Programme Pinel au Sables-d’Olonne

  • Du T2 au T4
  • De 214 000 € à 484 000 €
    • Sables-d'Olonne
    • Proche de la gare
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Les points clés

 

  • Programme éligible à la loi Pinel
  • Situé à proximité directe de la gare
  • Forte demande locative
  • Ville au charme vendéen

La ville

Situé sur la côte Atlantique, les Sables-d’Olonne est une ville phare du littoral vendéen. En effet, caractérisée par son grand ensoleillement c’est une ville particulièrement appréciée pour son charme et sa qualité de vie. Avec seulement 45 000 habitants, la ville offre alors une qualité de vie recherchée par un grand nombre d’actif. Sa situation géographique permet alors de bénéficier de la proximité directe de la ville de Nantes qui se trouve à moins de 1h20 en voiture. La ville se trouve également à proximité des iles emblématiques de France telles que l’ile d’Yeu, l’ile de Ré ou encore l’ile de Noirmoutier.

Grande ville touristique, les Sables-d’Olonne profite d’une importante visibilité médiatique. En effet, ville symbolique dans le maritime, chaque année le célèbre Vendée Globe sonne son départ dans le port de cette petite ville. L’identité des Sables-d’Olonne est alors véhiculée par la diversité de ses paysages. Le port de pêche, le port de plaisance, les plages de sable fin, la proximité de zones forestières et les marais salants offrent aux habitants un cadre de vie idéal. Les sentiers côtiers proposent un panorama maritime exceptionnel.

De plus, les Sables D’Olonne dispose de tous les aménagements d’une grande ville. Plusieurs cinémas, salle de spectacle, musées sont présents et apportent une grande vitalité culturelle. L’agglomération des Sables-d’Olonne est alors particulièrement attractive et voit sa population augmenter chaque année. En effet, elle se classe comme une des communes les plus dynamiques de Vendée. Les communes du rétro littoral affichent les plus forts taux de progression. Ainsi, elle lie parfaitement le calme recherché d’une petite ville avec les équipements, la renommée et les infrastructures propres aux grandes aires urbaines. Réaliser un investissement locatif aux Sables-d’Olonne permet donc de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût tout en s’assurant une forte demande locative.

L'emplacement premium

Située à deux pas de la gare, la résidence dispose d’un emplacement idéal. En effet, la rue de l’Amiral Vaugiraud est à proximité du centre ville. Les locataires pourront alors bénéficier d’un emplacement central dans la ville et ainsi être proche de toutes commodités.

En effet, le quartier regorge de commerces situés à seulement 200m des logements. On y trouve alors plusieurs boulangeries, pharmacies, supermarchés…Il est donc possible de faire ses courses quotidiennement, rapidement et facilement. Un grand nombre d’établissements scolaires sont aisément accessibles grâce au réseau de transport de la ville. Cette proximité est un argument de poids pour répondre à une demande locative familiale.

On retrouve non loin de la résidence plusieurs lieux emblématiques de la ville. Le port Olona, situé à moins de 10 minutes à pied, est le 1er port de plaisance vendéen. Chaque année, c’est ici que se déroule de nombreux événements nautiques dont la célèbre course du Vendée Globe, La Figaro ou encore Les Sables-Horta. Ses pontons sont très fréquentés à l’approche de ces courses mythiques.

La grande plage se trouve à moins d’un kilomètre de la résidence. Elle offre pas moins de 3 kilomètres de sable fin dans une petite baie ensoleillée. Cette étendue est considérée comme l’une des plus belles plages d’Europe. Ce lieu est grandement apprécié pour se balader, se baigner, se reposer ou encore profiter des aménagements pour pratiquer une activité sportive en pleine nature.Tout a été pensé pour optimiser le confort des visiteurs avec une multitude de petits commerces face à la mer.

Ainsi, ce programme Pinel aux Sables-d’Olonne bénéficie d’une localisation centrale dans la ville.  Les futurs locataires pourront alors profiter pleinement d’un cadre de vie paisible à seulement quelques pas de la plage et des commerces.

A proximité
  • Gare des Sables-d'Olonne
  • Port de plaisance
  • Commerces et transports
  • Etablissements scolaires
  • Grande plage

Le projet

Ce programme Pinel aux Sables-d’Olonne offre aux investisseurs 15 logements allant du T2 au T4. Ces appartements ont été conçus dans le but d’apporter un confort optimal pour les futurs locataires. En effet, tous les logements sont prolongés par des espaces extérieurs. Que ce soit sous la forme de balcon ou de jardin privatif, il est possible de profiter du doux climat des Sables-d’Olonne. L’orientation Sud-Ouest de tous les extérieurs va alors amener une grande luminosité dans les espaces de vie. Ainsi, cette résidence offre un cadre de vie idéal à seulement deux pas de la gare et du port.

Tous les logements disposent donc de prestation de qualité :

  • Volets roulants éclectiques
  • Placards aménagés
  • Chaudière individuelle
  • Vidéophone

Cette résidence en Pinel répond alors aux dernières normes énergétiques. De ce fait, les logements bénéficieront tous d’équipements nécessaires à leur confort. Ces installations vont alors permettre l’optimisation des charges mensuelles. 

De plus, cette résidence est entièrement sécurisée et dispose de stationnements privatifs. Les garages privatifs sont de réels atouts pour générer la demande locative. Ils permettent alors de se garer rapidement et de manière sécurisée au quotidien. C’est un argument de poids dans une ville comme les Sables-d’Olonne.

Ce programme Pinel aux Sables-d’Olonne éligible à la loi Pinel offre aux investisseurs une fiscalité avantageuse. En effet, il vous permet donc de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Éligible au dispositif de la loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt étant de 12% à 21% du prix d’acquisition. Enfin, s’agissant d’appartements neufs, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, 2.5% au lieu de 8% en moyenne.

La loi Pinel permet donc de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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