Appartement en colocation à Nantes – 3 chambres

  • T4
  • 59 m²
  • 254 144 €
    • Nantes
Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Appartement colocation de 59m2 avec 3 chambres
  • Proche du futur CHU et de la faculté de médecine
  • Rentabilité locative nette : 5%
  • Rénovation complète et design
  • Eligible au Déficit Foncier

La ville

La ville de Nantes est la sixième métropole France. Ville phare de l’Ouest, c’est la capitale de la Loire Atlantique en région Pays de Loire. Sa situation géographique en fait un acteur majeur français. A moins de 2h de la capitale et 40 minutes de la côte atlantique, Nantes est ancrée dans le territoire.

D’un point de vu démographique, l’agglomération nantaise ne cesse de progresser. Avec plus de 630 000 habitants c’est l’agglomération la plus peuplée de sa région. Chaque année, plus de 4 500 habitants viennent s’établir dans la ville et cherchent ainsi un logement répondant à leur demande. Cela correspond à un accroissement démographique d’environ 1,5% par an.

Avec une économie en plein essor, un grand nombre d’actifs parisiens sont attirés par le cadre de vie nantais. Le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale. La ville allie ambition professionnelle et qualité de vie. Plusieurs centaines d’entreprises sont implantées sur le territoire, notamment via la création de zone tertiaire dédiées.

Chaque année la ville reçoit une récompense pour le cadre de vie qu’elle offre. En 2013 elle est élue Capitale Verte par la commission européenne. Elle ne dénombre pas moins de 102 parcs et jardins. 

Nantes possède un fort patrimoine culturel, elle dispose du secteur sauvegardé le plus vaste de France. Sa politique de développement est conditionnée par la conservation de son patrimoine architectural et historique. On retrouve ainsi dans la ville de nombreuses empreintes des époques passées.  Le Chateau des Ducs de Bretagne est le symbole de sa puissance ducale d’antan. Grâce à sa forte politique culturelle, Nantes compte 13 musées et l’on dénombre quelques milliers de visiteurs qui viennent chaque année pour contempler les emblématiques machines de l’ile de Nantes.

L'emplacement premium

Situé au 44 Route de Clisson, la résidence dispose d’un emplacement idéal. En effet, au coeur d’un quartier résidentiel, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et recherché. Proche des transports en commun, il est possible d’accéder au centre-ville avec le chronobus et les nombreuses lignes de bus situées au pied de l’immeuble.

L’ensemble des commodités d’usage sont à proximité. On retrouve alors une multitude de petits commerces. En effet, un supermarché se trouve à moins de 5 minutes à pied. On retrouve également des cafés et des restaurants non loin de l’immeuble. Le centre commercial Saint Sébastian est accessible en moins de 10 minutes en transport en commun.

De plus, le quartier se trouve à quelques encablures de plusieurs structures sportives. On retrouve alors un gymnase qui permettra de pratiquer en club des sports variés comme le basket, le handball ou encore le tennis de table. Un stade est également accessible à quelques minutes de la résidence.

Ainsi, les futurs locataires seront à proximité des commerces, des transports en commun et des différentes activités culturelles et sportives. En outre, cette localisation est idéale pour un investissement en colocation à Nantes.

A proximité
  • À 2min à pied des bus 31 et 33
  • À 5min à pied de la Gare de Vertou
  • À 10 min à pied du Centre Commercial Pôle Sud
  • Nombreux commerces à proximité

Le projet

L’appartement va être entièrement rénové pour révéler tout son potentiel pour la colocation. Cet appartement de 59 m2 se situe au premier étage d’un immeuble sans ascenseur. Des places de parking ainsi qu’une cave sont à disposition des futurs locataires. Ils pourront ainsi stationner de manière rapide et sécurisée au quotidien.

La rénovation va offrir des prestations de standing aux locataires. L’objectif étant est d’offrir à chaque personne un espace de vie en communauté et un espace de vie privé. Pour ce faire, chaque chambre sera complétée par une salle d’eau privative. Ainsi, chaque locataire bénéficiera d’une réelle intimité et d’un confort nécessaire au bon fonctionnement de la colocation.

Les travaux se décomposent de la manière suivante :

– Reprise de l’ensemble du bien : murs, sols et plafonds
– Reprise complète du réseau électrique et installation câblage TV et internet (RJ45) dans l’ensemble des pièces.
– Reprise complète du réseau d’évacuation.
– Dépose de la chaudière et des radiateurs actuels, et pose de nouveaux radiateurs électriques.

L’appartement sera entièrement équipé. Du mobilier moderne et contemporain sera choisi par un architecte d’intérieur pour garantir le meilleur confort aux futurs locataires :

– Équipement complet des 3 chambres (lit double, bureau, dressing, écran plat mural…).
– Équipement complet de l’espace de vie (canapé́, table, chaises, écran plat mural…). –

 Ainsi, cet appartement sera parfaitement adapté pour une colocation d’étudiants ou d’actifs. La colocation est un mode de vie en plein développement depuis quelques années. Au-delà des étudiants, les actifs adoptent également ce mode de vie. Le risque locatif sera donc faible et la rentabilité plus importante grâce à la location unitaire des chambres. Ce projet vous garantit une rentabilité locative d’au moins 5% après déduction de l’ensemble des frais et charges inhérents à la location.

La déduction de l’enveloppe travaux de vos revenus permettra à l’investisseur de bénéficier d’une optimisation fiscale.

Ce projet est éligible au Déficit Foncier, ainsi, les travaux, représentant environ 30% du montant global, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, vous réalisez une économie d’impôt sur vos loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2019) ce qui bonifie largement l’opération.

N’hésitez pas à contacter sans plus attendre notre conseiller spécialiste de l’immobilier rénové. Spécialisé sur les montages immobiliers, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement !

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation