Programme Pinel Nantes Nord

  • Du T2 au T4
  • De 194 000 € à 315 000 €
    • Nantes
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Les points clés

  • Au cœur du quartier Sainte Thérèse
  • Proche du Parc de Procé
  • Forte demande locative
  • Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € / an
  • Proximité immédiate des transports

La ville

Situation géographique

 

Nantes représente la capitale de son département et s’impose comme la plus importante ville de sa région. Grace à sa position stratégique dans le grand ouest elle jouit d’un important dynamisme et d’une grande attractivité.

Entre terre et mer, Nantes profite d’un emplacement stratégique non loin de la Bretagne, de la Vendée et de l’Anjou. La gare TGV de la ville permet de lier Paris en moins de 2h. La métropole n’est située qu’à 1h de Rennes et d’Angers en voiture.

 

Démographique

 

L’attractivité de la ville passe par son évolution démographique, en effet on enregistre une progression de 1,5% par an. Plus de 300 000 habitants vivent à Nantes et 630 000 résidents dans l’’ensemble de l’agglomération.

Nantes joue un réel rôle de locomotive et attire de plus en plus d’actifs parisiens souhaitant concilier ambition professionnelle et cadre de vie agréable.

 

Cadre de vie

 

Nantes s’est vue décerné le prix de la Capitale Verte Européenne en 2013 pour récompenser sa qualité de vie et son engagement en matière de développement durable.

Classée dans les 10 meilleures villes chaque année, Nantes est devenue la métropole où l’on constate le moins de sur occupation. De ce fait, c’est une ville à fort potentiel d’investissement. Le rythme de construction et de réhabilitation de logement permet de maintenir une offre en qualité et quantité suffisante. Néanmoins, on constate une carence des logements étudiants.

 

Culture

 

La désindustrialisations partielle avec la fermeture de plusieurs grands sites dans les années 1980 a poussé Nantes a se développé culturellement, elle a donc réussit à mettre en avant son patrimoine pour devenir attractive.

Depuis 2000, Nantes appartient au réseau national des Villes et pays d’art et d’histoire créé par le Ministère de la Culture ce qui permet d’accentuer son rayonnement à l’échelle nationale.

 

Emplois

 

Bénéficiant d’une situation stratégique, Nantes devient la 4ème ville du pays où il fait bon travailler et la 2ème agglomération en terme de croissance d’emploi, cette croissance dépasse de 5 fois la moyenne nationale.

Avec 71% de population active et un taux de chômage inférieur à la moyenne, la ville se prévaut d’un fort dynamisme économique favorable au marché de l’investissement locatif.

L'emplacement premium

Situé au Nord-Ouest de la ville, le quartier Sainte Thérèse est reconnu pour son environnement calme et résidentiel.

Apprécié pour son esprit village au sein même de la ville, on y trouve l’animation à travers le fameux marché sur le boulevard des Américains et l’ensemble des commerces de proximité.

Lieu historique et naturel, ce quartier s’est construit autour de l’emblématique église Sainte Thérèse, inscrite au registre des monuments historiques depuis 2011.

A quelques encablures de l’hyper centre-ville, ce quartier bénéficie d’un environnement idéal pour les résidents en quête sérénité. En effet, Sainte Thérèse est bordée par les deux plus grands espaces verts du cœur de ville : Le parc de Procé et le parc de la Gaudinière.

La résidence profite d’une situation géographique de premier choix, en effet, l’opération est construite à la liaison entre la route de Vanne et le boulevard Jean XXIII. Cet emplacement, non loin de l’une des plus grosses artères de la ville, permet aux résidents de rejoindre l’hyper centre-ville en seulement 10 min en transport en commun.
Ce quartier assure à ses habitants un accès direct à l’ensemble des points d’intérêts de la cité des Ducs (facultés, gare, boutiques, centres d’affaires etc.)

Reconnu comme le quartier des contrastes entre sérénité et densité, Sainte Thérèse est particulièrement dynamique du fait d’une abondance de commerce, restaurant et cafés. L’on retrouve l’ensemble des établissements scolaires de la maternelle au lycée ainsi qu’une proximité avec le pôle universitaire du nord de la ville.

L’emplacement de ce programme permet de profiter de l’ensemble des transports en commun, avec 3 lignes de tramway qui traversent le quartier ainsi que de nombreuses lignes de bus.

Profiter de logement neuf au sein de ce quartier représente une réelle opportunité patrimoniale tant à la location qu’au moment d’une éventuelle revente. En effet, l’environnement constitue le facteur principal d’un investissement immobilier réussit.

A proximité
  • Hyper centre-ville
  • A 300 m du marché hebdomadaire (boulevard des Américains)
  • Groupement scolaires (maternelle, collège et lycée)
  • Ce quartier compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • A 400 m du tramway et des arrêts de bus

Le projet

Les atouts de cette résidence sont multiples, tout d’abord, elle est construite dans un des quartiers les plus dynamiques de la ville permettant de garantir la bonne location des logements.

Ce programme propose seulement 14 logements du 2 pièces au 3 pièces, cela représente un avantage significatif tant dans la location que pour une potentiel revente du bien.

S ‘agissant de son emplacement, proche de toutes les commodités d’usages, le bien se trouve à 400 m de l’arrêt de tramway (A. Vincent Sainte Thérèse) et 300 m du marché hebdomadaire qui compte plus de 60 commerçants chaque mardi matin.

Le quartier, dans son intégralité, se développe dans un esprit de village favorisant la sérénité des résidents.

Les 14 appartements proposent des prestations de qualités : l’on retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : volet roulant électrique dans les pièces de vie, une cuisine équipée (pour les T2) et fonctionnelle, des placards aménagés. De plus, les salles de douche/bain sont entièrement aménagées avec meuble vasque et pare douche.
Tous les logements seront aux normes thermique et phonique RT2012 et BBC assurant confort et économie d’énergie pour les résidents.

Ces appartements sont tous prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, loggia ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier. Cette résidence prévoit des emplacements de parking en sous-sol mais également des caves privatives et un local à vélo, particulièrement recherché par les habitants de ce quartier.

Ce programme est éligible au dispositif Pinel, ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an pendant 9 ans. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité livrable au 2ème trimestre 2019.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel dans le Nord de Nantes.

 

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