Programme Pinel à Angers la Doutre

  • Du T1 au T4
  • De 136 000 € à 557 000 €
    • Angers
    • La Doutre
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Les points clés

  • Programme immobilier éligible en Pinel
  • Forte demande locative
  • Situation géographique rare
  • A proximité du centre-ville historique

 

La ville

La ville d’Angers est une ville phare de l’Ouest français. En effet, en plus d’être une métropole d’envergure nationale, la ville possède un certain nombre d’atout pour justifier de son attractivité. Avec un fort héritage historique et une volonté de préservation du patrimoine, Angers est donc labellisée ville d’art et d’histoire depuis plus de 30 ans. Son architecture singulière permet à la capitale de l’Anjou d’être une ville propice aux investissements immobiliers autant dans l’ancien que dans le neuf. De plus, Angers a su développer son agglomération tout en préservant son patrimoine ce qui confère alors à la ville une véritable identité.

La ville d’Angers dispose alors d’un emplacement géographique entre terre et mer. En effet, il est possible de rejoindre Paris en moins de 1h30 de TGV ce qui est un réel avantage pour la mobilité. Nantes est accessible en seulement 45 minutes en voiture. Cet emplacement central dans les réseaux de transport français permet alors de relier rapidement la ville d’Angers. La proximité de l’océan est également un atout majeur. En outre, Angers est une ville particulièrement appréciée pour son cadre de vie et ses opportunités.

Emblème dans le domaine végétal, Angers détient en son sein le premier pôle de compétitivité d’Europe avec Végépolys. De ce fait, grâce à sa forte implication dans le développement durable, la ville a aménagé plus de 140km de pistes cyclables pour favoriser les déplacements doux. En 2017 elle reçoit le titre de ville verte en récompense à sa politique de préservation de l’environnement.

D’un point de vu culturel, Angers s’attache à la valorisation de son patrimoine dont la richesse et la diversité constituent des atouts majeurs.  Elle s’engage depuis plusieurs années à sensibiliser les habitants et le jeune public à l’architecture, au patrimoine, à leur cadre de vie. Cette préoccupation permet alors à la ville d’avoir un fort attrait touristique.

L'emplacement premium

Située place Monprofit, la résidence est idéalement localisée. En effet, le quartier de la Doutre est un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers. Étant un des quartiers du centre-ville, toutes les commodités du quotidien sont à proximité. On retrouve alors notamment, le théâtre du Quai ou encore le musée Jean Lurcat. Les bords de la Maine et leur aménagement offrent un cadre agréable pour se promener ou encore courir.

De plus, les transports en commun permettent de relier rapidement tous les pôles importants de la ville. Des arrêts de bus et de tramway se trouvent juste aux pieds de la résidence.

Ainsi, les transports en commun rejoignent le centre-ville sans changement en quelques minutes. Le centre-ville historique d’Angers regorge de petits commerces, boutiques, restaurants et cafés et contribue à la douceur de vivre angevine.

Cette localisation proche du centre, contient également de nombreux services. Des écoles sont présentes dans le quartier allant de la crèche au lycée. Ainsi, c’est un emplacement idéal pour les familles. Le campus universitaire d’Art et Métier est également accessible rapidement, ce qui est un avantage pour les étudiants. D’autre part, l’emblématique château d’Angers se trouve à quelques minutes à pieds de la résidence.

Ainsi, cette localisation centrale permet de rejoindre les pôles principaux de la ville rapidement. La demande locative sera donc élevée car le quartier satisfait autant des demandes locatives étudiantes que familiales.

A proximité
  • Les bords de la Maine
  • Le centre-ville historique
  • Nombreux établissement scolaires
  • Théâtre et musées
  • Réseau de transport en commun

Le projet

Cette résidence propose 15 appartements allant du T2 au T4. Investir dans une petite résidence en Pinel est un avantage pour les investisseurs. En effet, au moment de la revente il y aura moins de bien au même endroit sur le marché. C’est la loi de l’offre et de la demande. Ainsi, les propriétaires pourront s’attendre à une plus-value potentiellement au moment de la revente.

De plus, cette résidence, dispose de plusieurs caractéristiques qui vont permettre aux locataires de bénéficier d’un grand confort. De ce fait, certains appartements offrent des prolongements extérieurs sous forme de balcons ou de loggias. Ces espaces vont ainsi favoriser la luminosité au sein de chaque logement. 

Tous les appartements disposent également de prestations haut de gammes :

  • Chauffage gaz avec chaudière individuelle
  • Compteur eau individuel
  • Volets électriques dans toutes les pièces
  • Placards et espaces de rangement
  • Salle de bain équipée

 

De plus, ce programme propose aux résidents des places de parking en sous-sol. C’est un véritable atout compte tenue de la localisation de la résidence. Les locataires pourront ainsi stationner en toute sécurité et rapidement.

Eligible au dispositif Pinel, les logements bénéficieront tous d’équipements aux dernières normes énergétiques. Ces installations vont alors permettre l’optimisation des charges mensuelles. 

Ce programme immobilier Pinel vous permet donc de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Éligible au dispositif de la loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Enfin, s’agissant d’appartements neufs, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, 2.5% au lieu de 8% en moyenne.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

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