Loi Malraux Poitiers : Programme immobilier à Poitiers

  • Du T2 au T3
  • De 50 m² à 112 m²
  • De 325 100 € à 850 000 €
    • Poitiers
    • Les Trois-Quartier

Corneille Patrimoine vous propose un programme Loi Malraux à Poitiers.

Au cœur d’un quartier dynamique et proche des Universités, la demande locative sera importante !

N’hésitez plus, contactez-nous pour en savoir plus !

Retrouvez nos nombreux programmes Malraux encore disponibles : < ici >


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Loi Malraux Poitiers : les points clés d'un investissement

  • A proximité immédiate des Universités
  • A 10 min du centre-ville de Poitiers
  • Eligible à la loi Malraux 
  • 80% de travaux déductibles en loi Malraux 
  • Forte demande locative 
  • Place étudiante forte dans l’Ouest

Une ville en plein développement au cœur de l'Ouest

Poitiers est une ville au large passé historique où de grandes personnalités de l’histoire ont marqué leur destin telles que Jules César, Charles Martel ou encore Aliénor d’Aquitaine. De fait, Poitiers est labellisée “ville d’Arts et d’Histoire” depuis 1985, au regard de son architecture exceptionnelle datant de plus de deux mille ans. De par son passé riche en histoire, la ville dispose d’un riche patrimoine architectural comme en témoignent les nombreuses églises, l’Hôtel de ville, la statue de la liberté, le palais des comptes du Poitou…

Poitiers est une ville ambitieuse qui est portée par l’innovation et la création d’entreprise. Ainsi, en 2021, ce ne sont pas moins de 15 000 entreprises qui se sont implantées sur les territoires du Grand Poitiers. Parmi les entreprises leaders du marché, on relève B. Braun, Dassault et Safran Electronics & Defense. Toutes ces entreprises permettent à de nombreux jeunes actifs de développer une carrière professionnelle. A noter que depuis 2016, le Grand Poitiers a été labellisé French Tech. Toutefois, les étudiants sont également très nombreux à Poitiers.

Les nombreuses formations accessibles à Poitiers séduisent de nombreux étudiants. Moins chère que ses voisines Bordeaux, Paris ou encore Nantes, Poitiers propose un panel varié de formations. En effet, l’Université de Poitiers propose des cursus en Droit, Sciences sociales, Langues, Sport, Médecine, Économie, l’École Nationale Supérieure de Mécanique et d’Aérotechnique … Elle accueille aussi des écoles privées comme la délocalisation du campus eurolatino-américain de Sciences Po depuis 2001. Avec ses 44 écoles et 25 000 étudiants chaque année, la demande locative à Poitiers est importante.

De fait réaliser un investissement loi Malraux à Poitiers est stratégique.

La ville de Poitiers bénéficie d’un rythme de vie unique grâce à l’éducation, la culture, les loisirs, le patrimoine et l’environnement. De plus, la ville dispose d’une situation géographique idéale.

En voiture, vous pouvez rejoindre Tours en 1h20, La Rochelle en 1h40 et Angers en 2H. Aussi, Poitiers accueille une gare TGV reliant Paris en moins de 1h20 et Bordeaux en moins de 2H. Rajouté à tous ces atouts, l’aéroport de Poitiers est à 15 minutes en voiture du centre-ville de Poitiers, ce qui est avantageux pour se rendre à Londres ou à Lyon en moins de 1H30. De fait, de par ses nombreux axes de voyage, les jeunes actifs et étudiants peuvent facilement se rendre à Poitiers.

Enfin, le Centre-Val de Loire est une région touristique avec des millions de visiteurs qui viennent chaque année passer leurs vacances au cœur de cette magnifique région. En effet, le tourisme est le plus grand employeur de la région Centre-Val de Loire avec le Technopole du Futuroscope qui accueille plus de 2 millions de visiteurs chaque année.

Néanmoins, le Futuroscope n’est pas la seule attraction attirant les touristes dans la région. En effet, vous retrouverez aussi d’autres établissements de loisirs tel que Center Park ou même des activités tel que le parcours d’énigmes au Château de Monthoiron vous seront proposées.

En somme, la ville de Poitiers est une ville particulièrement attractive de l’Ouest de la France avec un riche patrimoine architectural et culturel.

 

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Loi Malraux Poitiers : un emplacement prisé des étudiants

Nous vous proposons un programme au cœur du quartier étudiant de Poitiers. Ce quartier a été intégré au Plan de Sauvegarde et bénéficie donc depuis 2013 d’une attention particulière.

Le programme se situe au cœur de nombreuses formations comme l’IAE de Poitiers à 2 min à pied, l’Université de Poitiers à 6 min à pied et le conservatoire de Grand Poitiers à 4 min à pied également. Ainsi, le quartier dispose d’une forte demande locative de la part des étudiants. Aussi, la gare TGV de Poitiers est à 15 min à pied, idéale pour les étudiants. Ainsi, vous l’aurez compris, cet emplacement est idéal pour une cible locative d’étudiants.

Concernant les commodités, vous trouverez tous les magasins de service dans un rayon de 600 mètres avec un coiffeur, une pharmacie, une laverie…

Le centre-ville de Poitiers est accessible à pied en 11 minutes. Ce dernier est un lieu de partage où les places animées regroupent souvent les habitants. Dans les ruelles étroites, le temps se partage entre contemplation des maisons à pans de bois et découverte des terrasses gastronomiques.

Engagée pour l’environnement et labellisée Ville Fleurie depuis 2019, la ville a intégré la Charte de l’Arbre et protège les 220 espèces d’arbres présents dans les parcs et les rues.

Ville universitaire, l’emplacement de ce programme est donc stratégique pour un investissement immobilier en loi Malraux Poitiers.

 

LES PROGRAMMES DANS L’OUEST DE LA FRANCE

 

A proximité
  • A 11 min à pied du centre-ville de Poitiers
  • Universités accessibles à pied rapidement
  • A 15 min en voiture du CHU de Poitiers
  • Commodités accessibles dans un rayon de 600 mètres

Un projet de prestige pour un programme loi Malraux Poitiers

Nous vous proposons un programme intimiste de seulement 13 lots au cœur d’un quartier à proximité de l’IAE et de l’Université de Poitiers. Le programme propose de logements du T2 au T3, idéals pour des étudiants ou jeunes actifs.

Le projet se trouve au cœur de l’ancien Hôpital général de la rue Sarrail, bâtiment de charme au cœur de cette ville avec une histoire architecturale riche.

La réhabilitation de la bâtisse, supervisée par les Architectes des Bâtiments de France, va permettre de préserver cet ancien Hôpital. Ainsi, les détails architecturaux de la façade Place Montierneuf seront préservés. L’ensemble des murs retrouveront ses nuances historiques. Les couvertures en ardoise seront également refaites.

Au sein des parties privatives, l’objectif sera de conserver les éléments patrimoniaux tout en apportant une touche de modernité et de confort. Chaque appartement dispose de prestations de qualité avec une belle hauteur sous plafond, des cheminées, la charpente apparente pour les appartements sous les combles…

Aussi, chaque appartement aura une cuisine aménagée avec :

  • Meubles bas et hauts en mélaminé
  • Plan de travail en quartz naturel
  • Robinetterie mitigeur
  • Table de cuisson vitrocéramique 4 feux
  • Four inox encastré
  • Hotte à recyclage

 

Ce programme est éligible à la loi Malraux à Poitiers. La loi Malraux permet aux investisseurs de profiter d’une forte réduction d’impôt. En effet, le programme loi Malraux se compose d’un montant foncier et travaux. Ainsi, sera considérée comme une réduction d’impôt, 30% de l’enveloppe travaux, modulable sur 4 ans après la fin des travaux.

La réduction d’impôt intervient immédiatement contrairement à la loi Pinel où la réduction d’impôt intervient à la livraison du bien seulement.

Les programmes loi Malraux sont des investissements dans l’ancien ou la sauvegarde de bâtiment est essentielle et est supervisée par les Architectes des Bâtiments de France, gage de prestige et de qualité.

La réduction d’impôt est plafonnée à 400 000 € mais n’entre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/an contrairement à la loi Pinel ou les emplois à domicile. A noter également, que vous n’êtes soumis à aucun plafond de loyer et de ressources du locataire.

Toutefois, pour bénéficier de cette réduction d’impôt, vous devez vous engager à louer le bien en location nue durant minimum 9 ans. De fait, un investissement en loi Malraux est un investissement de long terme à forte valorisation.

 

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