Programme Pinel Nantes Ouest

  • Du Studio au T4
  • De 160 000 € à 325 000 €
    • Nantes
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Les points clés

  • En bordure de l’hyper centre ville et proche du Parc de Procé
  • Forte demande locative
  • Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 €/an
  • Commerces et groupement scolaire
  • Proximité immédiate des transports

La ville

Situation géographique

 

Nantes s’est imposée comme le chef-lieu du département de la Loire Atlantique et préfecture de la région Pays de Loire. Cette ville doit son dynamisme et son attractivité à la place centrale qu’elle occupe au sein du grand Ouest de la France.

Nantes profite d’une position stratégique à quelques encablures de la Bretagne. La ville a su développer son réseau de transport et il est désormais possible de lier Paris en moins de 2h par une ligne TGV directe. Cette ville n’est située qu’à 1h de Rennes et d’Angers en voiture.

 

Démographique

 

L’attractivité de la ville se perçoit à travers l’évolution démographique, en effet on enregistre une progression de 1,5% par an. Plus de 300 000 habitants vivent à Nantes et 630 000 résidents dans l’’ensemble de l’agglomération. Cette croissance est importante en comparaison de la moyenne française.

Nantes attire de plus en plus d’actifs parisiens car la ville permet concilier ambition professionnelle et cadre de vie agréable.

 

Cadre de vie

 

La ville offre un cadre de vie bucolique dans une aire urbaine. En prônant le développement durable, la ville a reçu en 2013 le prix de Capitale Verte européenne.

Classée dans les 10 meilleures villes chaque année. Nantes est devenue une ville à fort potentiel d’investissement, en effet, le rythme de construction et de réhabilitation de logement permet de maintenir une offre qualitative en quantité suffisante. Néanmoins, on constate une carence s’agissant des logements étudiants.

Une qualité de vie très appréciée par les étudiants de la France entière, Nantes bénéficie d’infrastructure suffisamment conséquente et des secteurs d’études variés qui accueillent plus de 56 000 étudiants.

 

Culture

 

La désindustrialisation partielle qui s’est opérée et la fermeture de  grands sites en 1980 a poussé Nantes a se développer culturellement, elle a su mettre en avant son patrimoine pour devenir attractive.

Depuis 2000, Nantes appartient au réseau national des Villes et pays d’art et d’histoire permettant d’accentuer son rayonnement à l’échelle nationale.

 

Emplois

 

Bénéficiant d’une situation stratégique entre terre et mer, Nantes est devenue la 4ème ville de France où il fait bon travailler et la 2ème agglomération française en termes de croissance d’emploi qui dépasse de 5 fois la moyenne nationale.

Avec 71% de population active et un taux de chômage inférieur à la moyenne, la ville de Nantes se prévaut d’un fort dynamisme économique favorable au marché de l’investissement locatif.

L'emplacement premium

La résidence se situe dans le prestigieux triangle d’or Nantais, un quartier bourgeois au sud du Parc de Procé, entre la place du Général Mellinet et la place Canclaux.

Le quartier Procé offre une situation géographique de premier choix, en effet, entre verdure et centre ville, ce dernier a su allier le calme d’un quartier résidentiel avec la proximité immédiate du cœur de Nantes.

Les résidents pourront profiter, à seulement 10 min à pied, de l’un des plus grand parc de la ville. En effet, le Parc de Procé d’une surface totale d’environ 11 hectares s’apparente comme le véritable poumon vert Nantais.

Reconnu pour être le secteur des hôtels particuliers et des anciennes bâtisses, ce quartier est historiquement l’un des plus riches de la ville.

La résidence jouxte également le quartier Zola, connu pour être l’un des quartiers les plus peuplés de Nantes.

L’on prête à ce quartier un dynamisme avéré grâce à son développement urbain dont plusieurs centres de commerces situés atour des places et le long des boulevards. Vous trouverez par exemple l’un des trois plus gros marchés de la ville chaque Jeudi matin sur la place Emile Zola.

L’emplacement bénéficie d’une proximité directe avec l’hyper centre ville, en effet, la ligne de bus C3 passe devant la résidence et permet de rejoindre la place Graslin en seulement 10 min.

L’attractivité du quartier s’illustre également à travers une forte implantation d’établissements scolaires, de la maternelle jusqu’aux études supérieures.

Dynamique et résidentiel, l’emplacement offre un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif.

A proximité
  • Proche du Parc de Procé et du marché Zola
  • Ecole Primaire, Collège et Lycée, Enseignements supérieurs
  • Ce quartier compte de nombreux commerces, restaurants et commodités d’usages
  • Proximité directe avec la ligne de bus C3

Le projet

Cette résidence présente plusieurs atouts, tout d’abord, elle est construite au sein d’un des quartiers de standing les plus prisés de Nantes et propose seulement 21 appartements.

S’agissant de son emplacement, proches de toutes les commodités d’usages, le bien se trouve à 7 min à pied du marché Zola et des établissements scolaires.
Le quartier, dans son intégralité, se développe dans une ambiance verte et bucolique, pour favoriser la sérénité des résidents. De plus, l’on retrouve des établissements scolaires entre 5 et 10 min à pied.

Ce projet à dimension humaine présente des prestations de qualité. En effet, composé de seulement 4 étages, l’on retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : volet roulant électrique dans le séjour, une cuisine équipée et fonctionnelle, des placards aménagés ainsi qu’un vidéophone. De plus, les salles de douche sont entièrement aménagées avec meuble vasque et pare douche.

Ces appartements sont tous prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, loggia ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier. Cette résidence prévoit des emplacements de parking en sous sol mais également des caves privatives et un local à vélo, particulièrement recherché par les habitants de ce quartier.

Ce programme est éligible au dispositif Pinel, ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an pendant 9 ans. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité livrable au 1er trimestre 2020.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel dans l’Ouest de Nantes.

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