- La Rochelle
Investir en déficit foncier à Nantes
- T2
- 323 986 €
-
- Nantes
Corneille Patrimoine vous propose un programme en Deficit foncier à Nantes.
Investir dans l’immobilier au cœur de Nantes est idéal et Le Déficit Foncier est un dispositif très avantageux.
N’hésitez pas à nous contacter.
Les points clés de cet appartement
- En plein cœur historique de Nantes
- Forte demande locative
- Eligible Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier
- Rapport foncier / travaux = 50/50
- Investissement patrimonial haut de gamme
A proximité
- L’Opera Graslin, le prestigieux hôtel Radisson Blu, la place Royale, la place Graslin, le Cour Cambronne
- Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
- Ecoles, Collège et Lycée Guist’hau
- A quelques mètres de l’arrêt de Bus et Chronobus (C6)
Investir à Nantes
Chef lieu du département de la Loire Atlantique et 6ème commune la plus peuplée de France, Nantes représente une ville idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif. En effet, la ville que l’on surnomme La Cité des Ducs bénéficient de nombreux avantages vous garantissant un investissement immobilier de qualité.
Tout d’abord, Nantes est une ville en pleine expansion démographique. Elle voit sa population augmenter de manière exponentielle depuis plusieurs années. Cette évolution constante est un des premiers points qui vous assure un investissement locatif de qualité.
Ensuite, Nantes est reconnue pour être une ville étudiante. En effet, elle accueille pas moins de 61 000 étudiants, notamment grâce à la qualité et la diversité de son enseignement supérieur. Cette forte présence représente un avantage considérable. Effectivement, cette population représente une des cibles principales lors d’un investissement immobilier locatif. Vous vous assurez donc une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Nantes.
De plus, Nantes bénéficie d’une forte attractivité touristique. Fort de son patrimoine culturel et de ses nombreux Monuments Historiques, La Cité des Ducs appartient depuis 20 ans au réseau national des villes d’art et d’histoire. L’attractivité touristique influe directement sur le marché immobilier d’une ville. Nous pouvons donc en conclure que cet attrait culturel vous assure un investissement de qualité.
Enfin, Nantes dispose d’un cadre de vie idéal et particulièrement agréable. Pour cause, en 2004, La Cité des Ducs a été élue ville la plus agréable d’Europe et qu’en 2013, elle a obtenu le prix de la capitale verte d’Europe grâce à ses nombreux parcs arborés. Cette qualité de vie se traduit également par la forte présence de transports en commun au sein de la ville, permettant aux habitants de se déplacer très facilement. En effet, vous retrouverez 3 lignes de Tramway et 53 lignes de bus. Sachant que les transports en commun représentent un des critères principales quant à la location d’un bien, ce point est un avantage de taille vous garantissant une forte demande locative.
L'appartement meublé
Cet appartement éligible au Déficit Foncier à Nantes bénéficie de nombreux avantages, vous assurant un investissement immobilier de qualité.
Dans un premier temps, mise à part sa situation géographique idéale, vous aurez accès à des prestations extérieures extrêmement qualitatives. En effet, vous retrouverez :
- Une façade en pierre vous apportant une valeur patrimoniale
- Un hall d’entrée et d’une cage d’escalier très lumineuse
- Un ascenseur vitré, pratique et moderne
- Une cour intérieure pour un cadre de vie calme et agréable
De plus, vous profiterez d’un appartement entièrement rénové, alliant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation, grâce aux nombreux matériaux de qualité.
Cet appartement est également éligible au Pinel Optimisé au Déficit Foncier, vous permettant d’obtenir une réduction d’impôt particulièrement intéressante et adaptée à votre situation patrimoniale.
Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. De ce fait, la réduction d’impôt peut atteindre 24% du prix de revient du bien.
Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux ce qui bonifie l’opération.
Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier.
Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt au cœur de Nantes, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier dans l’hyper centre de Nantes.
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