Immobilier neuf Saint Malo : programme Pinel attractif

  • Du T1 au T5
  • De 200 000 € à 640 000 €
    • Saint-Malo
    • Saint-Malo

Immobilier neuf Saint Malo : découvrez une ville dynamique et en pleine expansion.

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel à proximité de la mer.

Saint-Malo dispose d’un TGV faisant de la ville un bon investissement.

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Immobilier neuf Saint Malo : les avantages

  • 2H20 de Paris en TGV
  • A proximité de l’Angleterre
  • Ville dynamique 
  • Zone B1 Pinel 
  • Forte demande locative 

Saint-Malo une ville dynamique en plein essor

Principal port de la Bretagne, Saint-Malo est située en bord de Manche des eaux anglo-normandes. Saint-Malo est notamment connue pour ses remparts, son centre-ville typique et sa douceur de vivre.

Située à la pointe nord de l’Ille-et-Vilaine, Saint-Malo se compose d’une vieille ville entourée de remparts avec la cathédrale Saint-Vincent de Saint Malo, la cité corsaire, la tour de Quic-en-Groigne et plus au large l’Île du grand Bé où repose l’écrivain Chateaubriand et l’Île du petit Bé. Tous ces monuments, cette histoire architecturale et patrimoniale permettent à Saint-Malo d’être une ville particulièrement touristique.

En effet, beaucoup de touristes visitent la région de la Normandie et de la Bretagne. Limitrophe avec la Normandie, Saint-Malo attire par son histoire et sa géographique. La ville se trouve à 1H en voiture du Mont-Saint-Michel, à 27 min de Dinard et à 2H des plages du débarquement sans oublier la ville de Cancale à proximité de Saint-Malo connue pour ses fruits de mer et notamment ses huîtres.

Ainsi, c’est près de 500 000 visiteurs qui succombent à la douceur de vivre de Saint-Malo chaque année. Le nombre de touriste ne cessent de croitre depuis la crise de la Covid-19. En effet, l’été 2020 et 2021 ont été marqués par une forte affluence de Français à Saint-Malo. Conquit par la Bretagne et ses paysages, l’expression « La Bretagne ça vous gagne » prend tout son sens.

Aussi, la cité corsaire permet une liaison avec nos voisins anglais. Avec des liaisons quotidiennes, vous pouvez rejoindre :

  • Portsmouth
  • Jersey
  • Guernesey
  • Poole

En plus d’être une ville touristique, Saint-Malo propose un bassin d’emplois attractif et surtout proche de la capitale. Arrivé en décembre 2005, le TGV reliant la capitale en moins de 2H30 permet à la ville de jouir de l’influence de Paris. Ainsi, Saint-Malo a vu sa population augmenter et son prix immobilier exploser.

Investir à Saint-Malo est donc une réelle opportunité. En effet, de nombreux professionnels itinérants résident à Saint-Malo. Aussi, le nombre de locataires est de 49%, soit une part de marché pour les investisseurs importants. Il existe environ 38 000 logements à Saint-Malo en augmentation depuis 5 ans. Cette évolution montre l’intérêt d’investir dans l’immobilier à Saint-Malo.

Enfin, le nombre d’habitant ne cesse d’augmenter depuis la crise sanitaire. Ainsi, la demande de logement y est tendue, rendant l’immobilier neuf à Saint-Malo un investissement sûr et rentable sur le long terme.

 

TOUS LES PROGRAMMES PINEL DISPONIBLES

 

Immobilier neuf Saint Malo : un quartier en renouvellement

Nous vous proposons de réaliser un investissement locatif au cœur d’un quartier prisé et résidentiel de Saint-Malo.

Le programme se situe à proximité immédiate du boulevard des Talards qui est le point central, le cœur du Grand Saint-Malo moderne. Il propose une exposition sur le boulevard et une exposition donnant sur une impasse le rendant particulièrement calme.

A noté que la ville de Saint-Malo a mis en place la préservation de la trame verte en aménageant une voie verte au pied de la résidence, permettant de rejoindre la gare TGV de Saint Malo en 10 min à pied.

Actuellement en création, cette voie verte traversera la ville d’Est en Ouest, entre la campagne et la mer, en passant par la Montagne Saint-Joseph, l’hippodrome, le parc des sports de Marville, pour aboutir aux bassins du port. L’objectif de la ville de Saint-Malo est de devenir une ville verte en proposant à ses habitants des transports en commun, des vélos en libre-service et une voie verte. Les voies de bus 1-3-4-5-5b et 8 de l’arrêt Talards permettant au Malouins et Malouine de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien avec de nombreux magasins de service, le complexe sportif au pied de l’immeuble, le centre hospitalier à 500 mètres du bien. En savoir plus sur les programmes immobiliers Pinel à Lyon

Aussi, pour se promener, la plage des Bas Sablons est à 15 min de marche et le centre historique de Saint-Malo est accessible en 7 min de voiture.

 

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A proximité
  • A proximité de la gare TGV
  • A proximité de toutes les commodités
  • Au cœur de St Malo

Immobilier neuf Saint Malo : un projet de standing

Ainsi, nous vous proposons un programme de 82 lots répartis sur trois bâtiments différents et 6 étages. Les appartements vont du T1 au T5 avec une livraison prévue pour le dernier trimestre 2024.

Cette résidence introduit le quartier de la gare et la voie verte bientôt aménagée. Les aménagements mis en place au sein de la résidence confèrent une qualité de vie unique à Saint-Malo.

Pour marquer ce quartier en renouvellement, l’architecte a voulu créer un bâtiment proposant une forte identité. Ainsi, de par une architecture travaillée en volumes successifs de pignons, lucarnes et toitures, les appartements sont uniques en Bretagne.

Aussi, chaque appartement disposera :

  • D’un espace extérieur
  • Portes, fenêtres et portes-fenêtres en PVC
  • Escalier en bois vernis pour les logements en duplex
  • Volets roulants électriques
  • Kitchenettes aménagées pour appartements 1 pièce et 2 pièces

 

Eligible à la loi Pinel, ce programme est donc particulièrement avantageux pour des investisseurs payants au moins 2 000 € d’impôt.

En effet, la loi Pinel permet une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition durant une période de 9 ans. A partir de la 10ème année, la réduction d’impôt diminue à 1% jusqu’à la 12ème année.

Ce dispositif fiscal est donc très avantageux pour les investisseurs puisqu’il permet de réduire leur imposition tout en se créant un patrimoine à forte valorisation sur le long terme.

Toutefois, vous devez vous engager à une location nue durant minimum 6 ans. A noter qu’il est plus avantageux de rester en location nue durant les 9 ans pour profiter des 2% de réduction d’impôt au maximum.

 

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Aussi, vous devez respecter deux plafonds.

Le premier, le plafond de ressources du locataire. En effet, la loi Pinel a été mise en place de 2014 dans l’objectif de pallier au manque de logement dans les grandes villes et de permettre aux locataires de bénéficier d’appartement décent.

Le second, le plafond de loyer. Dans le prolongement du plafond de ressources du locataire, le plafond de loyer permet de proposer aux locataires un loyer en dessous du marché. Diviser en trois zone Abis, A et B1 le loyer varie en fonctionne de la zone géographique de votre bien.

Ici à Saint-Malo, la zone Pinel est B1, soit un loyer de 10.51€/m².

Aussi, il est important de prendre en considération que la réduction Pinel entre dans les niches fiscales de 10 000€/an, au mettre titre que les emplois à domicile.

Enfin, actuellement, le sujet de la consommation des appartements est primordial. Les diagnostics énergétiques des appartements sont épinglés pour ne plus mettre en location des passoires thermiques. Via la loi Pinel, vous disposez des dernières normes énergétique RT2012 et Bâtiment basse consommation, élément non négligeable lors d’un investissement immobilier Saint-Malo

Ainsi, ce programme propose de nombreux avantages comme :

  • Au cœur d’une ville dynamique,
  • Au cœur d’un quartier en plein renouvellement,
  • Eligible au dispositif Pinel,
  • Zone Pinel B1,
  • Dernières normes énergétiques en vigueur.

 

Les programmes immobiliers à Saint-Malo sont rares et particulièrement intéressants au niveau fiscal et patrimonial.

 

LES PROGRAMMES PINEL

 


 

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