parties communes va alors s’imputer dans un premier temps sur les revenus fonciers puis sur le revenu global de l’investisseur. Le Pinel n’est pas toujours synonyme de logement neuf, en effet, il est possible de bénéficier des mêmes avantages dans l’ancien.

Le principe du Déficit Foncier va permettre de déduire des revenus fonciers, les travaux réalisés ainsi que d’autres charges (intérêts, charges de copropriété, charges de gestion…) mais également déduire jusqu’à 10 700 € sur le revenu global durant les années de travaux.

Au vu des différents avantages que propose ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier à La Baule, nous pouvons alors vous assurer qu’il représente un investissement locatif de qualité. De ce fait, investir dans ce programme représente une opportunité patrimoniale. Ce dispositif de défiscalisation vous donne alors accès à un double avantage fiscal.

 

Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement en vous proposant un audit patrimonial personnalisé. Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement, n’hésitez pas nous contacter pour plus d’information sur ce bien de prestige.

 

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