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Immobilier de prestige : un secteur en hausse sur 2019 !

20/09/2019
L'immobilier de prestige est un domaine d'investissement qui séduit toujours autant en 2019 !

L’immobilier haut de gamme est un secteur qui séduit toujours les investisseurs et qui se veut être particulièrement interessant.

En effet, le marché de l’immobilier de prestige gagne chaque année en attractivité. De plus, d’après Lux-Résidence, 6 investisseurs haut de gamme sur 10 estiment qu’il faut aujourd’hui investir dans l’immobilier de luxe.

Mais quels sont donc les avantages pour investir dans l’immobilier de prestige ? Sur quels dispositifs s’appuyer pour réaliser son investissement ?

 

L’immobilier de prestige, un avantage patrimonial

Dans les métropoles d’envergures nationales telles que Paris, Lyon ou Nantes, l’immobilier haut de gamme est un secteur porteur et particulièrement attractif. En effet, les investisseurs affectionnent particulièrement les investissements dans l’immobilier de prestige pour plusieurs raisons.

Dans un premier temps, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier de qualité. En effet, ils sont situés dans les secteurs sauvegardés des grandes villes. Leur emplacement est stratégique en terme de demande locative. Lorsque vous réalisez un investissement locatif, l’emplacement est le critère primordial qu’il faut absolument respecter. Plus l’emplacement de votre bien sera prestigieux, plus votre demande locative sera élevée.

De plus, la rareté des logements haut de gamme en font des biens très prisés. En effet, situé dans des bâtiments anciens l’offre n’est pas renouvelable et donc la demande augmente constamment. La rareté est un autre critère qui va influencer à la hausse votre demande locative et par la suite le prix de revente du bien. L’atout des biens de prestige réside dans leur cachet que peu d’appartements peuvent se vanter d’avoir. Comme vous le savez, le prestige a un prix. Vous pourrez donc louer votre appartement a des prix beaucoup plus élevés que si vous aviez investi dans un bien classique. Ainsi, la rentabilité locative sera plus importante.

Aussi, ce type d’appartement est très prisé dans le domaine de la location courte durée.  Les visiteurs cherchent de plus en plus à loger dans des appartements haut de gamme ou atypiques. C’est un avantage considérable qui vous permettra d’obtenir une forte demande tout en augmentant également votre rentabilité locative. L’immobilier est soumis au principe de l’offre et de la demande ainsi plus un bien se fait rare, plus la demande augmente et donc plus son prix augmente.

Les biens immobiliers prestigieux étant rares et recherchés, investir dans ce type d’appartements permet d’espérer une forte plus-value à la revente. Ainsi, investir dans l’immobilier haut de gamme vous assure une forte rentabilité locative tout en bénéficiant d’un avantage patrimonial considérable. l’immobilier de prestige bénéficie en plus de forts avantages fiscaux. 

 

Les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier de prestige

Différents dispositifs de défiscalisation existent aujourd’hui afin de réaliser un investissement dans l’immobilier haut de gamme. Ces derniers vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux considérables tout en vous donnant accès à des biens immobiliers de prestige. Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

La loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation ayant pour but de réhabiliter une partie du patrimoine historique de la France. Le principe est le suivant : vous allez acquérir un bien qui se situe dans un secteur sauvegardé de la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Ensuite, le bien va subir une rénovation complète sous la supervision d’un Architecte des Bâtiments de France. Cette rénovation va vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt particulièrement intéressante. En effet, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 22% ou 30% du montant des travaux selon l’emplacement du programme. Ainsi, cette dernière peut vous permettre de réduire vos impôts jusqu’à 120 000 € sur 4 ans. C’est un avantage considérable, en plus d’acquérir un bien prestigieux vous réduirez votre effort d’épargne lors de l’investissement. Pour finir, la loi Malraux n’est pas soumise au plafond des loyers. En d’autres termes vous pourrez fixer vous même le montant de votre location, et donc augmenter votre rentabilité locative. Ainsi, investir dans l’immobilier haut de gamme par le biais du dispositif Malraux représente une réelle opportunité patrimoniale et fiscale.

 

La loi sur les Monuments Historiques

La loi sur les Monuments Historiques représente la plus ancienne loi de défiscalisation, elle existe depuis plus de 100 ans. L’objectif est l’acquisition d’un bien ou d’un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques et de le restaurer entièrement. Ce dispositif a pour but, comme pour la loi Malraux, de favoriser la conservation du patrimoine architectural et historique des bâtiments français. Également, comme pour la loi Malraux, cette rénovation est réalisée par un Architecte des Bâtiments de France. Cependant, au contraire du dispositif Malraux, la loi sur les Monuments Historiques va influencer directement le revenu global (imposable). En effet, les travaux réalisés seront déduits directement du revenu global, c’est à dire qu’il va impacter aussi bien le revenu de base (salaire) que le revenu foncier. Ainsi, vous pourrez obtenir une réduction d’impôts d’impôts allant jusqu’à 45% de l’enveloppe des travaux selon votre Tranche Marginale d’Imposition. De ce fait, réaliser un investissement immobilier haut de gamme par le biais de la loi sur les Monuments Historiques représente un fort avantage fiscal tout en donnant accès à des biens extrêmement prestigieux.

 

Si vous souhaitez établir un projet immobilier de ce type et que vous voulez obtenir plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter. Corneille Patrimoine est un cabinet indépendant spécialisé dans le secteur de l’immobilier de prestige, vous assurant un suivi patrimonial complet et adapté à votre situation.