Programme Pinel Nantes Ouest

  • Du Studio au T4
  • De 129 859 € à 395 000 €
    • Nantes
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Les points clés

  • En bordure de l’hyper centre ville et proche du Parc de Procé
  • Forte demande locative
  • Eligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € / an
  • Commerces et groupement scolaire
  • Proximité immédiate des transports

La ville

Situation géographique

 

La ville de Nantes profite d’une situation géographique privilégié dans le grand Ouest. Dynamique et peuplée, c’est la principale ville de la région Pays de Loire, elle est également capitale de son département.`

La ville se situe à seulement 45 min en voiture de l’océan et à 1 heure d’Angers et de Rennes. Grâce à la ligne de TGV, il ne vous faudra moins de 2h pour rejoindre Paris. Nantes est au carrefour de la Vendée, de l’Anjou et de la Bretagne, elle occupe une place stratégique.

 

Démographie

 

Avec 630 000 habitants et plus de 300 000 résidants la métropole est aujourd’hui la sixième agglomération française. Depuis plus de vingt ans, la ville connaît l’un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles du pays. Chaque année 4 500 habitants supplémentaire viennent s’installer, ce qui représente un accroissement démographique de 1,5%.

 

Cadre de vie

 

Sa qualité de vie est récompensée chaque année, en 2013 la ville s’est vu décerner la titre de Capitale Verte Européenne. La ville de Jules Verne s’est ainsi imposée comme une des références à l’échelle nationale grâce à son cadre de vie idéal. On décompte 102 parcs et jardins dans l’ensemble de l’agglomération et elle propose 37m2 de verdure par habitant.

Son cadre de vie agréable et bucolique permet à Nantes de se différencier des autres grandes villes de France.

Réputée pour la qualité de l’enseignement supérieur, Nantes accueille plus de 34 000 étudiants français et étrangers répartis entre les différentes universités et les grandes écoles.

 

Culture

 

A partir des années 1970, le centre de Nantes devient l’enjeu de projet de rénovation tout en conservant et respectant le patrimoine. Dans cette dynamique la ville entame une action durable en faveur du patrimoine en se dotant du secteur sauvegardé le plus important de France.

Nantes est une ville classée d’histoire et d’art et elle se distingue par sa politique culturelle et son grand nombre de musée et par ses emblématiques machines qui trônent au milieu de l’ile nantaise.

Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale avec le prestigieux Château des Ducs de Bretagne en plein centre-ville et la fameuse Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul.

 

Emplois

 

Avecun taux de chômage inférieur à la moyenne, la ville de Nantes se prévaut d’un fort dynamisme économique. L’on décompte 60 000 emplois crées en 10 ans, et ce, principalement dans le secteur du service.

Cette attractivité économique s’apprécie également auprès des entreprises, en effet, l’agglomération Nantaise se positionne au 2e rang en termes de progression du nombre d’établissements entre 2011 et 2016.

 

L'emplacement premium

La résidence se situe dans le prestigieux triangle d’or Nantais, un quartier bourgeois au sud du Parc de Procé, entre la place du Général Mellinet et la place Canclaux.

Le quartier Procé offre une situation géographique de premier choix, en effet, entre verdure et centre ville, ce dernier a su allier le calme d’un quartier résidentiel avec la proximité immédiate du cœur de Nantes.

Les résidents pourront profiter, à seulement 10 min à pied, de l’un des plus grand parc de la ville. En effet, le Parc de Procé d’une surface totale d’environ 11 hectares s’apparente comme le véritable poumon vert Nantais.

Reconnu pour être le secteur des hôtels particuliers et des anciennes bâtisses, ce quartier est historiquement l’un des plus riches de la ville.

La résidence jouxte également le quartier Zola, connu pour être l’un des quartiers les plus peuplés de Nantes.

L’on prête à ce quartier un dynamisme avéré grâce à son développement urbain dont plusieurs centres de commerces situés atour des places et le long des boulevards. Vous trouverez par exemple l’un des trois plus gros marchés de la ville chaque Jeudi matin sur la place Emile Zola.

L’emplacement bénéficie d’une proximité directe avec l’hyper centre ville, en effet, la ligne de bus n° 10 passe devant la résidence et permet de rejoindre la place du Commerce en seulement 10 min.

L’attractivité du quartier s’illustre également à travers une forte implantation d’établissements scolaires, de la maternelle jusqu’aux études supérieures.

Dynamique et résidentiel, l’emplacement offre un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif.

A proximité
  • Proche du Parc de Procé, du marché Zola et de l’hyper centre ville
  • Ecole Primaire, Collège et Lycée, Enseignements supérieurs
  • Ce quartier compte de nombreux commerces et autres commodités d’usages
  • Ligne de bus n°10 au pied de la résidence

Le projet

Cette résidence représente une réelle opportunité patrimoniale, pour un investissement immobilier. En effet, l’emplacement constitue la pierre angulaire conditionnant la réussite de votre investissement.

Tout d’abord, le fait qu’il s’agisse d’une petite construction composée de 28 appartements est un avantage. Cela permet d’envisager une location puis une revente dans les meilleures conditions en évitant d’avoir trop d’appartements à louer ou à revendre au même moment.

Aussi, ce programme est desservi par la ligne de bus n°10, 11 et 23 permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes. De fait, les arrêts se trouvent à proximité immédiate de la résidence (le bus n°10 au pied de la résidence), et rejoignent le centre en 10 minutes.

Ce projet à dimension humaine présente des prestations de qualité. En effet, composé de 6 étages, l’on retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : volet roulant électrique dans le séjour, une cuisine équipée et fonctionnelle et des placards aménagés. De plus, les salles de douche sont entièrement aménagées avec meuble vasque et pare douche.

Tous les appartements sont prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier. Cette résidence prévoit des emplacements de parking en sous sol mais également des caves privatives et un local à vélo, particulièrement recherché par les habitants de ce quartier.

Ce programme est éligible au dispositif Pinel, ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an pendant 9 ans. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité livrable au 2ème trimestre 2020.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel dans l’Ouest de Nantes. 

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