Programme immobilier loi Pinel Nantes : opportunité à ne pas manquer !

  • Du T2 au T4
  • De 48 m² à 105 m²
  • De 249 000 € à 489 000 €
    • Nantes
    • Champs de Mars

Programme immobilier loi Pinel Nantes :

Un emplacement idéal, une fiscalité attrayante !

En effet, découvrez un programme immobilier loi Pinel Nantes.

De plus, dans un quartier idéal pour les étudiants et les jeunes actifs, réalisez un investissement locatif rentable.

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Programme immobilier loi Pinel Nantes : ce qu'il faut retenir

  • Emplacement prisé
  • Forte demande locative
  • Proche du CHU de Nantes
  • Eligible à la loi Pinel

Nantes, une ville de choix pour investir

6ème ville de France Nantes est une ville dynamique et particulièrement attractive. Elle occupe l’une des places les plus importantes de la façade atlantique. Chef-lieu de la région Pays de Loire, Nantes est devenue en quelques années une métropole incontournable de l’hexagone.

A seulement 45 minutes en voiture de la mer et 1 heure d’Angers et de Rennes, la ville est donc particulièrement bien placée sur le territoire français. De plus, grâce à la ligne TGV, il ne faut que deux heures pour rejoindre Paris. Ainsi, Nantes occupe une position stratégique sur cette façade Ouest.

Elle se classe au sixième rang de l’agglomération française, avec 630 000 habitants, dont plus de la moitié vit dans la ville même. Nantes a l’un des taux de croissance les plus élevés par rapport aux autres grandes villes de cette taille. Environ 4 500 nouvelles personnes viennent chaque année dans la ville de Nantes. La proportion de cadres et professions de niveau intermédiaire supérieur a également augmenté de 60 %, démontrant son attractivité et son dynamisme avéré. La ville de Jules Verne s’est imposée comme l’une des références au niveau national, grâce à son environnement résidentiel.

Nantes prouve sa qualité de vie en étant récompensée chaque année, avec 102 parcs et jardins, ce qui en fait l’une des 10 villes les plus agréables à vivre de France.

Nantes compte une importante communauté étudiante et la ville souhaite que les apprenants soient les futures jeunes actifs de la ville. Côté logement, Nantes souffre d’une pénurie de biens, la construction de nouveau projet est relativement lente et la crise du Covid-19 à fortement ralenti leur construction. Toutefois, le marché immobilier n’est pas encore mature et les projets sont nombreux comme la construction neuve, la rénovation de bâtiments anciens, d’équipements publics et d’espaces commerciaux. Aussi, la périphérie de Nantes offre beaucoup d’opportunités d’investissement.

Depuis plus de 50 ans, le centre de Nantes fait l’objet de projets de réhabilitation visant à respecter le patrimoine. Ce projet a été couronné de succès et Nantes possède aujourd’hui le plus grand espace protégé de France.

Nantes est une ville d’art et d’histoire, caractérisée par son patrimoine culturel. En effet, connu pour son éléphant mécanique, la Cité des Ducs attire de nombreux visiteurs. Résidence du Duc de Bretagne, la ville a conservé le symbole du pouvoir de la Principauté avec le célèbre Château du Duc de Bretagne et les fameuses cathédrales Saint-Pierre et Paul en centre-ville.

Programme immobilier loi Pinel Nantes – Entre 2009 et 2014, l’agglomération nantaise affichait le plus fort développement national en termes de proportion de cadres dans l’effectif, avec un essor des bacheliers et une pérennité économique garantie. Avec taux un chômage inférieur à la moyenne française, la ville de Nantes propose donc un fort dynamisme économique à ses habitants. 

 

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Programme immobilier loi Pinel Nantes : un emplacement stratégique

À l’angle des rues de Rieux et de Belfort, à quelques pas des berges de la Loire, nous vous proposons un programme au cœur de la dynamique de Nantes. En face de l’Île de Nantes, le quartier est particulièrement résidentiel et dispose de toutes les commodités du quotidien comme une épicerie fine, un magasin bio, une pâtisserie, un supermarché, et des cafés, restaurants.

Ainsi, ce quartier dispose du nécessaire pour les habitants sans le besoin d’aller en centre-ville ou en périphérie. Les commerces de service tels que les banques, La Poste et une pharmacie sont accessibles à pied.

Aussi, l’emplacement du programme permet l’accès à de nombreux points névralgiques de la ville à pied. En effet, vous pourrez vous rendre à la gare TGV de Nantes en 12 minutes de marche. Également, le château des Ducs, emblème de la ville et haut lieux touristiques est à 12 minutes à pied. Pour se rendre au cœur du centre-ville de Nantes, 18 minutes de marche seront nécessaires.

Concernant les transports en commun, la ligne de bus 4 arrêt « Cité des Congrès » est à 2 min du programme permettant de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. Aussi, le tramway arrêt « Aimé Delrue » est à 6 min.

La demande locative est importante dans le quartier. En effet, de nombreuses entreprises et institutions sont présentes dans le quartier rendant la demande locative importante.

Aussi, la population étudiante y est importante de par la présence du CHU de Nantes à 6 min à pied du programme et l’Institut des Arts Appliqués à 350 mètres.

Ainsi, ce quartier dispose de nombreux atouts pour différents types de population ce qui augmenter la demande locative et diminue la vacance locative. 

 

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A proximité
  • Gare TGV à 12 minutes à pied
  • Centre-ville à 18 minutes de marche
  • Commerces dans un rayon de 500 mètres
  • Transport en commun au pied de l'immeuble

Le projet immobilier Nantes

Corneille Patrimoine vous propose un programme de standing dans un quartier dynamique disposant d’une situation géographique idéale.

Se composant de seulement 16 appartements, le programme propose un lieu de vie convivial, chaleureux et intimiste à ces habitants. A noter que les programmes de seulement quelques lots en loi Pinel sont extrêmement rare notamment au cœur des grandes métropoles françaises.

Les typologies de logement vont du T2 au T4 Duplex, correspondant autant aux étudiants qu’aux jeunes actifs ou encore des familles.

Les prestations proposées sont de grande qualité. Ainsi, le programme vous propose un espace chaleureux et convivial, côté séjour et cuisine et une bulle de sérénité dans les parties chambres et salles de bains. Pour votre confort, les appartements se munissent de la domotique pour commander les volets roulants.

Aussi, vous trouverez des matériaux et des installations de standing comme :

  • Parquet contrecollé dans les séjours
  • Carrelage pour les cuisines et pièces d’eau
  • WC suspendu
  • Volets roulants électriques télécommandés
  • Menuiseries en aluminium
  • Espaces extérieurs pour tous les appartements
  • Spacieuses terrasses en grès cérame
  • Hall d’entrée sécurisé
  • Local pour les vélos

La présence d’espace extérieur fait preuve de la qualité du projet. De plus, les locataires sont de plus en plus nombreux à rechercher des biens disposant d’un espace extérieur. Cet élément est donc non-négligeable.

 

Les programmes à Nantes en loi Pinel

 

Le projet sera livré au deuxième trimestre 2024.

Le programme proposé par Corneille Patrimoine est éligible à la loi Pinel.

Pour rappel, la loi Pinel est une loi de défiscalisation permettant aux investisseurs une forte réduction d’impôt.

La loi Pinel est possible uniquement sur des projets en VEFA (Vente en Etat Futur D’Achèvement). Elle vous permet une réduction de 2% du prix d’acquisition sur une période de 9 ans et 1% de la 10ème à la 12ème année.

Toutefois, lors de l’investissement il est primordial de respecter les règles mise en place par cette loi. De fait, l’expertise de nos conseillers est indispensable.

Vous ne pouvez pas dépasser deux investissements par de 300 000 €. Aussi, la loi plafonne à 5 500 €/m² la réduction d’impôt. Il faut donc est vigilant sur ces différents plafonds pour optimiser au mieux votre investissement immobilier.

Aussi, des conditions sont à respecter au niveau du plafond des loyers en fonction de la zone géographique. Nantes se trouve en zone B1 soit un loyer au m² de 10.51 €.

Un plafond des ressources du location est également à respecter pour permettre à toute la population de se loger au cœur des villes tendues.

Programme immobilier loi Pinel Nantes – Point important lors de l’acquisition en loi Pinel, les frais de notaire sont minorés à 2.5% contre 8% dans l’ancien. La réduction qu’offre la loi Pinel entre dans les niches fiscales de 10 000 € /an.

 


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