Programme Pinel à Rezé

  • Du T2 au T4
  • De 199 900 € à 499 900 €
    • Rezé
    • La Houssais

Corneille Patrimoine vous présente ce programme Pinel à Rezé, ville dynamique aux portes de Nantes.

Ainsi, n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour cet investissement à Rezé.


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Les points clés

  • Proximité transports en commun et toutes commodités
  • Réduction d’impôt jusqu’à 21%
  • Éligible au dispositif Pinel
  • Proche de Nantes

La ville

Au confluent de la Loire et de la Sèvre nantaise et à deux pas de l’Île de Nantes, Rezé la Radieuse a tout pour plaire et assurer une qualité de vie unique à ses habitants. Au coeur du Pays nantais, Rezé bénéficie d’une position géographique stratégique. En effet, située à moins de 3 km de Nantes et à proximité de la Bretagne, qui séduit de nombreuses entreprises, Rezé profite de cette attractivité économique.

Ancienne commune semi-rurale, très dépendante de l’évolution de Nantes, Rezé s’est fortement urbanisée en moins d’un siècle sous l’influence de celle-ci. S’étant développée autour de ses différents bourgs et hameaux, la ville au passé paysan et ouvrier a dû trouver la voie de son homogénéité, de la maîtrise de sa croissance. Elle affirme son identité dans l’agglomération nantaise par deux symboles : l’ancien village de pêcheurs de Trentemoult et la Maison radieuse de Le Corbusier.

Rezé bénéficie du développement du Sud Loire, la ville accueille désormais le 2e Marché d’Intérêt National de France. De plus, elle dispose d’un important bassin d’emploi, affichant d’ailleurs un taux de chômage inférieur à l moyenne nationale (Insee 2019). Parce que les grandes entreprises ont été de jeunes pousses, la ville aide et accompagne les jeunes et les créateurs d’entreprises de toutes générations, proposant deux parcs d’activités :

  • le parc Atout-Sud/Basse-Île/Île-Macé, qui accueille 300 entreprises et représente 3 200 emplois dans les secteurs du commerce, de l’artisanat et de l’industrie ;

  • le parc Océane, qui accueille quelques 60 entreprises pour 1 500 emplois dans les secteurs de l’industrie, de l’artisanat et du négoce (auto-moto, commerce de gros, agro-alimentaire).

De ce fait, Rezé dispose d’un bassin d’emploi dynamique qui a un besoin de se loger dans le secteur. Elle recense près de 42 000 Rezéens, ce qui fait de la commune la 4e plus peuplée du département. Point non négligeable pour un investisseur !

Cette commune bénéficie de divers infrastructures : une gare routière, le tramway, plus de 36 km de pistes cyclables, un large réseau de bus et 2 voies Navibus. Si vous avez envie d’aller sur la côte atlantique, faire vos courses, ou rejoindre depuis Rezé le centre ville de Nantes, rien de plus simple !

Ainsi, réaliser un investissement immobilier Pinel au coeur de Rezé est une réelle opportunité tant sur le plan patrimonial que fiscal.

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L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme Pinel au cœur de Rezé est idéal pour faire de l’investissement immobilier locatif.

Premièrement, vous retrouverez un réseau de transport en commun à proximité des appartements. Au cœur de cet environnement exceptionnel, ce programme d’envergure n’est situé qu’à 2 minutes à pied de l’arrêt de bus Flora Tristan permettant de rejoindre le coeur de Nantes rapidement. En effet, diverses lignes de bus se situent à proximité du programme. Sachant que la proximité des transports en commun est un des critères essentiels pour un locataire, ce premier point vous assure une forte demande locative.

Deuxièmement, le programme Pinel se situe dans le quartier de la Houssais, où l’on retrouve le château de la Balinière qui abrite l’école municipale de musique et de danse, ainsi que le quartier claire cité (ou des Castors), témoin de l’urbanisation des années 50. La vocation de ce quartier est certes résidentielle mais dispose de nombreuses commodités à proximité, telles qu’une boulangerie, tabac, poste, école, etc. Ainsi, la proximité des écoles vous permet d’élargir votre cible locative à des familles et de ce fait augmenter la demande locative.

L’ensemble de ces commodités influera donc positivement sur la demande locative de ce programme Pinel au coeur de l’agglomération nantaise.

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A proximité
  • À 2 minutes à pied d'un arrêt de bus
  • À proximité supermarché, tabac, poste, etc
  • Quartier calme et résidentiel
  • À proximité des écoles

Le projet

Ce programme Pinel au coeur de Rezé est réparti en 59 logements allant du T2 au T4, de plus, elle possède le label énergétique RT 2012 et BBC. De ce fait, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien. Sa livraison est prévue pour le 1er trimestre 2023.

La volonté première de l’architecte de ce programme était de rendre hommage au passé des terres maraîchères de cette parcelle, d’où l’idée de proposer un projet qui s’inscrit pleinement dans une logique de développement durable. En respectant, dans un premier temps l’existant, la construction s’articule autour des grands arbres fruitiers en place, puis en créant un jardin partagé pour se projeter vers l’avenir. Celui-ci a souhaité non seulement faire de la résidence un lieu d’habitation mais aussi un lieu de vie, où même en ville, la nature s’invite et rapproche ses habitants.

La résidence conjugue urbanité et naturalité en créant en son sein un jardin mandala. Il s’agit d’un espace esthétique qui favorise l’installation de la faune et sa diversité tout en limitant le travail du sol par l’usage de buttes permacoles. Sa caractéristique principale réside dans sa forme, mais aussi dans son orientation, indexée sur les 4 points cardinaux représentant les 4 éléments : la terre, l’air, l’eau et le feu. Pensée pour favoriser les échanges et les modes de déplacements doux en intérieur d’îlot, la résidence a été conçue autour d’un potager commun en permaculture.

Côté prestations intérieurs, tous les logements, du 2 au 4 pièces, bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, d’une orientation optimale offrant des espaces de vie lumineux. À travers des lignes et des teintes à la fois sobres et travaillées,  cette résidence dévoile une architecture contemporaine qui fait écho à la Cité Radieuse chère à la Ville de Rezé.

 

Ainsi, fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son accompagnement au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

Nos programmes Pinel au coeur des Pays de la Loire

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