Programme Pinel au coeur de La Baule

  • Du T1 au T4
  • De 188 000 € à 465 000 €
    • La Baule

Corneille Patrimoine vous présente ce programme Pinel à La Baule.

La Baule est une ville touristique bénéficiant d’une station balnéaire de renommée.

Proche de toutes commodités, vous réaliserez un investissement de qualité à La Baule.


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Les points clés

  • À proximité directe de la mer
  • Forte demande locative
  • Éligible au dispositif Pinel
  • Réduction d’impôt jusqu’à 21%
  • Ville à fort potentiel touristique

La ville

La Baule, commune de l’Ouest de la France, est située dans les Pays de Loire. La commune se situe à moins d’une heure de train de Nantes, bénéficiant ainsi d’un emplacement idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Cette ville est connue comme étant l’une des stations balnéaires les plus réputées de l’hexagone, avec sa baie revendiquée localement comme étant « la plus belle plage d’Europe ». Pour preuve, l’Office de Tourisme La Baule Presqu’île de Guérande a reçu la marque nationale QUALITÉ TOURISME™, preuve de son attrait touristique. Le tourisme est un vecteur positif pour le marché de l’immobilier d’investissement. En effet, il influe directement sur la demande immobilière à La Baule.

Le tourisme est également source de développement économique. Ainsi, au vu du nombre de touristes qui se rendent à La Baule chaque année, le dynamisme économique au sein de la commune est en constante évolution. L’emploi est un critère qui influe directement sur la demande immobilière de façon positive. Ainsi, l’attractivité économique de La Baule est le deuxième point qui vous garantit un investissement immobilier de qualité.

De plus, cette ville touristique compte de nombreux commerces et services de grande qualité permettant aux habitants et aux touristes de profiter de divers restaurants, bars, magasins. Cela améliore considérablement la qualité de vie des habitants. La présence de commerces et services est un critère important lorsqu’un locataire recherche un bien immobilier.

Enfin, La Baule dispose d’un réseau de transports en commun important qui permet à ses habitants de rejoindre tous les points stratégiques de la ville et ce, très rapidement et facilement. Vous retrouverez plusieurs lignes de bus mais aussi une gare, qui vous permet de rejoindre Nantes en moins d’une heure. Cette proximité avec la Cité des Ducs représente un énorme avantage.

Ainsi, nous pouvons constater que la commune regroupe tous les avantages pour réaliser un investissement locatif de qualité.

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme Pinel au cœur de La Baule est idéal pour faire de l’investissement immobilier locatif.

Tout d’abord, vous retrouverez un réseau de transport en commun à proximité des appartements. Au cœur de cet environnement exceptionnel, ce programme d’envergure n’est situé qu’à 600 mètres de la gare et à seulement quelques pas de la grande plage de La Baule. En effet, diverses lignes de bus se situent à proximité du programme. Sachant que la proximité des transports en commun est un des critères essentiels pour un locataire, ce premier point vous assure une forte demande locative.

Ensuite, comme nous l’avons évoqué précédemment, La Baule est une commune très touristique et très appréciée pour ses grandes étendues de sable fin. Vous pourrez rejoindre le bord de mer en moins de 10 minutes à pied. De ce fait, une proximité avec le bord de mer influera positivement sur la demande locative.

De plus, vous profiterez pleinement des activités mise à disposition par la ville. Notamment, le Tennis Country club et le centre équestre sont accessible rapidement en bus, ainsi que le casino qui se trouve à 20min à pied. En ce qui concerne les commerces et lieux de promenade, vous pourrez accéder aux commerces Avenue Capitaine Rochat rapidement à pied ainsi qu’au marché central à quelques mètres du programme. Tous ces services à proximité et accessibles facilement vous garantissent une forte demande locative.

Enfin, la proximité des écoles vous permet d’élargir votre cible locative à des familles et ainsi augmenter la demande locative.

De ce fait, ce programme Pinel à La Baule bénéficie de l’emplacement idéal pour effectuer un investissement immobilier locatif.

A proximité
  • À 50 mètres du marché
  • À 600 mètres de la plage
  • À 10 minutes à pied du bord de mer
  • Au coeur des commodités

Le projet

Ce programme Pinel propose aux investisseurs différents appartements allant du T2 au T4. La livraison de ce projet immobilier neuf Pinel à La Baule est prévue pour le troisième trimestre 2022. 

Réhabilitation de prestige de l’ancienne École Georges Tanchoux, ce projet au cœur du quartier des Villas, redonnera vie à un site exceptionnel. C’est un ensemble à taille humaine au charme typiquement baulois mêlé de standing contemporain sur une adresse irréprochable. Dans le centre-ville, tout près du quartier du marché et de la grande plage, la résidence conservera l’esprit villa des maisons typiques de la côte.

La résidence fait harmonieusement cohabiter la façade rénovée de l’ancienne école Georges Tanchoux et un bâtiment neuf, à l’architecture puisée dans les caractéristiques typiques de la ville balnéaire. Véritable balise urbaine, le premier établissement de la commune, ici remanié, épouse avec grâce la nouvelle construction épurée, conférant à l’ensemble un caractère discret et élégant. Dans ce lieu chargé d’histoire, mais résolument tourné vers l’avenir, à vous de choisir entre l’atypique et le contemporain.

Côté jardin, les appartements de la résidence s’ouvre sur un îlot dunaire et végétal. Telle une parenthèse au cœur de l’effervescence urbaine, ce havre tranquille est l’écrin de pins centenaires, reflet de l’identité historique de La Baule. Ce patio, parsemé de graminées et parcouru d’un chemin de caillebotis, vous appellera au bien-être et à l’apaisement.

Du T2 au T4, quel que soit l’appartement que vous choisissez, tous les logements bénéficient de volumes généreux, d’un confort total et de prestations haut de gamme. Baigné de lumière et idéalement exposé, chaque logement dispose de jardins privatifs ou de terrasses arborées. De véritables espaces de vie supplémentaires…

L’investissement dans un appartement neuf apporte de nombreux avantages d’un point de vue fiscale mais également financier. En effet, vous réaliserez des économies d’énergie à la différence d’un appartement ancien. De plus, vous bénéficierez des normes techniques et environnementales de dernière génération, des équipements domotiques et connectés. D’un point de vue fiscal, les appartements neufs sont éligibles à la loi Pinel. 

Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans.

Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Ainsi, fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  •  Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations de revenus si vous optez pour la loi Pinel

 

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