Programme Pinel Angers

  • Du Studio au T5
  • De 219 000 € à 651 000 €
    • Angers
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Les points clés

  • Parfait mélange entre l’hyper centre ville et l’esprit village
  • À proximité des universités et écoles
  • À proximité des transports en commun
  • Éligible au dispositif Pinel à Angers

La ville

Angers est une ville où réaliser un investissement locatif se veut particulièrement rentable. Deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de Loire, elle bénéficie d’un emplacement stratégique puisqu’elle se trouve à seulement 30 min de Nantes et du Mans. De plus, elle est sur l’axe de communication entre la région Parisienne et l’Océan Atlantique, permettant un flux de passage constant.

Au delà de l’emplacement, la ville que l’on surnomme l’Athènes de l’Ouest a vu sa population s’accroitre au fil du temps. En effet, on recense une évolution de la population de 0,5% par an, augmentant ainsi chaque année la demande immobilière.

Ensuite, Angers se place parmi les villes le plu étudiantes de France. En effet, elle compte 40 000 étudiants, soit 25% de sa population. C’est un avantage considérable s’agissant de l’investissement locatif, puisque les étudiants représentent une des cibles principales en terme de demande locative. De plus, cette tendance étudiante ne cessera d’augmenter. Pour cause, la ville a pour objectif de développer ses différent pôles universitaires dans le but d’accueillir de nouveaux étudiants.

Aussi, l’Athène de l’Ouest bénéficie d’un réseau de transport en commun particulièrement développé. En effet, vous retrouverez pas moins de 29 lignes de bus et une ligne de tramway. Les transports en commun sont également un des points qui influent sur la demande locative au sein d’une ville. Il s’agit d’un des critères principaux des locataires lorsqu’ils recherchent un appartement.

Pour finir, Angers possède un patrimoine culturel riche et diversifié. Vous retrouverez pas moins de 2800 lieux et monuments inscrits à l’inventaire du patrimoine culturel. Cette richesse historique attire de nombreux touristes chaque année, représentant un avantage non négligeable pour la location courte durée. En effet, l’attractivité touristique de la ville favorise ce type de location. C’est également un moyen d’augmenter sa rentabilité locative.

En conclusion, Angers, classée première ville où il fait bon vivre en France, est idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

L'appartement meublé

Ce programme Pinel à Angers bénéficie de prestations de qualité qui sauront séduire la plupart d’entre vous.

Dans un premier temps, l’extérieur du programme s’allie parfaitement au cadre de vie du quartier. En effet, vous retrouverez de magnifiques espaces paysagers avec une architecture contemporaine, en harmonie avec l’esprit historique du quartier. Ce cadre de vie agréable est un élément avantageux qui va favoriser la demande locative de ces appartements.

Ensuite, vous aurez accès à une multitude de biens, pouvants correspondre à tous les types de locataires, aussi bien des familles que des étudiants; avec des appartements allants du studio au T5. Ainsi, vous pourrez choisir, selon la typologie du bien, le profil de locataires.

En ce qui concerne les prestations intérieures des biens, vous aurez accès à tout le confort nécessaire. En outre, vous retrouverez :

  • Un visiophone main libre dans l’entrée
  • Des fenêtres et portes fenêtres double vitrage pour un calme absolue
  • Un choix de carrelage ou de stratifié dans les pièces de vie
  • De la peinture blanche pour plus de luminosité
  • Des meubles suspendus avec vasques dans la salle de bain
  • Un sèche serviette électrique
  • Des WC suspendus

Ces prestations intérieures alliées au charme de l’extérieur du programme vous assure une demande locative élevée.

De plus, grâce au dispositif Pinel, vous pourrez obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir. En effet, vous obtenez une réduction d’impôts de 2% par année de location de votre appartement. Néanmoins, vous avez une obligation de location de 6,9 ou 12 ans, moyennant respectivement une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de votre bien. Au bout de la 10ème année, la réduction d’impôt passe de 2% par an à 1% par an, expliquant les 21% de réduction et non 24%.

Fort de plus de 10 ans d’expérience sur le marché de l’immobilier d’investissement et ancré localement dans la ville de Nantes, nos conseillers Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement, de façon personnalisée et indépendante. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur ce programme Pinel à Angers.

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme Pinel à Angers est idéal pour lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif, et ce pour plusieurs raisons.

Le cadre de vie que le quartier offre à ses habitants est idyllique. En effet, le programme se situe dans le quartier de la Doutre, qui est séparé du centre d’Angers par la Maine. Vous aurez donc accès à un endroit qui allie parfaitement dynamisme urbain et ambiance de village, tout en étant à proximité de tout ce qui est nécessaire pour votre confort de vie. C’est un lieu calme et historiquement bourgeois, qui compte de nombreux arbres fruitiers pour offrir à ses habitants un paysage agréable et naturel.

Au delà de la qualité du cadre de vie, vous aurez accès à tous les commerces et services nécessaires pour assurer votre quotidien. En effet, vous pourrez profiter sans aucun problème du dynamisme économique et culturel d’Angers.

Aussi, ce secteur compte plusieurs universités et écoles reconnues de la ville. L’École Nationale Supérieure des Arts et Métiers, le collège Californie et le collège Saint Charles se situent dans ce secteur, ce qui offre un accès rapide à ces prestigieuses écoles.

De plus, vous pourrez vous déplacer très facilement et accéder au centre ville très rapidement. En effet, ce n’est pas moins de 6 lignes de bus qui sont à proximité du programme. Également, les deux futures lignes de tramway desserviront dans les années à venir ce secteur. C’est un avantage considérable, qui va tout d’abord influer sur la demande locative mais aussi sur les prix de l’immobilier.

Nous pouvons donc dire que l’emplacement de ce programme Pinel à Angers est un atout de taille qui vous assure un placement immobilier sûr et rentable.

A proximité
  • À proximité de l'École Nationale Supérieure des Arts et Métiers
  • À proximité des lignes de bus
  • À proximité des deux futures lignes de tramway
  • Commerces et services à quelques minutes
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