Programme Pinel Nantes Ouest

  • Du Studio au T3
  • De 138 000 € à 312 000 €
    • Nantes
    • Nantes Ouest
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Les points clés

  • Situation stratégique : Entre hyper centre et Saint Herblain
  • Forte demande locative
  • Eligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € / an
  • Commerces et groupement scolaire
  • Proximité immédiate des transports

La ville

Situation géographique

 

Principale ville de la région Pays de Loire, elle est également capitale de son département. Dynamique, peuplée et particulièrement attractive, la ville de Nantes occupe une place centrale sur le grand Ouest.

A seulement 45 min en voiture de la côte Atlantique, à 1 heure d’Angers et de Rennes. Avec la ligne TGV, il ne vous faudra que 2h15 pour rejoindre Paris. Nantes est au carrefour de la Vendée, elle occupe donc une place stratégique sur cette façade Ouest.

 

Démographie

 

Avec 630 000 habitant, cette métropole est aujourd’hui la sixième agglomération française. La ville connaît l’un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles du pays depuis plus de 20 ans.

En effet, 4 500 habitants supplémentaire chaque année, soit un accroissement démographique de 1,5%. A noter que beaucoup des nouveaux résidents arrivent de la région Parisienne.

 

Cadre de vie

 

La ville s’est imposée comme une des références française grâce à son cadre de vie idéal. Sa qualité de vie est récompensé chaque année.  Elle a reçu le prix de la Capitale Verte en 2013 par la commission européenne. Elle possède des arguments de tailles, en effet, on décompte 102 parcs et jardins.

Réputée pour la qualité de l’enseignement supérieur, Nantes accueille plus de 56 000 étudiants répartis entre les différents pôles Universitaires et les Grandes Ecoles de la ville.

S’agissant du logement, malgré un faible taux de sur-occupation du fait d’un rythme de construction constant, Nantes souffre d’un déficit d’offre de logement étudiant. En effet, les petites surfaces deviennent rarement disponibles. Ceci constitue donc un avantage pour les futurs investisseurs.

 

Culture

 

A partir des années 1970, le centre de Nantes devient l’enjeu de projet de rénovation tout en conservant et respectant le patrimoine. Dans cette dynamique la ville entame une action durable en faveur du patrimoine. Nantes est dotée du secteur sauvegardé le plus important de France.

Nantes se distingue également par sa politique culturelle, en effet, on compte 13 musés répartis dans toute la ville, sans oublier les emblématiques machines de l’ile qui trônent au milieu de l’ile de Nantes.

Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale avec le prestigieux Château des Ducs de Bretagne en plein centre ville et ses fameuses Cathédrale Saint Paul et Saint Pierre.

 

Emplois

 

Avec un taux de chômage plus bas que la moyenne, la ville de Nantes se prévaut d’un fort dynamisme économique. L’on décompte 60 000 emplois crées en 10 ans, et ce, principalement dans le secteur du service.

Cette attractivité économique s’apprécie également auprès des entreprises.  L’agglomération Nantaise se positionne au 2e rang en terme de progression du nombre d’établissements entre 2011 et 2016.

L'emplacement premium

Le quartier Zola/ La Durantière profite d’un emplacement stratégique, en effet, il relie l’hyper centre ville de la 6ème agglomération française avec l’un des bassins d’emplois le plus dense de l’agglomération. Grâce à l’attractivité de la zone en raison d’un cadre de vie idéal, ce quartier est devenu le plus peuplé de Nantes.

Idéalement situé, ce quartier séduit bon nombre de Nantais ; particulièrement adapté aux familles désireuses de tranquillité et de verdure. L’emplacement n’en est pas moins attractif pour des étudiants ou jeunes actifs au vu de la proximité avec Saint Herblain et l’hyper centre.

Saint Herblain, reconnue pour son employabilité avec un accroissement économique considérable, la ville se différencie également à travers le succès de son centre commercial Atlantis qui draine 15 millions de visiteurs par an et plus de 150 enseignes.

L’Ouest de Nantes a connu une véritable transformation de par l’attractivité de l’agglomération. Preuve à l’appui, les projets de constructions et de réhabilitations se sont accélérés dans cette zone vous assurant une tension locative nécessaire lors de votre investissement immobilier.
L’on prête à ce quartier un fort dynamisme, véritable village en cœur de ville. Vous pourrez accéder à pied à toutes les commodités d’usage, à savoir : boulangerie, supérette, école de la maternelle au collège, piscine, tennis, football etc.

L’emplacement bénéficie d’une proximité directe avec la ligne de tramway 1 (arrêt Tertre) permettant de rejoindre l’effervescence du centre ville de Nantes en seulement 15 minutes et le centre commercial Atlantis en 5 min.

Vous pourrez profiter également d’un accès rapide au périphérique (Porte de Saint Herblain à 2km) permettant, entre autre, de rejoindre le littoral en seulement 45 min.

Entre verdure et centre ville, l’emplacement offre un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif.

A proximité
  • Bassin d’emploi (Saint Herblain) et hyper centre ville (Nantes)
  • Ecole Primaire, Collège et Lycée
  • Ce quartier compte de nombreux commerces et autres commodités d’usages
  • Ligne de tramway n°1 à 100m de la résidence

Le projet

Cette opération présente de véritables atouts lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif.

S’agissant de l’emplacement, clé de voute conditionnant la réussite de votre projet, cette résidence offre le cadre idéal pour toute typologie de locataire.

Ensuite, le fait qu’il s’agisse d’une construction de taille moyenne, composée de 41 appartements, est un avantage non négligeable. Cela vous évite un marché fortement concurrentiel et permet d’assurer une mise en location sereine et une future revente dans les meilleures conditions.

Aussi, ce programme est construit au pied de la ligne de tramway n°1 (arrêt Tertre) permettant de rejoindre l’hyper centre ville en seulement 15 min. Vous trouverez également la ligne de bus n°11 reliant la résidence avec les principaux centres d’intérêt nantais.

Ce projet se situe à seulement 4 min en vélo des premiers parcs du quartier : Parc de la Fournilière ou encore le Parc de Procé. Vous trouverez également la place Zola avec ses commerces de bouches et le marché hebdomadaire.

Ce projet résolument urbain et sobre s’accorde parfaitement avec le paysage existant. L’architecture de cette résidence met en exergue la préservation de l’intimité es espaces extérieurs tout en optimisant la luminosité de chaque logement.

Cette résidence présente des prestations soignées et de qualités favorisant la fonctionnalité et le confort des habitants. En effet, composée d’un bâtiment de 4 étages, l’on retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : baie vitrée et volet roulant électrique dans le séjour, des placards aménagés et des salles de douche spacieuse avec meuble vasque et pare douche.

Tous les appartements sont prolongés par des espaces extérieurs sous forme de loggia ou d’imposante terrasse. Cette résidence prévoit des emplacements de parking en sous sol mais également un local à vélo, particulièrement recherché par les habitants du centre ville de Nantes.

Ce programme est éligible au dispositif Pinel, ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an pendant 9 ans. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité livrable au 4ème trimestre 2020.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel dans l’Ouest de Nantes.

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