Programme Pinel Saint Herblain

  • Du T1 au T5
  • De 195 000 € à 350 000 €
    • Saint Herblain
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Les points clés

  • Quartier résidentiel 
  • Hyper centre-ville de Nantes à 10 min
  • Collectifs d’appartements et maisons individuelles
  • Forte demande locative
  • Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 €/an

La ville

Situation géographique

 

La ville de Saint Herblain possède une situation géographique privilégiée, située à la périphérie de Nantes, cette ville se trouve au carrefour de plusieurs axes de communications importants. 

Située immédiatement à l’ouest de Nantes, le centre-ville de Saint Herblain se trouve à seulement 7 km de la cité des ducs. 

 

Démographie

 

Saint Herblain compte aujourd’hui plus de 45 000 habitants.

Preuve de son attractivité, l’on recense plus de 4 000 nouveaux résidents sur 2018 et l’on projette dans les prochaines années une évolution constante de la population pouvant atteindre plus de 53 0000 résidents. 

Cadre de vie/Culture

 

Saint Herblain s’est imposée comme l’une des villes références du département de Loire Atlantique grâce à une croissance globale constante tout en respectant un équilibre social nécessaire au bon fonctionnement. 

En effet, Saint Herblain représente le bon compromis entre le dynamisme urbain et la sérénité d’un climat essentiellement résidentiel. Le cadre de vie est agréable grâce à des parcs arborés réparties dans les différents quartiers de la ville.

 

Depuis les années 60, les municipalités successives ont constamment valorisé le développement de la culture comme un axe fédérateur. La ville mise sur un cadre de vie mêlant culture et sport. Plusieurs associations permettent aux herblinois de pratiquer leur sport de prédilection près de chez eux. 

S’agissant du logement, Saint-Herblain présente un faible taux de sur-occupation du fait d’un rythme de construction constant. Porté par le marché immobilier nantais, Saint Herblain connait une valorisation constante de son marché immobilier. Avec des prix au m2 inférieur à ceux de Nantes, cette ville en périphérie directe voit son attractivité s’affirmer chaque année d’où la multiplication de projets variés.

 

Emplois

 

Saint-Herblain joue le rôle de locomotive du développement économique avec plus de 41 000 emplois répartis dans 4 700 entreprises et administrations.

Saint Herblain représente plus de 15% des emplois de l’agglomération nantaise, elle est le siège d’entreprises principalement commerciales, industrielles, de services et de haute technologie. 

Le secteur tertiaire est en plein essor, avec notamment le Parc Ar Mor, appelé à devenir la première zone tertiaire de Nantes Métropole avec 4 500 emplois.

Enfin, cette ville se distingue par son important pôle santé avec, notamment,  la polyclinique de l’Atlantique devenue la plus grande maternité de France. 

L'emplacement premium

La résidence dispose d’un emplacement de qualité, située à la frontière entre Saint Herblain et Nantes. 

Cette ville offre une situation géographique de premier choix faisant de ce quartier une zone de tension locative importante. 

En effet, située au plus proche de l’hyper centre-ville de Nantes, Sant Herblain jouxte également certaines communes réputées pour leurs essors économiques.

 

L’opération offre à la fois le calme et la verdure du parc de la Bégraisière, l’esprit village que l’on retrouve à Saint Herblain mais également l’hyper centre-ville de Nantes avec le dynamisme qu’on lui accorde à moins de 10 min en transport en commun. 

Fort d’un emplacement stratégique, l’on retrouve à proximité directe le centre commercial Atlantis ainsi que la polyclinique Atlantique qui font partie des plus gros employeurs de la ville.

Vous trouverez également les cafés, restaurants, commerces et écoles à quelques encablures de la résidence.  

A quelques minutes du cœur historique de la cité des Ducs, la résidence profite d’un cadre résidentiel idéal. Au sein d’un quartier alternant entre zones pavillonnaires et maillage d’immeuble, l’emplacement de l’opération vous assure une tension locative importante du fait de la demande grandissante dans ce secteur. 

Traversée par les transports en commun, vous trouverez les lignes de bus C6 et C3 non loin de l’opération permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes 10 min. 

Dynamique et résidentiel, l’emplacement offre un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif. 

A proximité
  • Centre-ville de Nantes
  • Centre commercial Atlantis et Polytechnique de l'Atlantique
  • L'ensemble des commerces et des commodités d'usages
  • Proximité directe avec la ligne de bus C6

Le projet

Cette résidence présente plusieurs atouts, tout d’abord, il s’agit d’une opération mêlant à fois collectif d’appartement et maisons individuelles. Cette spécificité permet à la résidence de s’harmoniser parfaitement avec son environnement. 

De plus, le projet profite d’un emplacement stratégique, construit à la frontière entre Nantes et Saint Herblain, les résidents pourront, dans le même temps, apprécier le cadre résidentiel du quartier et la proximité avec l’hyper centre-ville de Nantes.

L’opération compte 62 logements, du T1 au T5, associant 3 petits collectifs et quelques maisons individuelles permettant créant une résidence fermée avec un ilot de verdure au centre.

Proches des différentes commodités d’usage, l’opération se trouve à seulement 10 min du centre commercial Atlantis et 3 min de la polyclinique de l’Atlantique. De plus, vous pourrez rejoindre l’hyper centre-ville de Nantes en 15 min en bus (arrêt de bus Polyclinique de l’Atlantique)

Ce projet propose d’habiter un site en pleine expansion de vivre au calme non loin du dynamisme urbain et de pouvoir apprécier une vaste étendue de verdure, avec le parc de la Bégraisière, à 10 min à pied.  

La particularité de ce programme réside dans la construction, en plus des appartements, de maisons individuelles avec jardin et maisons sur le toit des collectifs avec terrasse. 

Chaque lot des collectifs sont prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, loggia ou terrasse en fonction de la typologie de l’appartement. 

La résidence offre des prestations intéressantes, on retrouve des logements fonctionnels conçus avec des matériaux de qualités. Un large choix est laissé à l’investisseur afin de s’approprier au mieux son logement. 

Ce projet prévoit des emplacements de parking aériens et en sous-sol mais également un local à vélo, particulièrement recherché en périphérie proche de Nantes. 

Ce programme est éligible au dispositif Pinel, ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an pendant 9 ans. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier livrable au 4ème trimestre 2019. 

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus d’information sur ce programme Pinel à Saint Herblain.

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