Programme Pinel à Angers

  • Du Studio au T4
  • De 125 000 € à 414 000 €
    • Angers
    • Hauts de Saint-Aubin

Corneille Patrimoine vous présente un programme neuf Loi Pinel à Angers.

Cette ville est idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif.

Proche de toutes les commodités, vous réaliserez un investissement Pinel de qualité au sein de la ville d’Angers.


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Les points clés

  • Transports en commun à proximité
  • Forte demande locative
  • Ville étudiante
  • Eligible au dispositif Pinel

La ville

Angers est une commune de l’Ouest de la France située au bord de la Maine, préfecture du Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire.

Située sur l’axe Paris-Nantes, Angers est la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France avec 157 000 habitants. Chaque année, la ville gagne des habitants et des étudiants. Sa position stratégique séduit de plus en plus. En effet, à seulement 1h30 de Paris et moins de 40 minutes de Nantes en TGV, la commune d’Angers est particulièrement bien desservie. Les nombreux axes routiers sont eux aussi un argument non-négligeable. Ainsi, grâce aux autoroutes, vous pourrez rejoindre la côte atlantique en moins de 2h.

Angers bénéficie d’un bassin étudiant particulièrement développé. En effet, l’Athènes de l’Ouest ne compte pas moins de 41 000 étudiants, soit 26% de sa population. Cette forte présence étudiante s’explique par la qualité de l’enseignement au sein de la ville. Moins coûteuse que les grandes villes comme Paris ou Lyon, Angers est la ville idéale pour y étudier ou y travailler. Elément à ne pas négliger pour un investisseur !

De plus, Angers dispose d’un réseau de transports en commun particulièrement développé, facilitant ainsi le déplacement quotidien de ses habitants. Divers lignes de tramway et de bus desservent l’ensemble de la ville. La présence de transports en commun au sein d’une ville est un élément très important pour la location d’un bien. En outre, c’est un des critères principaux qui influe directement sur la demande locative d’une ville.

La commune de l’Ouest français est également un modèle en terme d’écologie. Labellisée ville verte par le gouvernement, Angers met tout en œuvre pour proposer à ses habitants un cadre de vie plus respectueux de l’environnement. 

Ainsi, à travers les divers éléments abordés, Angers est la ville idéale pour réaliser un investissement locatif.

L'emplacement premium

Ce programme Pinel à Angers bénéficie d’un emplacement de choix au cœur du quartier des Hauts de Saint-Aubin. En effet, situé au sein d’un éco quartier pavillonnaire, vous profiterez du calme mais aussi de ses commodités. Ce quartier, rénové et réhabilité depuis peu possède une réelle identité végétale grâce à ses trames vertes, ses haies bocagères et ses jardins familiaux.

Ce projet innovant est situé dans un nouveau quartier, le plateau de Mayenne au sein des Hauts de Saint-Aubin. Vous pourrez profiter d’un cadre de vie idéal puisque de nombreux commerces se trouvent à quelques encablures de la résidence. A proximité immédiate du parc Georges Brassens et de Terra Botanica, cela vous permettra de vous rapprocher de la nature sans prendre votre voiture. Cette proximité des commerces et services améliore la qualité de vie des habitants du quartier et ce, favorisant la demande locative.

De plus, le tramway A et un arrêt de bus se trouvent au pied de la résidence. Ces derniers vous permettront de rejoindre tous les endroits stratégiques de la ville et ce, très facilement et très rapidement. Comme nous l’avons évoqué précédemment, les transports en commun représentent un des critères principaux quant à la location d’un appartement. Ainsi, vous vous garantissez une forte demande locative de par cette proximité du tramway.

Enfin, ce programme se situe à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que la SOFTEC ou encore l’Ecole primaire du Bois du Roy. C’est un point très avantageux puisque vous pourrez aussi bien cibler un locataire étudiant qu’une famille.

De ce fait, en rassemblant tous les points forts de ce secteur, vous serez sûr de choisir un programme Pinel avec un emplacement premium, éléments très important pour un investissement locatif.

Cet emplacement prémium vous intéresse ?

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A proximité
  • Tramway A et arrêt de bus au pied de la résidence
  • Parc Georges Brassens à proximité
  • A proximité de commerces
  • A 15min du centre ville d'Angers

Le projet

Bien que ce programme Pinel bénéficie d’un emplacement privilégié, il présente également de nombreux avantages quant à ses prestations. En effet, la qualité de la résidence vous assureront ainsi un investissement locatif pérenne. Comme son quartier, ce programme se démarque grâce à son identité végétale.

Cette résidence propose 75 logements, allant du studio au 4 pièces,  répartie sur 4 bâtiments. Ce programme jouit d’une architecture élégante, qualitative, moderne et lumineuse. Organisés autour d’un jardin commun, prolongement immédiat du parc situé au nord-ouest, les logements s’articulent autour de placettes en béton, de cheminements allant vers le potager et d’espaces verts accueillant un jardin de pluie.

L’orientation des bâtiments est tournée de façon à privilégier l’éclairage naturel afin d’obtenir la meilleure exposition possible pour la majorité des logements. Pour chacun des appartements sont prévus des balcons ou grandes terrasses, ainsi qu’un stationnement privatif en sous-sol.

De plus, celui-ci possède le label énergétique RT 2012 et BBC. De ce fait, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

Ainsi, l’alliance entre emplacement premium et prestations de qualité vous garantiront un bon investissement locatif.

Fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualitéCorneille Patrimoine vous fait bénéficier de son accompagnement au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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