Programme Déficit Foncier Nantes Centre

  • Du Studio au T5
  • De 137 816 € à 970 081 €
    • Nantes
    • Nantes Centre
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Les points clés

  • En plein cœur historique de Nantes
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier
  • Rapport foncier / travaux = 50/50
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

Situation géographique

 

La ville de Nantes occupe une place centrale sur le grand Ouest grâce à son dynamique, sa démographie et son attractivité. Elle est la ville principale de la région Pays de Loire, elle est également la capitale de son département.

Sa position est avantageuse puisqu’elle relie en seulement 45 min de voiture la côte Atlantique et en 1 heure Angers et Rennes. Aussi, grâce à la ligne de TGV, il ne vous faudra que 2h15 pour rejoindre la capitale. Nantes est au carrefour de la Vendée, de l’Anjou et de la Bretagne, elle occupe donc une place stratégique de l’Ouest français.

 

Démographie

 

Nantes est aujourd’hui la sixième agglomération du pays, elle compte plus de 600 000 habitants dont plus de 300 000 résidents dans la ville même. La ville connaît l’un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles du pays depuis plusieurs années.

En effet, 4 500 habitants supplémentaires rejoignent la ville, ce qui représente un accroissement démographique de 1,5%. On remarque que 20% des nouveaux résidents arrivent de la région Parisienne. La ville de Nantes est un parfait lieu pour allier ambition professionnel et cadre de vie idéal.

 

Cadre de vie

 

La ville s’est imposée comme une référence française grâce à son cadre de vie unique.

En 2013 la Commission Européenne a décerné le prix de Capitale Verte à la ville. Elle s’est alors imposée au fur et à mesure grâce à des arguments de tailles, en effet, on décompte 102 parcs et jardins.

Ce cadre de vie agréable et bucolique permet à la ville de se différencier des autres grandes villes de France. Avec 37m2 de verdure par habitant elle propose un cadre privilégié qui est rarement égalé.

Réputée pour la qualité de son enseignement supérieur, Nantes accueille également une communauté de 34 000 étudiants qui sont répartis entre les différents pôles Universitaires et les Grandes Ecoles de la ville.

 

Culture

 

Classée ville d’art et d’histoire, Nantes se différencie par sa politique culturelle, en effet, on compte pas moins de 13 musées, sans oublier les emblématiques machines de l’ile qui trônent dans toute la ville.

Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su préserver les symboles de son ancienne puissance ducale avec notamment le prestigieux Château des Ducs et la fameuse Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul.

 

Emplois

 

La ville de Nantes possède un fort dynamisme économique. L’on décompte 60 000 emplois crées en 10 ans, et ce, principalement dans le secteur du service. Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale. L’agglomération Nantaise se positionne au 2e rang en termes de progression du nombre d’établissements entre 2011 et 2016.

 

L'emplacement premium

Situé dans un des quartiers les plus réputés de Nantes, le prestigieux boulevard Guist’hau relie l’hyper centre ville au quartier Saint-Félix / Haut Pavé.

L’immeuble dispose d’une situation géographique prisée, dans la mesure où il borde le quartier Saint Felix / Haut Pavé réputé pour son esprit de village avec ses marchés et ses petits commerces de proximités, et l’hyper centre ville avec le dynamisme qu’on lui accorde où l’on retrouve la Place Graslin, centre névralgique de la ville, à seulement 8 min à pied.

Aussi, le boulevard Guist’hau jouit de sa réputation avec sa promenade centrale, datant de la Révolution française, qui offre un cadre de vie bucolique en plein cœur de ville.

Une adresse prestigieuse de par sa proximité immédiate de l’Opera Graslin, des cafés-restaurants, des commerces mais également de l’ensemble des écoles, collèges et lycées réputés de la ville. Vous trouverez également des places de parking sur tout le long du boulevard.

Traversé par les transports en commun, le boulevard Guist’hau s’apparente comme l’une des artères historiques du centre ville de Nantes. Vous pourrez rejoindre l’ensemble des centres d’intérêts de la ville avec les lignes de bus C6 et 26.

Au delà de représenter une réelle opportunité de rentabilité locative, ce prestigieux emplacement, constitue une garantie de valorisation patrimoniale du fait de la rareté d’une telle opération de réhabilitation.

A proximité
  • Ce quartier abrite de nombreux joyaux architecturaux : L’Opera Graslin, le prestigieux hôtel Radisson Blu, la place Royale, la place Graslin, le Cour Cambronne etc.
  • Ecoles, Collège et Lycée Guist’hau
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • A quelques mètres de l’arrêt de Bus et Chronobus (C6)
  • A 300 mètres des parkings Graslin et Aristide-Briand

Le projet

Le projet de restauration de cet immeuble consiste à lui redonner son prestige par la mise en valeur de l’existant.
Ce programme à taille humaine s’organise autour de 17 appartements, du studio au T5.

Façades, toiture, hall d’entrée et cage d’escalier seront entièrement rénovés. Aussi, afin d’allier au mieux le prestige de l’ancien avec le confort moderne, un ascenseur vitré est installé et desservira tous les niveaux.

Sa restauration intérieure sera marquée par la redistribution du RDC, 1er et 3ème étage afin de répondre aux besoins de petites surfaces, très prisées dans le quartier. Ce découpage sera également profitable aux investisseurs dont la rentabilité n’en sera que plus intéressante.

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. De ce fait, la réduction d’impôt peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 4ème trimestre 2019.

Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt au cœur de Nantes, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier dans l’hyper centre de Nantes. 

 

 

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