Pourquoi investir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

27/07/2020
Investir dans la périphérie de Nantes peut s'avérer être une belle opportunité.

Vous souhaitez connaître les atouts de Saint-Sébastien-sur-Loire
pour un futur investissement immobilier ?

Corneille Patrimoine, cabinet en gestion de patrimoine immobilier, vous informe à travers cet article.

A seulement 15 minutes en voiture de Nantes, la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d’une situation géographique de choix. De ce fait, la commune peut profiter de la dynamique nantaise.

Ainsi, nous allons voir, à travers cet article les avantages d’un investissement immobilier locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Saint-Sébastien-sur-Loire : une commune en périphérie de Nantes

Saint-Sébastien-sur-Loire commune de l’ouest de la France est située dans la périphérie sud-est de Nantes. Avec près de 27 000 habitants, la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie de la forte influence de sa voisine Nantes.

De ce fait, investir à St Sébastien sur Loire représente une belle opportunité. La ville attire chaque année de nouveaux habitants grâce à un rythme de vie plus calme et moins coûteux que celui de Nantes.

De plus, la proximité de la métropole nantaise est un avantage non-négligeable pour la commune. De nombreux jeunes actifs font le choix de fuir la métropole. Ils souhaitent améliorer leur quotidien et s’éloigner de l’effervescence de Nantes. 

Nantes fait partie des grandes métropoles françaises avec Lyon et Paris. Son attractivité économique et son dynamisme touristique et étudiant font de Nantes une ville très prisée des, étudiants, jeunes actifs et retraité. Cette diversité de population permet à la ville des pays de Loire de se développer chaque année de plus en plus.

Ce développement entraîne également la croissance des communes aux alentours comme Sainte-Luce-sur-Loire ou Bouguenais. En effet, la situation géographique des communes en périphérie attire de plus en plus les jeunes actifs en quête de calme. 

Des infrastructures de qualité pour un bon investissement immobilier

Ainsi, investir à Saint-Sébastien-sur-Loire représente une opportunité patrimoniale et fiscale. Pour répondre à cette demande de plus en plus nombreuse, la ville a mis en place un réseau de transport performant. Avec la présence d’un TER qui relie la ville à la gare de Nantes en 10 minutes, il est donc très facile et rapide de se rendre dans la métropole. 

De plus, les nombreuses lignes de bus permettent de se déplacer entre les villes en périphérie de Nantes. Depuis le lancement de la ligne 4 du Busway, vous pouvez rejoindre la place Maréchal-Foch à Nantes en moins de 20 minutes. 

Le principal avantage de la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire est sa proximité avec l’aéroport de Nantes. En effet, il se trouve à 15 minutes du centre de la ville.

Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie aussi d’un axe routier permettant deux accès directs au périphérique de l’agglomération de Nantes, la nationale 45 et 46. 

La présence de transports en commun et de plusieurs axes autoroutiers est un avantage lors d’un investissement immobilier locatif. Rajouter à cela la proximité de la métropole de l’ouest, Nantes, investir à Saint-Sébastien-sur-Loire représente donc un réel avantage patrimonial et fiscal. 

Enfin, la qualité de vie est un critère qui devient de plus en plus important au fil des années. En effet, les jeunes actifs sont nombreux à vouloir quitter l’effervescence de la ville afin de se construire un environnement calme et serein. 

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Pourquoi investir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Comme évoqué ci-dessus, la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie de l’influence positive de la métropole de Nantes. Grâce à l’attractivité de Nantes, les communes en périphérique peuvent se développer et attirer de nombreux habitants.

Les nombreux atouts de Saint-Sébastien séduisent les jeunes actifs. De plus, la plage de Saint-Sébastien-sur-Loire est un lieu convivial qui permet aux habitants de se détendre et de profiter des beaux jours les pieds dans l’eau. 

En somme, c’est une vraie vie de village qui propose la commune nantaise. Les commerces, les restaurants, les établissements, les transports en commun sont autant de facteurs qui font de Saint-Sébastien-sur-Loire une ville où il fait bon vivre. 

Ainsi, réaliser un investissement locatif de longue durée à Saint-Sébastien-sur-Loire est particulièrement intéressant.

En effet, beaucoup de familles font le choix de vivre en périphérie de la ville de Nantes. La hausse constante des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles incite les investisseurs et le locataire à choisir des villes en périphérie.

De ce fait, l’explosion de la démographie en Loire-Atlantique entraîne la construction de nouveaux bâtiments dans les communes en périphérie de Nantes. En effet, la hausse constante des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles incite les investisseurs et le locataire à choisir des villes en périphérie. 

Investir en Loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire

Ainsi, pour répondre à cette tension locative dans les villes comme Paris ou Lyon, la plupart des résidences sont éligibles au dispositif Pinel. Pour rappel, le dispositif Pinel est très avantageux pour les investisseurs, en effet, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 12%. 

Le développement de Nantes a impacté sur les prix de l’immobilier des communes aux alentours. En effet, nous pouvons constater une augmentation de 14,7% en 10 ans d’après Meilleursagents.com. Ainsi, en moyenne, le prix au m² pour un appartement à Bouguenais est de 2 691€/m²

La hausse des prix est corrélée à plusieurs facteurs évoqués tout au long de cet article. Le dynamisme économique, l’évolution démographique et surtout l’influence de la proximité de la métropole de Nantes. 

Ainsi, aux vues des nombreux atouts de cette commune, nous pouvons affirmer qu’investir dans l’immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire vous garantit un investissement locatif sûr et rentable sur le long terme.

 

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier locatif à Saint Sébastien-sur-Loire et ses alentours n’hésitez pas à contacter nos conseillers indépendants.

Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

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